- Balkon - Einbauküche Diese moderne Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 59 m² und bietet alles, was für ein komfortables und angenehmes Wohnen benötigt wird. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind und der einen angenehmen ersten Eindruck hinterlässt. Von hier aus öffnet sich der offene Wohn- und Essbereich, der trotz der kompakten Wohnfläche viel Raum für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Esstisch bietet. Die integrierte Einbauküche ergänzt den Wohnbereich perfekt und schafft eine helle, kommunikative Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie auf den schönen Balkon. Das Schlafzimmer schafft einen ruhigen, privaten Rückzugsbereich. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang von hier auf den Balkon- ein angenehmer Außenbereich, der zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet und sich ideal in den Alltag einbinden lässt. Das Badezimmer ist mit einer integrierten Dusche ausgestattet und rundet die Wohnung komfortabel ab. Der separate Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht es, die Wäsche bequem direkt in den eigenen vier Wänden zu erledigen. Zusätzlich steht Ihnen ein zur Wohnung gehörender Kellerraum zur Verfügung, der ausreichend Abstellfläche für persönliche Gegenstände bietet und für zusätzlichen Stauraum sorgt. Insgesamt bietet diese moderne Wohnung eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, komfortabler Ausstattung und einem schönen Außenbereich - eine attraktive Wahl für Singles oder Paare, die Wert auf zeitgemäßes und angenehmes Wohnen legen. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für 99,00 ?é?/mtl. angemietet werden. - Baujahr 2020 * KfW 70 Energiesparhaus * Massive Bauweise * Fassade mit Wärmedämmverbundsystem - Fenster * 3-fach Isolierverglasung mit elektrisch betriebenen Rollläden - Heizung * die Wärme wird durch das Fernwärmesystem einer externen Heizungsanlage geliefert * Zentrale Warmwasseraufbereitung über Heizsystem * Fußbodenheizung - Böden * Wärme- und Trittschalldämmung * Parkettfußböden in den Wohnbereichen - Angenehmes Raumklima durch geregelte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Zu den Nebenkosten ist zusätzlich der Strom durch den Mieter anzumelden. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für 99,00 ?é?/mtl. angemietet werden. Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage im Stadtteil Trier-Nord. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleister liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl die Trierer Innenstadt als auch wichtige Ausfallstraßen und die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit ist die Lage ideal für Berufspendler und alle, die kurze Wege schätzen. Die Nähe zur Mosel bietet zusätzlichen Freizeitwert - ob Spaziergänge, Radfahren oder gemütliche Stunden am Wasser: Erholungsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür und verleihen der Wohnlage eine besondere Lebensqualität