TRIER-Nord - Charmantes Mehrfamilienhaus in Trier - attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Angeboten wird ein 7-Familienhaus mit insgesamt ca. 483 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 351 m². Das markante Gebäudeensemble besteht aus einem Hauptgebäude mit mehreren Geschossen sowie einem angebundenen Nebengebäude. Die klassische Architektur sowie die Ecklage verleihen der Immobilie einen besonderen städtebaulichen Charakter. Die solide Gebäudestruktur bietet sowohl für Investoren als auch für Projektentwickler interessante Perspektiven zur langfristigen Nutzung oder Weiterentwicklung. Aufteilung Haupthaus o EG - 3 ZKB - 106,45 m² WFL o 1. OG - 3 ZKB - 114,22 m² WFL o 2. OG - 4 ZKB - 102,98 m² WFL o DG - App. links - 21,25 m² o DG - App. rechts - 22,37 m² Aufteilung Nebenhaus o EG - App. - 43,10 m² o 1. OG - 3 ZKB - 72,28 m² o Garage Jahresnettomietertrag: 44.400,00 Euro Energieausweis o Energieausweistyp: Bedarfsausweis o Energieeffizienzklasse: H o Energiekennwerte: 309,6 kWh/(m²*a) Fazit: Die Kombination aus bestehender Gebäudestruktur, Entwicklungspotenzial und innerstädtischer Lage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Investitionsobjekt für Kapitalanleger und Entwickler. Kaufpreis: 825.000,00 Euro Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. o Fliesen, Teppichboden, Linoleum o Kunststofffenster o Gasheizungen von 2000, 2004, 2013, 2018, 2019, 2021 o Dachdeckung Naturschiefer Allgemeiner Hinweis: Sämtliche Informationen in diesem Exposé beruhen auf ungeprüften Auskünften der Eigentümer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. DSGVO: Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Wir betrachten es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und diese vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogenen Daten zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten bis zur vollständigen Bearbeitung Ihres Anliegens, höchstens jedoch 6 Wochen, gespeichert und anschließend gelöscht. Provision: Die Provision beträgt, soweit nicht anders im Exposé oder individuell vereinbart, bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,57 % inkl. MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Die Maklerprovision ist verdient und sofort zahlbar, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. Unterzeichnung des Vertrages fällig.o MFH in verkehrsgünstiger Lage von Trier-Nord