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Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeimmobilie mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.120 m² und einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 1.440 m². Das über fünf Geschosse sowie ein Untergeschoss verfügende Gebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Unternehmen aus dem Büro- und Dienstleistungsbereich. Das Erdgeschoss verfügt über eine separate, von außen zugängliche Fläche mit eigenem Eingang. Der offene und helle Grundriss sowie ein großzügiger Empfangsbereich bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise ideal für ein Dienstleistungsunternehmen. Die oberen Geschosse wurden im Laufe der Jahre umfassend renoviert und präsentieren sich mit einem offenen, hellen Raumkonzept und großzügig geschnittenen Büroräumen. Unter anderem wurden Böden und Sanitärbereiche modernisiert. Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden überwiegend in den Jahren 2018 bis 2020 durchgeführt. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und dient insbesondere als Lager- und Archivbereich. Dadurch stehen neben den modernen Büroflächen auch praktische Neben- und Lagerflächen zur Verfügung. Das Gebäude steht aktuell vollständig leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer somit die Möglichkeit, die vorhandenen Flächen unmittelbar selbst zu nutzen, neu zu vermieten oder das Nutzungskonzept individuell zu gestalten. Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre zentrale und attraktive Lage sowie ihre sehr gute Erreichbarkeit. Direkt am Gebäude stehen Parkplätze zur Verfügung, die sowohl von Mietern als auch von Kunden genutzt werden können. Die großzügigen und flexibel nutzbaren Flächen, die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sowie die zentrale Lage bieten vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung. Besonders für Unternehmen aus dem Büro- und Dienstleistungsbereich bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen. Durch den aktuellen Leerstand kann das Gebäude nach den eigenen Vorstellungen genutzt oder neu vermietet werden. Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: - Zentrale und attraktive Lage - Grundstücksfläche: ca. 1.120 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1.440 m² - Fünf Geschosse zzgl. Untergeschoss - Großzügige, helle Büroflächen - Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen 2018-2020 - Modernisierte Böden und Sanitäranlagen - Sanierungsmaßnahmen am Dach im Jahr 2018 - Parkplatz direkt am Gebäude - Aktuell vollständig leerstehend HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Trier im Bereich Mitte/Gartenfeld. Die Trierer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und öffentlichen Einrichtungen. Das nähere Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnhäusern, Bürogebäuden, Geschäften und weiteren gewerblichen Nutzungen geprägt. Die zentrale Lage und die Nähe zu verschiedenen Unternehmen und Dienstleistern machen den Bereich zu einem etablierten Standort für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner ist der Standort sowohl mit dem Pkw als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr gut erreichbar. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Bereiche Triers sind gut erreichbar. Über das innerstädtische Straßennetz bestehen gute Verbindungen zu den angrenzenden Stadtteilen und dem Trierer Umland. Die überregionalen Verkehrswege in Richtung Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken sind ebenfalls gut erreichbar. Durch die zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit und das gewerblich geprägte Umfeld bietet der Standort gute Voraussetzungen für Unternehmen, die eine gut erreichbare Adresse innerhalb Triers suchen.