Diese Etagenwohnung bietet auf 115m² Wohnfläche, über 2 Etagen ein komfortables und gemütliches Zuhause in schöner und ruhiger Lage von Elversberg. Das Zweifamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, umfasst insgesamt 198 m² und wird mit einer zuverlässigen Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung beheizt. Ein großer Balkon mit herrlicher Aussicht rundet das Ganze ab. Die Wohnung selbst überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung, ideal für eine große Familie oder für eine Wohngemeinschaft. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur vereint. Besonderheiten: Ruhige und beliebte Lage: Perfekt für Familien, die eine ruhige Umgebung und dennoch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen schätzen. Gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn ist in etwa 1 Kilometer Entfernung und bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Fußläufige Erreichbarkeit: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Zustand der Wohnung: Der neue Mieter kann die Wände nach seinen eigenen Wünschen tapezieren. Ein neuer Bodenbelag ist vorhanden und müsste noch verlegt werden. Bei Selbstverlegung des Bodenbelags (Laminat) wäre nur eine Monatsmiete Kaution fällig. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Eines mit Wanne, WC und Waschbecken und das zweite mit Dusche, WC und Waschbecken. Der vorhandene Garten kann mitbenutzt werden und eine Garage ist auch vorhanden, sowie ein eigener Kellerraum. Baujahr: 1956 Wohnfläche: 115m² Badezimmer: 2 mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC Fenster: Kunststoff 2fach verglast 2011 Garage, Balkon, Kellerraum, Gartenmitbenutzung Spiesen-Elversberg liegt 1 km südwestlich der Kreisstadt Neunkirchen, 2 km nördlich von St. Ingbert, 3 km nördlich vom St. Ingberter Stadtteil Rohrbach und 2 km östlich von Friedrichsthal. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wälder, die Teil des Saarkohlenwaldes sind. Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Spiesen und Elversberg. Nachbargemeinden sind die Städte Neunkirchen (Landkreis Neunkirchen), Friedrichsthal und Sulzbach (Regionalverband Saarbrücken) sowie St. Ingbert (Saarpfalz-Kreis). Der Billardclub 1921 Elversberg spielt in der Bundesliga. Für den Breiten- und Wettkampfsport gibt es neben Freiluftsportplätzen auch zwei Sporthallen. 2021 bewarb sich die Gemeinde als Host Town für die Gestaltung eines viertägigen Programms für eine internationale Delegation der Special Olympics World Summer Games 2023 in Berlin. 2022 wurde sie als Gastgeberin für Special Olympics Hellas und Special Olympics Republik Kongo ausgewählt.[16] Damit wurde sie Teil des größten kommunalen Inklusionsprojekts in der Geschichte der Bundesrepublik mit mehr als 200 Host Towns. Spiesen-Elversberg ist durch die Bundesstraße 41 (Saarbrücken-Bad Kreuznach) sowie durch die Bundesautobahn 8 an das überregionale Straßennetz angebunden.WG geeignet : 1 Kabel- / Sat-TV : 1