Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in bevorzugtem Stadtteil und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 943m². Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 414m², die sich auf 6 Wohneinheiten mit insgesamt 18 Zimmern verteilt. Die derzeit erzielte Nettokaltmiete beträgt 57.996 Euro p.a. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 45m² und knapp 90m² und sprechen damit eine breite Mieterzielgruppe an. Das Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie einen separaten Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschkeller. Die Immobilie ist vollvermietet und wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Ein Teil der Badezimmer wurde bereits saniert. Zwei Badezimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zudem wurden die Fenster teilweise sowie alle sechs Wohnungseingangstüren erneuert. Lediglich eine der Wohneinheiten befindet sich aufgrund eines langjährigen Mietverhältnisses in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, was perspektivisch zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet. Vier der sechs Wohneinheiten sind mit Balkonen ausgestattet, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt acht Stellplätze, darunter fünf Außenstellplätze sowie drei Garagen, von denen eine über einen zusätzlichen Nebenraum verfügt. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Treppenhäuser sind massiv gebaut und gefliest. Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachhaltig bewirtschaftete Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur und weiterem Entwicklungspotenzial. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. + Dacheindeckung in Naturschiefer + Vinylböden in den Wohnbereichen + geflieste Böden in den Bädern + Video Gegensprechanlage + neue Wohnungseingangstüren für jede Einheit + 4 Wohnungen mit Balkon + durchgängige Betondecken und massive Treppenhäuser + eigene Kellerabteile für jede Wohneinheit + 8 Stellplätze, davon 5 Außenstellplätze und 3 Garagen HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Immobilie befindet sich in einem bevorzugten und ruhigen Wohngebiet im südlichen Stadtbereich. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit gewachsener Bebauungsstruktur sowie einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Wohnflächen und Grünbereichen. Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso bestehen schnelle Verbindungen zu überregionalen Verkehrsachsen und wichtigen Wirtschaftsstandorten der Großregion. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage zeichnet sich darüber hinaus durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Grün- und Naherholungsflächen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Insgesamt handelt es sich um einen etablierten Wohnstandort mit solider Infrastruktur, guter regionaler Anbindung und stabilen Rahmenbedingungen für wohnwirtschaftliche Investments.Heizungsart : Gas-Heizung