!!! Investoren aufgepasst !!!Attraktives MFH mit Mega Rendite von 8% im Zentrum von Zweibrücken. Dieses außergewöhnlich renditestarke Anlageobjekt präsentiert sich als seltene Gelegenheit im Herzen von Zweibrücken und vereint auf überzeugende Weise erstklassige Lagequalität, nachhaltige Ertragskraft und langfristige Investitionssicherheit. Das ca. in den 1940er Jahren errichtete Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit befindet sich in zentralster Innenstadtlage und profitiert sowohl von hoher Wohnraumnachfrage als auch von ausgezeichneter Frequenz für die gewerbliche Nutzung. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund ca. 420 m² bietet das Objekt eine optimal diversifizierte Wohnstruktur, die gezielt auf unterschiedliche Mieterbedürfnisse ausgerichtet ist. Drei großzügige Wohnungen mit jeweils etwa ca. 100 m², darunter ein architektonisch reizvolles Loft mit besonderem Wohnambiente, werden ergänzt durch acht effizient geschnittene 1-Zimmer-Apartments mit jeweils eigener Dusche. Diese Kombination sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und minimiert das Leerstands Risiko nachhaltig. Ein besonderes Highlight bildet die im Erdgeschoss angesiedelte Gastronomieeinheit. Die dort ansässige Pizzeria wird seit rund 24 Jahren erfolgreich vom selben Betreiber geführt und hat sich als feste Größe im Stadtbild von Zweibrücken etabliert. Der Langzeitmieter betreibt die Pizzeria mit einem traditionellen Holz- Steinbackofen, einer professionell ausgestatteten Großküche sowie einem großzügigen Gastraum mit Platz für bis zu 100 Gäste. Die Kontinuität des Mietverhältnisses sowie die ausgezeichnete wirtschaftliche Performance der Gastronomie unterstreichen die außergewöhnliche Stabilität dieser Ertragsquelle. Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert derzeit monatliche Mieteinnahmen von rund 6.600 Euro. Dies entspricht einer attraktiven Rendite von circa 8 Prozent und macht die Immobilie zu einem hoch performanten Cashflow-Investment mit sofortigem Ertrag. Die zentrale Lage, die ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die langfristig gesicherte Vermietung bieten Investoren ein solides Fundament für nachhaltigen Vermögensaufbau. Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke Kapitalanlage mit exzellentem Chancen-Risiko-Profil, die sowohl für erfahrene Bestandshalter als auch für renditeorientierte Investoren äußerst interessant ist. Ein Objekt dieser Qualität und Ertragsstärke ist am Markt nur selten verfügbar. + Haus: Mehrfamilienhaus massiv gebaut ca. 1940 + Wohnfläche: ca. 420 m² + Wohnungen: 3 Wohneinheiten auf 3 Etagen - inkl. schöne Loftwohnung - 8 x 1 Zimmer Apartments + Gewerbefläche: Im EG gutgehende Pizzeria seit über 20 Jahren und Langzeitpächter. Die Pizzeria hat eine Fläche von ca. 160m² inkl. Thekenbereich. zusätzlich eine große Gastro- Küche von ca. 100m² + Dieses Objekt ist wie folgt aufgeteilt. Im EG befindet sich die Gewerbeeinheit mit Pizzeria und darüber 3 Wohnungen mit je ca. 100m² Wohnfläche. Dahinter befindet sich dann ein weiteres Gebäude mit Abstellräumen und 2 Garagen im EG. Im OG und DG sind dann über das Treppenhaus erreichbar die 8 Ein- Zimmer Appartements. + Heizung: Gas- Zentralheizung ( neuwertiges Brennwertgerät ) Bj. 2015 + Fenster: Kunststoff - Fenster 2- Fach verglast + Dach: Satteldach in gutem Allgemeinzustand + Keller: Das Vordere Haus ist voll unterkellert mit mehreren Abstellräumen und dem Heizungsraum. + Garage: 2 Garagen, welche von der Straße an der Rückseite des Hauses erreichbar sind. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes et Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zwecks Terminvereinbarung.Zweibrücken liegt im Südwesten Deutschlands, im Bundesland Rheinland-Pfalz, nahe der Grenze zu Frankreich. Die Stadt befindet sich im Pfälzerwald und ist etwa 20 km von der französischen Grenze entfernt. Die Lage bietet eine schöne Mischung aus Natur und urbanem Leben. Geschichte: Zweibrücken wurde im 12. Jahrhundert erstmals erwähnt und hat eine lange Geschichte als Residenzstadt der Herzöge von Zweibrücken. Die Stadt war im Laufe der Jahrhunderte ein bedeutendes kulturelles und politisches Zentrum in der Region. Besonders bekannt ist die Stadt für das Schloss Zweibrücken, das heute noch das Stadtbild prägt. Infrastruktur: Zweibrücken verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Freizeiteinrichtungen. Die Stadt ist auch bekannt für das Outlet-Center Zweibrücken, das eine große Auswahl an Markenartikeln bietet. Verkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gut gewährleistet. Die Stadt ist an das regionale Bahnnetz angebunden, mit dem Zweibrücken Hauptbahnhof, der Verbindungen nach Saarbrücken, Pirmasens und andere Städte bietet. Die Autobahnen A8 und A62 sind in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Saarbrücken, Kaiserslautern und Pirmasens. Ärztliche Versorgung In Zweibrücken gibt es eine Vielzahl von Ärzten verschiedener Fachrichtungen und auch ein Krankenhaus, sowie auch Apotheken und Pflegeheime.