In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Lampaden erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche in einem äußerst gepflegten Zweifamilienhaus. Die Wohnung wird zum 01.10.2026 frei und bietet viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige im Homeoffice. Fünf großzügige Zimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung: Sämtliche Zimmer sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen, unverbaubaren Blick über das Tal - ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Auch das Elternschlafzimmer bietet diesen traumhaften Fernblick. Die vorhandene Einbauküche verfügt über ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und bietet direkten Zugang zum Wohnbereich - ideal für das Familienleben und gesellige Abende. Ein weiteres Highlight sind die zwei Badezimmer. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein großer, eigener Kellerraum sowie ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft. Kaltmiete: 1.100 ?é? Nebenkostenvorauszahlung: 250 ?é? Garage + 2 Stellplätze: 100 ?é? Gesamtmiete: 1.450 ?é? zzgl. Strom Kaution: 3 Kaltmieten Bezugsfrei: 01.10.2026 Die Vermietung erfolgt im Auftrag des Eigentümers. Gesucht werden zuverlässige Mieter mit gesichertem Einkommen und einem langfristigen Mietinteresse. Anfragen von Mietinteressenten mit Leistungsbezug über das Jobcenter können leider nicht berücksichtigt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage mit einigen Informationen zu Ihrer Person. Gerne vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin. - ca. 115 m² Wohnfläche - Dachgeschoss (5 ZKB) - gepflegtes Zweifamilienhaus - frei ab 01.10.2026 - großzügiges Wohn-/Esszimmer - 2 Balkone mit traumhaftem Talblick - herrlicher Ausblick auch vom Elternschlafzimmer - Einbauküche vorhanden - 2 Badezimmer - alle Zimmer vom Flur erreichbar - großer Kellerraum - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller - sehr gepflegte Immobilie Parken: Für lediglich 100 ?é? monatlich erhalten Sie ein außergewöhnlich attraktives Stellplatzangebot: - Garage - überdachter Stellplatz (vor der Garage) - zusätzlicher Außenstellplatz Tierhaltung ist nicht erwünscht!! Habe ich Sie neugierig gemacht? Vereinbaren Sie gerne eine Einzelbesichtigung. Dieses Anwesen mit großem Potential wird Sie begeistern. Ich freue mich Sie kennenzulernen. Ihre Astrid Kohl ? NEWS ? NEWS: Neues Büro und Geschäftsstelle in der Sternstraße 6, 54290 Trier Büro Trier, Sternstraße 6, 54290 Trier Sie erreichen mich dort telefonisch unter +49 651 69942128 oder Sie schreiben eine E-Mail an astrid.kohl@tricasa.de Büro Mehring, Medardusstraße 6, 54346 Mehring Telefon +49 6502 4041757 oder Mobil +49 151 11623920 E-Mail: info@mosel-side-immobilien.de Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. GELDWÄSCHE: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) muss die TriCasa GmbH die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass wir verpflichtet sind, sich den Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeter Aufenthaltstitel ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten festzuhalten und zu digitalisieren. Außerdem muss geprüft werden, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz gilt bei allen Verträgen, die mit einem Kunden abgeschlossen werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Die Kopien bzw. die Unterlagen müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.Lampaden gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell und zählt zu den beliebtesten Wohnorten für alle, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung verbinden möchten. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität, eine naturnahe Umgebung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Wälder, Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Besonders Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Schulbus bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Städten Trier, Konz und Saarburg. Auch Berufspendler schätzen die Lage: Trier, Konz sowie Luxemburg sind in kurzer Zeit erreichbar und machen Lampaden zu einem idealen Wohnort für Grenzpendler. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und eine hervorragende Verkehrsanbindung auf ideale Weise.