Enders et Partner Immobilien präsentiert ein attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Wittlich Dieses gepflegte Ensemble aus drei Wohneinheiten und einer vermieteten Gewerbeeinheit bietet eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Besonderes Highlight: die seltene Verbindung aus zentraler Lage im beliebten Musikerviertel und einem großzügigen, ruhigen Garten mit altem Baumbestand. Rückwärtig besteht eine grüne Oase mit hohem Erholungswert, die allen Bewohnern zugutekommt - ein klarer Mehrwert in dieser Lage. Die Wohneinheiten: EG (ca. 98 m² | 4 Zimmer): mit großer, bodengleicher Terrasse und direktem Zugang zum Garten OG (ca. 110 m² | 4 Zimmer): mit großzügigem Balkon zum Garten DG (ca. 75 m² | 3 Zimmer): charmant geschnitten (ohne Balkon) Alle Wohnungen sind renoviert, sehr gepflegt, verfügen über moderne Bäder, Gäste-WC und sind sofort nutz- oder vermietbar. Die gefragten 3- und 4-Zimmer-Grundrisse sprechen eine breite Zielgruppe an. Gewerbeeinheit (Kosmetikstudio, Bj. 1997, ca. 93 m²): Auf zwei Etagen mit Empfang, Büro, Waschraum, Kundentoilette sowie zwei Behandlungsräumen, Bad, Küche und Balkon. Vermietet bis 2027 - stabile Einnahmen gesichert. Zusätzliches Potenzial: Umnutzung der Gewerbefläche zu einer modernen Maisonette-Wohnung oder einem kleinen Stadthaus möglich. Fazit: Ein vielseitiges Investment mit attraktivem Nutzungsmix, hoher Nachfrage durch Wohnungsgrößen und besonderem Gartenmehrwert - ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer. Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit Mehrfamilienhaus: - Drei-Parteienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten - Wohnflächen von ca. 98 m², 110 m² und 75 m² - Wohnungen umfangreich renoviert - Moderne, zeitgemäß ausgestattete Badezimmer - Zusätzliches Gäste-WC in jeder Wohnung - Helle, freundliche und gut geschnittene Grundrisse - Durchdachte Raumaufteilungen mit hohem Wohnkomfort - Sehr gepflegter Gesamtzustand - Sofort bezugsfertig oder direkt vermietbar - Gepflegt, Renovierungen mit Fachhandwerkern (u.a. neue Fenster, Fassadenanstrich, moderne Bäder in allen Wohneinheiten mit Villeroy et Boch Austattung) Gewerbeeinheit : - Kosmetikstudio, Baujahr 1997 - Ca. 93,28 m² Gewerbefläche auf zwei Etagen - Empfangs-, Beratungs- und Verkaufsbereich im Erdgeschoss - Separates Büro, Waschraum und Kundentoilette im Erdgeschoss - Zwei Behandlungsräume im Obergeschoss - Badezimmer sowie Kleinküche vorhanden - Balkon im Obergeschoss - Funktionale und durchdachte Raumaufteilung - Bestehender Mietvertrag bis 2027 Energieausweis in Vorbereitung!Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich besonders gefragter Lage von Wittlich im beliebten Musikerviertel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Cafés in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung schnell erreichbar sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A1 und A60 Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen sowie Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus urbaner Zentralität und ruhigem, grünem Rückzugsraum durch den großzügigen Garten - ein Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage.Kabel- / Sat-TV : 1