Vielseitig nutzbares Wohn- / Bürohaus mit großzügiger Fläche und optimaler Lage, vielseitig nutzbar. Dieses einseitig angebaute Gebäude, Baujahr 2003, in ruhiger Lage von Schwalbach bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassisches Wohnhaus, modernes Bürogebäude oder clevere Kombination aus beidem - hier ist vieles denkbar. Das Haus erstreckt sich über Untergeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 416 m², davon rund 272 m² Büro- / Wohnfläche. Das Grundstück umfasst 551 m² und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten - ideal für Mitarbeiter, Kunden oder Bewohner. Highlights: Nutzung als Wohnhaus oder Gewerbeobjekt möglich 3 Etagen mit durchdachter Raumaufteilung Repräsentativer Besprechungs- und Ausstellungsbereich Separate Wohneinheit im Dachgeschoss mit Küche, Bad, Eltern- und Kinderzimmer darstellbar. Großzügiges Lager mit Garage und Heizungsraum Kaffee-/Teeküche, Dusche und mehrere WCs vorhanden Parkplätze direkt am Haus Ob für Unternehmer, Selbstständige oder Investoren - dieses Objekt bietet Raum für Ideen und Entwicklung. Besuchen Sie 24/7 Ihre neue Immobilie online über folgenden Link: https://my.matterport.com/show/?m=JyuWZMHcjXp ChatGPT fragen - Bürohaus mit Grundstücksfläche von 551 m² - Kaufpreis: 399.000 ?é? - Dachgeschoss: Wohn-/Essbereich, Eltern- und Kinderzimmer, Bad/WC, Abstellraum - Obergeschoss: Empfangsbereich, Besprechungsraum, Ausstellungsraum, Kleinteilelager, Kaffeeküche, Dusche/WC - Untergeschoss: Lager, Heizungsraum, Garage, WC - Helle Büroräume mit großen Fenstern - Moderne Beleuchtungssysteme - Fliesen- und Laminatböden - Zentralheizung - Einbauküche im Obergeschoss - Gute Anbindung und Parkmöglichkeiten Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Voll-ständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage in Schwalbach. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein Restaurant in der Nähe bietet die Möglichkeit, die lokale Küche zu genießen, und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was den Zugang zu den umliegenden Stadtteilen und darüber hinaus erleichtert. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt ebenfalls schnell erreichbar, was die Mobilität zusätzlich unterstützt. Für Reisende oder Geschäftsleute ist der nächste Flughafen in einer bequemen Entfernung von etwa 40 Kilometern gelegen, was sowohl nationale als auch internationale Reisen unkompliziert macht. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden in der Nähe diverse Angebote, um aktiv zu bleiben. Auch für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung passende Einrichtungen, die das Leben hier angenehm gestalten.