*** Objektbeschreibung *** Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit stabiler Einnahmesituation, bereits erfolgten, umfangreichen Modernisierungen und langfristiger Perspektive im Trierer Immobilienmarkt. Die Immobilie wurde im Jahr 1969 errichtet und befindet sich auf einem ca. 835 m² großen Grundstück in schöner Randlage des Stadtteils Trier-West. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 365 m² verteilt auf vier Wohneinheiten bietet das Objekt eine nachhaltige und bewährte Vermietungsstruktur im gefragten Segment. Bereits der erste Eindruck überzeugt! Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und präsentiert sich als Objekt, das seinen Bewohnern ein sehr gepflegtes und modernes Wohnumfeld bietet. Ein wichtiger Faktor für Kapitalanleger, die neben laufenden Einnahmen besonderen Wert auf Werterhalt und planbare Bewirtschaftung legen - Es stehen aktuell keine Investitionen am Objekt an, sodass Sie sorgenfrei in die Weitervermietung starten! Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 41.340 ?é? und bildet eine attraktive Grundlage für langfristige Mieteinnahmen. Sämtliche Wohneinheiten sind aktuell vermietet, wodurch zukünftige Eigentümer unmittelbar von einer bestehenden Einnahmesituation profitieren. Neben den bestehenden Wohneinheiten überzeugt die Immobilie zusätzlich durch verschiedene Außen- und Nutzflächen. Das großzügige, in Terrassen angelegte Wiesengrundstück am Fuße des Markusbergs schafft zusätzlichen Wohnwert für die Mieter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der vorhandene Grillplatz fügt sich harmonisch in den Außenbereich ein und schafft einen attraktiven Aufenthaltsbereich mit besonderem Mehrwert. Gerade solche Außenflächen tragen nachhaltig zur langfristigen Vermietbarkeit einer Immobilie bei und heben das Gebäude von der Konkurrenz ab! Auch an die alltäglichen Anforderungen der Bewohner wurde gedacht. Insgesamt stehen vier Außenstellplätze sowie ein Garagenstellplatz direkt am Objekt zur Verfügung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch vorhandene Kellerräume für die einzelnen Wohneinheiten sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss. *** Modernisierungen et Zukunftsperspektive *** Nachfolgend ein Auszug einiger Renovierungsarbeiten der vergangenen 9 Jahre... - Erneuerung von 3 Badezimmern in den Jahren 2007 und 2022 - Erneuerung Gas-Zentralheizung im Jahr 2020 - 16 cm Wärmedämmverbundsystem (Fassade) im Jahr 2007 - 20 cm Dachdämmung im Jahr 2007 - Erneuerung einer Vielzahl der Fenster im Gebäude im Jahr 2007 - Anbau der Dachterrasse bzw. des darunterliegenden Wohnzimmers im Jahr 2007 - Erneuerung Innentüren im Jahr 2007 Die Immobilie stellt das Gegenteil eines so häufig am Markt vorkommenden Sanierungsfalles dar... es bietet Ihnen eine modernisierte, solide Grundlage für die Zukunft! *** Kapitalanlage mit Stabiler Einnahmesituation *** Die Kombination aus bestehender Vollvermietung, nachhaltiger Wohnungsstruktur und bereits erfolgten Modernisierungen macht dieses Objekt insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant. Gerade Immobilien mit bestehender Vermietung und stabiler Einnahmesituation - ohne Mietrückstände - stehen im aktuellen Marktumfeld verstärkt im Fokus von Investoren. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 41.340 ?é? bietet hierbei eine solide Ausgangsbasis für eine nachhaltige Kapitalanlage. *** Fazit *** Eine gepflegte und voll vermietete Kapitalanlage mit solider Struktur, bereits umgesetzten Modernisierungen und langfristiger Perspektive. Dieses Mehrfamilienhaus bietet Investoren die Möglichkeit, in eine nachhaltige Bestandsimmobilie mit stabilen Mieteinnahmen und attraktiver Ausgangssituation im Trierer Immobilienmarkt zu investieren! *** Einige Highlights auf einen Blick *** - Modernisierter Gebäudezustand - Energetisch modernisiert (Dämmung und Heizung) - 3 erneuerte Bäder - 2 großzügige Terrassen + 1 Balkon sorgen für ein wunderbares Wohngefühl - Garten zum Markusberg hin - inklusive Grillplatz und kleiner Hütte - 4 Außenstellplätze und 1 Garage - Schöne Randlage - Trier-West - Ein Aufstrebender Stadtteil im Wandel - top Perspektiven für Investoren - und vieles, vieles mehr... *** Gebäudeaufteilung *** Wohnung Erdgeschoss ca. 59 m²: - Diele - Abstellraum - Bad mit Dusche-/Wannenkombination - Geräumiges Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche inkl. Einbauküche Wohnung 1. Obergeschoss ca. 136 m²: - Diele - Großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zum Garten und Terrasse - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Arbeitszimmer/Schlafzimmer Wohnung 2. Obergeschoss ca. 100 m²: - Diele - Badezimmer mit - Gäste-WC - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Schlafzimmer/Arbeitszimmer - Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse - Küche inkl. Einbauküche Dachgeschoss ca. 70 m²: - Diele - Badezimmer - Wohnzimmer - Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse - Weiteres Zimmer (Esszimmer, Kinderzimmer) - Küche inkl. Einbauküche Weitere Geschosse bzw. Räumlichkeiten Kellergeschoss: - Abschließbare Kellerräume - Gemeinsamer Waschraum - Technikraum Stellplatz/Garage: - 4 Stellplätze vor dem Gebäude - 1 Garage rechts vom Gebäude Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Vereinbarung- Wir freuen uns über Ihre Nachricht! *** Sonstiges *** Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Hinweis zu den Bilddarstellungen Einige der veröffentlichten Innenaufnahmen wurden mithilfe von KI-Technologie bearbeitet. Aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden einige persönliche Gegenstände sowie Möblierungen digital entfernt, um eine neutrale und möglichst unverfälschte Darstellung der Raumstruktur zu ermöglichen. Selbstverständlich haben Sie im Rahmen einer Besichtigung die Möglichkeit, sich vor Ort ein vollständiges und reales Bild der Immobilie sowie aller Räume zu machenIhr Renditeobjekt befindet sich attraktiver Randlage von Trier-West, einem gewachsenen Stadtteil der ältesten Stadt Deutschlands, der sich insbesondere durch seine hervorragende Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie eine konstant hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum auszeichnet. Das Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren zunehmend zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt - insbesondere für Berufspendler, Studenten, Familien sowie Arbeitnehmer aus Luxemburg. Gerade im Bereich der Kapitalanlage profitiert der Standort von einer stabilen Vermietbarkeit und einer kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum im mittleren Preissegment. Die Trierer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet neben einer historischen Altstadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut! Besonders attraktiv ist zudem die verkehrsgünstige Lage in Richtung Luxemburg. Aufgrund der Nähe zur Grenze bleibt Trier weiterhin ein interessanter Wohnstandort für Pendler, was die Nachfrage nach Mietwohnungen nachhaltig stärkt. Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung gleichzeitig eine gute Nahversorgung und kurze Wege im Alltag. Supermärkte, Apotheken, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Aus Investorensicht überzeugt die Lage insbesondere durch ihre solide Vermietbarkeit, den konstanten Bedarf an Wohnraum sowie die im Vergleich zu Premiumlagen weiterhin attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Trierer Immobilienmarkt. Entfernungen auf einen Blick: - Trier Zentrum ca. 3 Kilometer - Luxemburg (Grenze) ca. 12 Kilometer - Luxemburg Stadt ca. 57 Kilometer - Bitburg, ca. 29 Kilometer - Wittlich ca. 41 Kilometer *** Fazit *** Ein Standort mit einer interessanten Grundlage für nachhaltige Kapitalanlagen!