- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - Keller - Garagenstellplätze Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet auf circa 200,00 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus klarer Grundrissstruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt drei Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit setzen, ebenso wie für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten sinnvoll miteinander verbinden möchten. Die Wohnflächen verteilen sich auf drei Ebenen und umfassen eine Erdgeschosswohnung mit 82,67 m², eine Obergeschosswohnung mit 79,44 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit 38,45 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerbereich , einen Garten und zwei Garagen, was das Objekt sowohl im Alltag als auch im Vermietungskontext deutlich aufwertet. Zudem befindet sich das Haus in Trier-Olewig - einer guten Wohnlage. Erdgeschoss 82,67 m²: Die vermietete Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Zwei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung - klassisch als Schlaf- und Kinderzimmer oder alternativ als Schlafzimmer und Arbeits-/Gästezimmer. Eine separate Küche sorgt für eine klare Trennung der Funktionsbereiche. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Obergeschoss 79,44 m²: Auch die Wohnung im Obergeschoss ist praktisch geschnitten und bietet einen angenehmen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Ein Balkon ist hier vorhanden und ergänzt das Raumangebot um zusätzlichen Freiraum. Dachgeschoss 38,45 m²: Die Dachgeschosswohnung ist kompakt, gut nutzbar und eignet sich besonders für Singles oder Paare. Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das an das Schlafzimmer angrenzt - ideal als Ankleide, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Zusätzlich stehen ein Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Dieses Dreifamilienhaus stellt eine wirtschaftlich sinnvolle und langfristig interessante Immobilie dar - mit drei eigenständigen Einheiten, guter Flächenaufteilung und den gefragten Ausstattungsmerkmalen Balkon, Keller, Garten und Garagen. Die Erdgeschosswohnung ist bereits vermietet, während die beiden weiteren Einheiten kurzfristig bzw. direkt vermietet werden können. Damit bietet die Immobilie sowohl eine solide Basis für laufende Mieteinnahmen als auch Potenzial zur zeitnahen Ertragssteigerung. Erdgeschoss 82,67 m²: - Wohn- und Essbereich - Küche - zwei Schlafzimmer - Badezimmer Obergeschoss 79,44 m² - Wohn- und Essbereich - Küche - zwei Schlafzimmer - Badezimmer - Balkon Dachgeschoss 38,45 m² - Wohn- und Essbereich - Küche - Schlafzimmer - zwei weitere Räume - Badezimmer - Keller - Garten - zwei Garagenstellplätze Modernisierungen: - Dachfenster 2022 - Fenster 2015 Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Trier-Olewig zählt zu den gefragten Wohnlagen und verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Der traditionsreiche Winzerstadtteil liegt nur wenige hundert Meter vom Kaiserthermenkreisel entfernt und ist von Weinbergen sowie viel Grün umgeben, was dem Wohnumfeld einen besonders charmanten und naturnahen Charakter verleiht. Gleichzeitig profitiert Olewig von der Nähe zur Trierer Innenstadt, zur Universität sowie zu den Höhenstadtteilen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Olewig ist in das Trierer Busnetz eingebunden; unter anderem verkehren hier die Linien 4 und 6. Haltestellen wie Tiergarten, Retzgrubenweg, Brettenbach, Hunsrückstraße und Kleeburger Weg sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtteils und in Richtung Innenstadt, Universität und Tarforst. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Stadtteilen sowie auf der Tarforster Höhe, wo unter anderem ein Einkaufszentrum, Ärzte, Apotheke und weitere Dienstleistungsangebote vorhanden sind. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur, denn mit der Grundschule Olewig ist ein schulisches Angebot direkt im Stadtteil vorhanden. Insgesamt bietet Trier-Olewig eine attraktive Kombination aus stadtnahem Wohnen, guter Infrastruktur, gewachsenem Umfeld und hohem Freizeitwert. Besonders die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, guter Busanbindung und der Nähe zu Natur, Universität und Innenstadt macht den Stadtteil zu einem beliebten Wohnstandort.