Im beliebten Dillinger Stadtteil Pachten, in einem gepflegten Zweifamilienhaus und in relativ ruhiger Lage, befindet sich diese große Mietwohnung, bestehend aus 1. OG und Dachgeschoss. Die beiden Etagen würden sich besonders zur Nutzung von einer Familie mit zwei Generationen eignen, die gern etwas separiert, aber doch in einem Haus leben möchten. Alternativ ist auch die Möglichkeit gegeben, ungestört im Home-Office bzw. freiberuflich zu arbeiten. Erst 2016 wurde die hier angebotene Wohneinheit mit einer neuen Gas-Brennwertheizung ausgestattet! Alle Versorgungsleitungen dieser Wohneinheit sind vom Rest des Hauses separiert und die Verbräuche somit einfach zu ermitteln. Bitte beachten Sie die weitere Beschreibung in den nachfolgenden Rubriken und senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontakdaten! 1. Obergeschoss mit Diele, 4 Zimmern, Küche, Bad, Balkon, ca. 72 m²: Die Wohnungstür führt zunächst zur Diele. Auf der linken Seite befindet sich ein großes (Eltern-) Schlafzimmer und, weiter auf der linken Seite, das hell geflieste Badezimmer, das u. a. mit verglaster Dusche und Lüftungsanlage ausgestattet ist. Auf der rechten Seite der Diele liegt ein kleineres Zimmer, das sich sowohl als Arbeits- bzw. Home-Office- als auch als Kinderzimmer nutzen lässt. Geradeaus durch die Diele gelangt man zum großzügig bemessenen Wohn- und Esszimmer. Dieses ist mit einem breiten Durchgang optisch unterteilt und liegt zur Gartenseite hin. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und vom Wohnbereich aus zugängig, die Küche ist direkt an den Essbereich angegliedert. Bad und Küche sind gefliest und die restlichen Böden sind mit PVC bzw. Vinyl belegt. Dachgeschoss mit großer Diele, 3 Zimmern und Bad, ca. 62,60 m²: Viel Platz bietet hier die große Diele. Auf dieser Etage befindet sich links der Diele zunächst ein größeres Schlafzimmer mit Dachschräge, weiter auf der linken Seite das Badezimmer und geradeaus ein sehr großer, durch einen breiten Durchgang optisch geteilter Raum, mit Dachschrägen auf einer Seite. Die Böden dieser Etage sind einheitlich mit Teppichboden belegt. Das Badezimmer ist weiß gefliest, die rote Bad-Ausstattung bildet einen frischen Kontrast dazu. Untergeschoss: Dem Mieter steht hier ein separater Abstellraum zur Verfügung. Die gemeinschaftlich genutzte Waschküche besitzt separate Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und verfügt über einen Ausgang zum Garten. Außenbereich: Die vorhandene Garage kann für ?é? 70,00/Monat zusätzlich angemietet werden. Zum komplett eingezäunten Garten gibt es Zugänge neben der Garage und vom UG aus. Die Nutzung des Gartens ist alleine dem Mieter der hier angebotenen Wohneinheit zugeordnet. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2031. Endenergiebedarf beträgt 168.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist F. - Anmietung möglich ab Juni 2026 oder nach Absprache - Provisionsfreie Anmietung für den Mieter - Anmeldung von Gas und Strom direkt durch den Mieter - Miete monatlich ?é? 980,00 - Nebenkosten monatlich ?é? 120,00 - Kaution ?é? 1.960,00 - Garage monatlich ?é? 70,00 - Kunststofffenster, doppelt verglast mit teilweise elektrischen Rollladen-Antrieben - Dachflächenfenster mit Holzrahmen Energieausweis: Bedarfsausweis, 168,21 KWh/(m².a) gültig bis 21.07.2031 Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Traumberuf Immobilienmakler? Infos unter www.remax.deDas Objekt befindet sich in Dillingen-Pachten, einem beliebten Stadtteil. In wenigen Minuten sind sowohl diverse Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen als auch ÖPNV und Autobahn zu erreichen.