Das Immobilie-Haus-Trier präsentiert Ihnen heute in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Saarburg diese hochwertige Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses. Als Erstbezug überzeugt sie durch zeitgemäßen Wohnkomfort, eine gehobene Ausstattung sowie einen angenehmen Blick ins Grüne. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 61,45 m² ist ab sofort bezugsfrei. Der helle Wohn- und Essbereich besticht durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist bereits im Mietpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das stilvolle Wohnkonzept ein. Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgen hochwertiger Parkettboden sowie eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Zusätzlich gewährleistet ein integriertes Lüftungssystem rund um die Uhr automatisch eine optimale Regulierung der Raumluft und sorgt so jederzeit für ein angenehmes und frisches Raumklima. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Stauraum und praktische Abläufe im Alltag ermöglicht. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage bequem mit allen Etagen bis zur Wohnungstür. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten in der Tiefgarage. Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die B51 macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler nach Trier und Luxemburg. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Ein Supermarkt sowie ein Ärztehaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in weniger als drei Gehminuten erreichbar. Die Wohnung bietet zudem einen barrierearmen Wohnkomfort durch Aufzug, bodengleiche Dusche und eine weitgehend schwellenarme Bauweise. Damit eignet sie sich ideal für Berufstätige, Paare und Senioren, die Wert auf komfortables und zukunftssicheres Wohnen legen. Ausstattung im Überblick: 2-Zimmer-Neubauwohnung mit separatem Hauswirtschaftsraum Wohnfläche: 61,45 m² Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Erstbezug im 1. Obergeschoss Aufzug Hochwertige Einbauküche vom Küchenbauer Parkettboden Überdachter Balkon Blick ins Grüne Modernes Bad mit bodengleicher Dusche Tiefgaragenstellplatz (60 ?é?/Monat) Eigenes Kellerabteil Fahrradabstellmöglichkeiten in der Tiefgarage Hausmeisterservice Treppenhausreinigung Barrierearme Ausführung Ruhige Wohnlage Supermarkt und Ärztehaus in weniger als drei Gehminuten erreichbar Gute Anbindung nach Trier und Luxemburg Wir vom Immobilien-Haus-Trier sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann. Saarburg bei Trier ist eine charmante Kleinstadt mit historischem Flair und hoher Lebensqualität. Geprägt von der bekannten Altstadt mit Wasserfall, kleinen Gassen und gemütlichen Cafés bietet der Ort eine besondere Wohnatmosphäre zwischen Natur und Geschichte. Durch die Nähe zu Trier sowie die gute Anbindung an Luxemburg ist Saarburg besonders attraktiv für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind direkt vor Ort vorhanden, während die umliegende Natur mit Weinbergen und der Saar zu Erholung und Aktivitäten im Freien einlädt.