Zur Vermietung steht eine ca. 75 m² große Maisonette-Wohnung in sehr zentraler Lage in Trier. Sie erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss eines Wohnhauses und verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen sind Wohn- und Schlafbereich angenehm voneinander getrennt. Bitte beachten: Der Zugang zum Haus erfolgt über einen gemeinschaftlich genutzten Eingangsbereich. Von dort aus sind sowohl die angebotene Maisonette-Wohnung als auch die darüberliegende Dachgeschosswohnung zu erreichen. Der Zugang zur Dachgeschosswohnung führt über das Treppenhaus der Maisonette-Wohnung. Die Bewohner der Dachgeschosswohnung nutzen diesen Durchgang, um ihre Wohnung zu erreichen. Interessenten sollten diese besondere Zugangssituation bei ihrer Wohnungswahl berücksichtigen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, die ohne Einbauküche vermietet wird und vom Mieter selbst ausgestattet werden muss, ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnräume sind mit Holzdielen, Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung in Holz- und Kunststoffrahmen. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme und die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer. Ein Balkon oder ein Stellplatz stehen nicht zur Verfügung. Haustiere sind nicht gestattet. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Einzelpersonen oder Paare, die eine zentrale Wohnlage schätzen und mit der besonderen Zugangssituation zurechtkommen. Die Wohnung steht ab dem 01.07.2026 zur Verfügung. Die monatliche Kaltmiete beträgt 585,00 ?é?, die Nebenkosten belaufen sich auf 280,00 ?é?, sodass sich eine Warmmiete von insgesamt 865,00 ?é? ergibt. Die Kaution beträgt 1.170,00 ?é?. ? ca. 75 m² Wohnfläche ? Maisonette-Wohnung über Erd- und Obergeschoss ? 3 Zimmer ? Gäste-WC im Erdgeschoss ? Tageslichtbad mit Badewanne ? Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss ? Holzdielen-, Laminat- und Fliesenböden ? Doppelverglaste Fenster mit Holz- und Kunststoffrahmen ? Beheizung über Gastherme ? Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer ? Kellerzugang vorhanden ? Sehr zentrale Lage ? Verfügbar ab 01.07.2026 Bitte beachten: ? Zugang zur darüberliegenden Dachgeschosswohnung erfolgt über das Treppenhaus innerhalb der Maisonette-Wohnung ? Küche muss vom Mieter selbst gestellt werden ? ausschließlich Paare oder Einzelpersonen ? keine Haustiere ? kein Stellplatz ? kein Balkon/Terrasse HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Wohnung befindet sich in der Großen Eulenpfütz 1 in begehrter Innenstadtlage von Trier. Die Straße liegt mitten im historischen Stadtkern und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Große Eulenpfütz gehört zum Stadtteil Mitte und befindet sich nur wenige Schritte von den wichtigsten Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten der Trierer Innenstadt entfernt. Der Hauptmarkt, das historische Zentrum der Stadt, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenfalls fußläufig liegen die Porta Nigra, der Trierer Dom, die Liebfrauenkirche sowie die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Dienstleistungsbetrieben. Die zentrale Lage ermöglicht ein komfortables Leben ohne Auto. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten Verbindungen in alle Trierer Stadtteile sowie zur Universität Trier. Der Trierer Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und liegt nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Luxemburg, Koblenz, Köln und Saarbrücken. Auch die Verkehrsanbindung für Pendler ist ausgezeichnet. Die Autobahnen A1 und A64 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die A64 besteht eine direkte Verbindung nach Luxemburg, während die A1 schnelle Anschlüsse in Richtung Koblenz, Köln und Saarbrücken bietet. Der internationale Flughafen Luxemburg-Findel (LUX) als nächstgelegener Flughafen befindet sich nur rund 40 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Fahrzeit beträgt mit dem Pkw etwa 25 bis 40 Minuten. Zudem bestehen direkte Bus- und Bahnverbindungen zwischen Trier und dem Flughafen Luxemburg.Heizungsart : Zentralheizung