Sind Sie auf der Suche nach einem sehr gepflegten, großen, sehr interessanten und repräsentativen Bürogebäude für Ihr Unternehmen? Dann ist dieses Gewerbeobjekt genau das Richtige für Sie! Das Gebäude wurde 1996 in massiver Bauweise im Gewerbegebiet ?Im Schachen? errichtet. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 1.462 m². Hierbei besteht die Möglichkeit den Bürokomplex in Form von einer weiteren Gewerbefläche zu erweitern. Die Bauvoranfrage liegt vor. Vor dem Gebäude befindet sich genügend Platz für 7 Autos. Hinter dem Gebäude befinden sich weitere Stellplätze. Das Erdgeschoss umfasst eine Gesamtfläche von ca. 200 m². Betreten wird die Etage über eine 70 m² große Halle, die hier als Eingangsbereich und Flur dient. Hierüber können das Sekretariat mit anliegendem Kopierraum/Serverraum, das ?Chefbüro?, ein weiteres Büro, sowie ein Konferenzraum betreten werden. Darüber hinaus befinden sich in diesem Geschoss ein großer Schulungsraum, welches derzeit als Büro genutzt wird sowie eine Küche. Über einen separaten Flur kann der Abstellraum, Putzmittelraum und zwei getrennte Sanitäranlagen erreicht werden. Das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 165 m² ist von insgesamt 8 Büros, einem Flur und einer schönen Dachterrasse in östlicher Ausrichtung geprägt. Beheizt wird die Immobilie mit Flüssiggas und ist im Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In allen Räumen befinden sich Radiatoren mit manuellem Thermostatventil. Große, zweifach-verglasten Fensterfronten mit Kunststoff-Rahmen sowie die sehr hohen Decken im Obergeschoss, lassen diese Immobilie in hohem Maße an Glanz erstrahlen. Fliesen und hochwertige Laminatböden runden das Angebot ab. Durch die gut ausgestatte Infrastruktur und Erweiterungsmöglichkeit, eignet sich die Immobilie hervorragend für einen Pflegedienstleister, It-Dienstleister, Servicedienstleister oder alle Berufsformen des Handwerks in Kombination mit der gegenüberliegenden Lager- und Büroflächen, welche auch zum Verkauf angeboten wird. Sie sind auf der Suche nach einem repräsentativen Bürogebäude für Ihr Unternehmen? Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Erdgeschoss: Halle, Sekretariat, Büro, Konferenzraum, Kopierraum, Chefbüro, Schulungsraum, Heizungsraum, Küche, Flur (2), WC (2), Abstellraum, Putzmittelraum Dachgeschoss: Büro (8), Flur, Dachterrasse Stellplätze: 7 Parkplätze vor dem Gebäude, hinter dem Gebäude befinden sich weitere Stellplätze Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr?Herzlich Willkommen in Wadern-Nunkirchen! Das charakteristische Bürogebäude mit Möglichkeit einer Erweiterung, befindet sich im Gewerbegebiet ?Im Schachen?. In Bezug auf die Einwohnerzahl, ist Nunkirchen der größte Stadtteil von Wadern im Landkreis Merzig-Wadern und liegt genau zwischen Saarbrücken und Trier. Neben der gut ausgestatteten Infrastruktur wie Postagentur, Banken, Ärzte sowie Schulen und schnelle Anbindungen an die Zentren Saarbrücken, Trier und Luxemburg, hat Nunkirchen auch kulturell und sportlich einiges zu bieten wie z.B. einer der schönsten Golfplätze im Südwesten Deutschlands mit einer 18-Loch-Golfanlage. Ebenso hat Nunkirchen immer noch ein vielfältiges Vereinsleben. Zur Auswahl an Freizeitangeboten gehören Tennis, Tischtennis, Boule, Billard, Reiten und Judo. Das Schmuckstück des Stadtteils, ist die dreischiffige Hallenkirche ?Herz-Jesu?, welche unter Denkmalschutz steht. Besonders zuvorkommend für Einheimische und Beschäftigte ist die rund 900 m entfernte Bushaltestelle. Die schnellstmögliche Verkehrsanbindungen zur Autobahn A1 und A8 befinden sich in ca. 20 Km Entfernung. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich lediglich ca. 30 Fahrminuten mit dem Auto entfernt. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.