- 3 Wohnungen - Garage - Garten Dieses neuwertige Mehrfamilienhaus bietet auf drei Etagen insgesamt drei Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und attraktiven Außenbereichen. Eine ideale Immobilie für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks präsentiert sich die Souterrainwohnung wie eine Erdgeschosswohnung - mit viel Licht und direktem Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich. Im Souterrain befindet sich eine 59,74 m² große Wohnung. Sie verfügt über einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche, die ausreichend Platz bietet. Ein Schlafzimmer mit gutem Stellflächenangebot sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss runden die Raumaufteilung ab. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit 92,58 m² Wohnfläche. Der Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der direkt von der Wohnungstür aus erreichbar ist. Die Küche ist separat und über eine Tür abgetrennt. Praktisch: Von hier gelangt man in einen kleinen Abstellraum. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das helle Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist mit 82,27 m² identisch zur Erdgeschosswohnung geschnitten. Auch hier erwarten Sie ein großer Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster. Von Küche und Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon. Diese Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit frei und bietet sich für Eigennutzer oder Neuvermietung an. Zum Haus gehören zudem eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der gepflegte Garten ist ideal für Hobbygärtner oder gesellige Stunden im Freien. Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage mit 10 kWp Leistung und 12 kWh Speicher, die 2024 installiert wurde und einen nachhaltigen Beitrag zu niedrigen Energiekosten leistet. Die Souterrainwohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von EUR 450,00 vermietet werden. Die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und kann zu einer Kaltmiete von EUR 660,00 vermietet werden. Hinweis: Der Eigentümer bewohnt derzeit die Erdgeschosswohnung. Da er blind ist und sich in dieser Wohnung bestens zurechtfindet, möchte er gerne dort auf Lebenszeit wohnen bleiben. Er ist offen für eine Einigung in Bezug auf die zukünftige Nutzung - etwa in Form einer angemessenen Miete oder einer sonstigen Vereinbarung. Eine Miete kann mit EUR 740,00 angesetzt werden. Somit beträgt die monatliche Kaltmiete EUR 1.850,00, also EUR 22.200,00 pro Jahr. - 3 Wohnungen Souterrainwohnung 59,74 m²: - Wohnzimmer mit Essbereich - Einbauküche - Abstellraum - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster - Terrasse Erdgeschosswohnung 92,58 m²: - Wohnzimmer mit Essbereich - Einbauküche - Abstellraum - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster - Terrasse mit Zugang zum Garten 1. Obergschosswohnung 82,27 m²: - Wohnzimmer mit Essbereich - Einbauküche - Abstellraum - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Fenster - Balkon - Doppelgarage (29,45 m²) - Photovoltaik mit 10 Kw/h und 12Kw/h Speicher - Garten Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Die Gemeinde Welschbillig liegt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz, nur etwa 15 Kilometer nordwestlich von Trier. Durch die Nähe zur luxemburgischen Grenze ist der Ort auch für Grenzgänger attraktiv und bietet eine gute Anbindung in Richtung Echternach sowie in die Trierer Innenstadt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden Welschbillig regelmäßig mit Trier, Bitburg und den umliegenden Gemeinden. Über die B51 sowie die B422 erreichen Sie wichtige Verkehrsachsen schnell. Die nächste Autobahnauffahrt zur A64 Richtung Luxemburg und Trier ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. In Welschbillig selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, ein Lebensmittelmarkt und kleinere Fachgeschäfte. Für größere Einkäufe stehen die nahegelegenen Zentren in Trier und Bitburg mit einem breiten Angebot an Supermärkten und Fachmärkten zur Verfügung. Die Gastronomie vor Ort umfasst traditionelle Gasthäuser und Restaurants, die regionale Spezialitäten anbieten, sowie Cafés für den täglichen Genuss. Auch in den Nachbarorten finden sich vielfältige kulinarische Angebote. Für Familien ist Welschbillig besonders attraktiv: Es gibt eine Kindertagesstätte und eine Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen sind in Trier, Bitburg oder Irrel gut erreichbar und durch den ÖPNV angebunden. Das Vereinsleben und die schöne naturnahe Umgebung machen den Ort lebenswert. Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft der Südeifel, und kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Burganlage Welschbillig verleihen dem Ort zusätzlich Charme.