Die historische Villa Sell aus dem Jahr 1906 präsentiert sich als eindrucksvolles, vollständig saniertes Büro- und Gewerbeobjekt mit außergewöhnlicher Strahlkraft. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 305 m², verteilt auf drei Ebenen und ergänzt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 861 m², bietet dieses Gebäude ideale Voraussetzungen für moderne, repräsentative und zugleich funktionale Arbeitswelten. Besonders für Unternehmen aus den Bereichen Beratung, Verwaltung, Kanzleiwesen, Agenturen oder Dienstleistung eröffnet die Villa vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - darunter eine bereits geplante Variante für 27 komfortabel angeordnete Büroarbeitsplätze. Highlights für die Büronutzung ? Repräsentative Architektur der Jahrhundertwende Stuckdecken, Echtholzdielen (teils im Fischgrätmuster), authentische Echtholztüren, Loggia und Kamin schaffen eine hochwertige Arbeitsatmosphäre - ideal für anspruchsvolle Kundenkontakte. ? Flexible Raumkonzepte - perfekt für moderne Arbeitsmodelle Die Villa bietet 12 großzügige, lichtdurchflutete Büros auf drei Ebenen. Die durchdachten Grundrissvarianten ermöglichen: ca. 23 Büroarbeitsplätze für Agenturen, IT-Teams, Verwaltung oder Start-ups Kanzlei- und Beratungsstrukturen (z. B. Steuerberatung, Anwälte) Team- und Meetingzonen, Rückzugsräume, Empfangsbereich Weitere Nutzungen wie Co-Working, Projekträume oder Kreativbüros ? Modernisierte Gebäudeausstattung Sanierte Elektrik (2017) Gas-Brennwertheizung Isolierglasfenster Sanierte, moderne Bäder Großzügige Küche - ideal als Aufenthalts- oder Teamküche ? Repräsentative Lage - perfekt angebunden Die Villa befindet sich zentral in Ottweiler, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt - ein Pluspunkt für Mitarbeitende und Kunden. ? Großzügige Zusatzflächen 98 m² Kellerfläche - ideal für Archiv, Lager oder Technikräume Kleine Garage für Smart / Motorrad (ehemalige Kutschengarage) Großer Dachboden für zusätzlichen Stauraum Raumaufteilung für den Büroalltag Erdgeschoss Großes Entree mit dekorativem Windfang und imposanter Eingangshalle - ideal als repräsentativer Empfang Drei helle Büroräume Großzügige Wohnküche mit Gartenzugang (perfekte Teamküche) Separates WC Obergeschoss Offener, lichtdurchfluteter Arbeits- oder Konferenzbereich mit Kamin und Zugang zur Loggia Großes Büro mit Balkon Separates Büro/Archiv/Ankleidezimmer Modernes Tageslichtbad Dachgeschoss Vier hervorragend nutzbare, helle Büroräume Tageslichtbad mit Dusche Ein Aufzug fuer Barrierefreiheit kann vom Eigentuemer geplant werden. Ausstattung - optimal für moderne Büro- und Dienstleistungsnutzung Die Villa bietet eine hochwertige, repräsentative und zugleich funktionale Ausstattung, die ideal auf die Anforderungen eines zeitgemäßen Bürobetriebs abgestimmt ist. Historischer Charme verbindet sich hier mit moderner Gebäudetechnik - perfekt für Kanzleien, Agenturen, Beratungsstellen und weitere gewerbliche Nutzer. Bodenbeläge - hochwertig et repräsentativ Echtholzdielen in Erd- und Obergeschoss - teilweise im anspruchsvollen Fischgrätenmuster - sorgen für eine hochwertige, professionelle Arbeitsatmosphäre. Hochwertige Fliesen in Küche und Sanitärbereichen bieten pflegeleichte, robuste Oberflächen, die sich ideal für den Büroalltag eignen. Fenster et Türen - effizient et stilvoll Isolierglasfenster (ca. 2015 erneuert) Für optimale Wärme- und Schallisolierung, niedrige Energiekosten und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Echtholzinnentüren Verleihen der Immobilie ein repräsentatives Ambiente und verbinden Tradition mit funktionaler Eleganz. Küche - ideal für Mitarbeiter, Teams et Besprechungspausen Ausreichend Platz für Teamküche / Aufenthaltsraum Zwei modernisierte Bäder mit geschmackvollen Fliesen Heizung et Elektroinstallation - modern et zuverlässig Gas-Brennwertgerät - effizient, zuverlässig und auf aktuelle technische Standards ausgelegt Elektrik vollständig modernisiert (2017) - ideal zur Nutzung moderner Büroinfrastruktur, Server- und Kommunikationssystemen Fazit - ein außergewöhnliches Gewerbeobjekt mit Stil und Flexibilität Die Villa Sell vereint historische Eleganz mit modernen Anforderungen einer professionellen Büro- und Arbeitswelt. Ob als Sitz für Kanzleien, Beratungsstellen, Agenturen oder Unternehmen mit bis zu 23 Arbeitsplätzen - diese Immobilie bietet ein seltenes Maß an Repräsentation, Funktionalität und atmosphärischer Qualität. Die Saarbrücker Straße 7 bietet eine erstklassige, zentrale Büro- und Gewerbelage in Ottweiler. Die Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, repräsentativem Umfeld und optimaler Präsenz macht diesen Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende, Kanzleien, Agenturen und Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf eine professionelle Adresse und ein gut angebundenes Arbeitsumfeld legen.Qualität.Attraktive, zentrale Geschäftsadresse für Büro- und Dienstleistungsbetriebe Die Saarbrücker Straße 7 befindet sich in einer der zentralsten und sichtbarsten Lagen Ottweilers und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine gut erreichbare, etablierte Geschäftsadresse legen. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Mischung aus verkehrlicher Anbindung, Laufkundschaft, Infrastruktur und repräsentativem Umfeld. Hervorragende Verkehrsanbindung Fußläufig nur wenige Minuten vom Bahnhof Ottweiler entfernt - optimal für Mitarbeitende und Geschäftspartner, die mit dem öffentlichen Nahverkehr anreisen. Direkte Anbindung an die B41 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte: St. Wendel ca. 10 Min. Neunkirchen ca. 12 Min. Saarbrücken ca. 25 Min. Gute Anbindung an den Regionalbusverkehr. Zentrale Innenstadtlage Die Immobilie liegt nur wenige Schritte von der Ottweiler Altstadt entfernt, einem charmanten, historischen Zentrum mit hoher Aufenthaltsqualität. Cafés, Restaurants, Bäckereien und Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe - ideal für Mittagspausen, Kundenbesuche oder informelle Besprechungen. Behörden, Banken, Apotheken und diverse Dienstleister befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Optimale Sichtbarkeit und Präsenz Die Saarbrücker Straße ist eine der Hauptverkehrsachsen Ottweilers - dadurch profitieren Unternehmen von hoher Sichtbarkeit und einer repräsentativen Lage. Durch die Nähe zu öffentlichen Einrichtungen