Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in verkehrsberuhigter Randlage von Saarlouis-Roden. Seit dem Neubau im Jahr 2012 bietet das Objekt auf einer Fläche von 150 m² ideale Bedingungen für verschiedene gewerbliche Nutzungen, sei es als Büro- oder Praxisräume. Die Immobilie ist ebenerdig, behindertengerecht und verfügt über einen barrierefreien Zugang über eine Rampe. Auch ist diese Immobilie für eine Aufstockung auf 300 m² vorbereitet, so dass Ihren Wachstumsplänen in Zukunft nichts entgegen steht. Ausstattung und Aufteilung: Moderne Räumlichkeiten: Die hellen und hohen Räume mit bodentiefen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und sind ideal für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Variable Raumaufteilung: Drei Räume eignen sich perfekt für Einzelbüros oder Besprechungsräume. Zusätzlich stehen zwei größere Räume mit 25 m² und 30 m² zur Verfügung, die flexibel für Gruppenarbeiten, Konferenzen oder Seminare genutzt werden können. Empfang und Wartebereich: Ein zentraler Empfangsbereich mit separatem Büro sowie ein angrenzendes Wartezimmer bieten eine professionelle und freundliche Atmosphäre für Kunden und Mitarbeiter. Sanitäre Einrichtungen und Aufenthaltsräume: Die Immobilie ist mit zwei Mitarbeiter-WC's , einem Kunden-WC, einer ebenerdigen Dusche und einem Aufenthaltsraum mit Küche ausgestattet. Außenbereich: Der wunderschön angelegte Garten lädt zu Pausen an der frischen Luft ein und kann bei gutem Wetter auch für Outdoor-Aktivitäten genutzt werden. Parkmöglichkeiten: Ausreichend Parkplätze befinden sich vor und hinter dem Gebäude, insgesamt stehen 10 Stellplätze zur Verfügung. Diese Gewerbeimmobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre beruflichen Ideen und Konzepte zu verwirklichen. Egal ob als Büro, Praxis oder andere gewerbliche Nutzung - hier finden Sie die idealen Voraussetzungen. Ebenerdig und behindertengerecht Flexibel nutzbare Räume Moderne und helle Ausstattung Großzügiger Garten Ausreichende Parkmöglichkeiten Optimale Verkehrsanbindung Fernwärme Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Die Maklerprovision in Höhe 3.57 % inkl. 19% MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB)Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der nahe gelegene Anschluss an Bus- und Bahnlinien als auch an die Autobahn gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Die zentrale Lage und die gute Sichtbarkeit an der B51 machen das Objekt besonders attraktiv für verschiedene Gewerbeformen.