Investment building in Trulben

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage von Trulben-Imsbacherhof überzeugt durch seine besondere Architektur, das außergewöhnlich große Grundstück und die vielseitige Aufteilung. Das Anwesen ist direkt in den Fels eingebettet und bietet dadurch einen ganz besonderen Charakter, viel Privatsphäre und ein unverwechselbares Wohngefühl. Das Haus wurde ca. 1980 als Fertighaus (HEBEL) errichtet, das Kellergeschoss ist massiv gebaut. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 461,75 m² Wohnfläche sowie ca. 263,33 m² Nutzfläche. Die Aufteilung umfasst drei großzügige Wohnungen, ein zusätzliches Apartment sowie einen hellen Wintergarten-/Atelierbereich mit separatem Zugang. Durch eigene Stromzähler je Wohnung und mehrere separate Eingänge am Haus bietet das Objekt sehr gute Voraussetzungen für eine flexible Nutzung. Es eignet sich ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und Arbeiten unter einem Dach. Auch technisch ist die Immobilie attraktiv ausgestattet: Die Ölheizung (Brennwerttechnik) stammt aus dem Jahr 2015. Ebenfalls im Jahr 2015 wurde eine Photovoltaikanlage mit ca. 8,0 kWp Nennleistung installiert, ergänzt durch einen Stromspeicher mit ca. 8,00 kWh Kapazität. In der Doppelgarage im Kellergeschoss befindet sich zudem eine Wallbox für ein Elektrofahrzeug. Die Fenster sind doppelt verglast und stammen überwiegend aus ca. 1980. Zum Anwesen gehören zwei Doppelgaragen, sechs Außenstellplätze sowie ein beeindruckendes Grundstück mit ca. 10.307 m². Davon entfallen ca. 7.290 m² auf eigenen Wald hinter dem Haus. Besonders hervorzuheben sind mehrere großzügige Terrassen- und Außenbereiche, die sich auf verschiedenen Niveaus in die grüne Hanglage einschmiegen und direkt am Fels von eigenen Waldanteilen umsäumt werden. Das Haus ist von Natur umgeben und bietet dennoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für mehrere Parteien. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss beziehungsweise der untere Gebäudebereich ist überwiegend als Nutz- und Technikfläche angelegt. Hier befinden sich mehrere praktische Räume, darunter ein Heizungsraum, ein Allzweckraum, Lagerräume, Eingangsbereich, Diele, Treppenhaus sowie eine Doppelgarage. Ein besonderes Merkmal dieser Ebene ist der vorhandene Schutzraum/Bunker mit separatem WC. Dieser Bereich stellt eine seltene Besonderheit dar und hebt das Objekt zusätzlich von klassischen Mehrfamilienhäusern ab. Die vorhandenen Lager- und Nutzflächen bieten viel Platz für Vorräte, Werkstatt, Hobby, Abstellflächen oder technische Nutzung. In der Doppelgarage im Kellergeschoss befindet sich zudem eine Wallbox für ein Elektrofahrzeug. Untergeschoss: Das Untergeschoss ist besonders vielseitig aufgeteilt. Hier befindet sich eine großzügige Hauptwohnung sowie ein separates Apartment. Die Hauptwohnung verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, Küche, mehrere Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleide und eine großzügige Terrasse. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt dieser Einheit und bietet viel Platz für Familie, Gäste und gemeinsames Wohnen. Die große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen schönen Bezug zur grünen Umgebung. Das separate Apartment besteht aus einem Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und eigenem Eingangsbereich. Dadurch eignet sich diese Einheit ideal für Vermietung, Gäste, erwachsene Kinder, Angehörige oder als separate Wohneinheit innerhalb des Hauses. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene großzügige Nutzflächen, ein Lagerraum sowie eine weitere Doppelgarage. Dadurch verbindet diese Etage Wohnen, Nutzfläche, Parkmöglichkeiten und separate Nutzungsmöglichkeiten auf sehr praktische Weise. Obergeschoss: Das Obergeschoss umfasst eine großzügige und familienfreundliche Wohnung mit sehr guter Raumaufteilung. Die Einheit verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine Küche, mehrere Schlafzimmer, ein Büro, zwei Badezimmer, Dielenbereiche sowie einen Balkon. Dieser bietet zusätzlichen Wohnkomfort und schafft eine schöne Verbindung zur Natur und zum Außenbereich. Der nach Osten ausgerichtete Balkon führt auf eine ca. 80 m² große Terrasse. Besonders attraktiv ist das große Wohnzimmer, das viel Platz für Wohnen und Aufenthalt bietet. Die mehreren Schlafzimmer machen diese Wohnung ideal für Familien oder Mieter mit größerem Platzbedarf. Das zusätzliche Büro eignet sich hervorragend für Homeoffice, Gäste oder Hobby. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist eine besonders charaktervolle Wohneinheit mit viel Fläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben Küche, Badezimmer, separatem WC, Diele, Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer mit Bürobereich verfügt diese Etage über einen großzügigen Wintergarten-/Atelierbereich mit ca. 52,90 m². Dieser Gebäudeteil wurde ca. 2005 nachträglich angebaut und besitzt einen separaten Zugang. Durch seine Größe und besondere Lage eignet er sich ideal als Wintergarten, Atelier, Studio, Arbeitsbereich, Hobbyraum, Praxisbereich oder großzügiger Rückzugsort. Eine nach Süden weisende Loggia (Balkon) gewährt einen herrlichen Blick über das gesamte Tal und ermöglicht - wie von jeder Etage aus - wunderbare Tierbeobachtungen am gegenüber liegenden Waldrand. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 177.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist F. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne und Grundrisse lediglich einer ersten Übersicht und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation: Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie, sofern diese per E-Mail oder persönlich erfolgt, unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung sowie unsere Datenschutzinformation zugesandt beziehungsweise ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Sonstiges: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Imsbacherhof der Ortsgemeinde Trulben im Landkreis Südwestpfalz. Die Lage ist besonders ruhig, grün und naturnah - eingebettet in eine gewachsene Landschaft mit Wald, Felsen und viel Privatsphäre. Das Anwesen liegt außergewöhnlich reizvoll direkt in den Fels eingebaut und verfügt zusätzlich über einen eigenen Waldanteil hinter dem Haus. Trulben ist eine kleine, naturnahe Gemeinde mit mehreren Ortsteilen und rund 1.400 Einwohnern. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wanderwegen und schönen Ausblicken über den Pfälzerwald und die Nordvogesen. Damit eignet sich die Lage ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und ein besonderes Wohnumfeld suchen.  Der Hauptort Trulben ist vom Imsbacherhof aus in wenigen Minuten erreichbar.  Dort haben sich einige Handwerker (Technik-Profi, Trualb-Elektro) und Dienstleister (zwei Frisöre, eine Physiotherapie) niedergelassen. Auch ein Kindergarten befindet sich hier, wobei für die schulpflichtigen Kinder die Grund- und Realschule plus Vinningen eine wichtige Bildungseinrichtung in der Umgebung ist.  Die nächstgrößere Stadt Pirmasens liegt nur ca. 12 - 15 km entfernt und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Behörden, Ärzten, Fachärzten, Krankenhaus, Gastronomie und weiteren Dienstleistern. Das Städtische Krankenhaus Pirmasens steht für die medizinische Grund- und Regelversorgung in Pirmasens und der Südwestpfalz.  Entfernungen: nach Pirmasens zur Innenstadt ca.15 km zum Pirmasenser Krankenhaus ca.12 km Grund und Realschule plus in Vinningen ca. 6,2 km Bäckerei Ernst und Bäckerei Donker in Vinningen ca. 6 km Bäckerei Ernst in Eppenbrunn (mit Poststelle) ca. 3 km Edeka-Markt Kissel in Kröppen ca. 5,3 km Tante 'enso' (24/7) in Eppenbrunn ca. 4 km Zusätzlich kommt wöchentlich ein Einkaufswagen mit Supermarktangeboten direkt vors Haus. Somit ist diese ruhige und naturnahe Immobilie hervorragend an die umliegenden Orte angebunden.