In begehrter zentraler Lage von Bitburg präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 144 m². Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung, sowie hochwertige technische Standards und richtet sich an Mieter mit gehobenen Ansprüchen. Das Objekt überzeugt durch en helles, freundlichen Wohnambiente, während mehrere Außenbereiche zusätzlich Wohnkomfort bieten. Die Maisonette-Bauweise ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Der offene Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem überdachten Balkon. Die obere Ebene eignet sich ideal als Arbeits- oder Ruhebereich und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Raumaufteilung: 1. Ebene: Wohnen-Essen-Küche, Schlafzimmer, Bad, Nebenraum, HWR, überdachter Balkon, zweiterer Balkon, Gäste-WC, 2. Ebene: ein Schlafzimmer mit Balkon, Bad, Hauswirtschaftsraum, offener Bürobereich Die Übergabe kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen. Haustierhaltung ist nicht erlaubt. Wohnung eignet sich für max. 3 Personen. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Ausstattung und Highlights: Wohnfläche: ca 144 m² Wohnform: Maisonette Einbauküche inclusive drei Balkone, einer überdacht moderne Fußbodenheizung energieeffiziente Wärmepumpenheizung Einbauschränke in Büro und im Schlafzimmer hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur Alle Angaben stammen vom Vermieter. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.Die Stadt Bitburg liegt inmitten der Südeifel, einer abwechslungsreichen, offenen Landschaft mit weiten Tälern und ausgedehnten Hochflächen. Sie ist als Kreisstadt des Landkreises Bitburg-Prüm das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Südeifel. Bitburg, mit rund 14.000 Einwohnern, befindet sich etwa 30 km nördlich von Trier und ist von der Großstadt Luxemburg mit seinem Flughafen nur 50 km entfernt. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, ein Krankenhaus und eine Vielzahl von Fachärzten, verschiedene Schulen und ein Bus- und Bahnanschluss garantieren eine hohe Lebensqualität und die medizinische Grundversorgung. In unmittelbarer Nähe zu Bitburg befindet sich der Naturpark Südeifel im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg. Der Park ist ein großräumiges Schutzgebiet hinsichtlich der hier beheimateten Flora und Fauna und ist ein echtes Naherholungsgebiet.