Enders et Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein charmantes Wohnobjekt in Trier-Pfalzel - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Objektbeschreibung Das Objekt umfasst drei nebeneinander liegende Kleinwohnungen mit separaten Hausnummern, die auf einem ca. 178 m² großen Grundstück errichtet sind. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt 111 m², verteilt auf: Wohnung 1: 32 m² Wohnung 2: 56 m² Wohnung 3: 23 m² Historie und Zustand Dieses Gebäude, ursprünglich eine Scheune, wurde 1988 vom Vorbesitzer erworben, kernsaniert und mit Bauantrag in drei eigenständige Wohnungen umgebaut. 1999 wurde das Objekt von den aktuellen Eigentümern erworben und bis 2020 vermietet. Seit 2024 steht es leer und wartet auf eine neue Nutzung. Ausstattung und Potenzial Unter der Wohnung 4a befindet sich ein gemeinsamer Heizkeller. Die bisherige Ölheizung ist stillgelegt, der Tank abgebaut und ein neuer Anschluss an die Gasversorgung wurde geschaffen, wodurch die Grundlage für eine zeitgemäße Heizungsmodernisierung gegeben ist. Das Gebäude weist insgesamt einen mittleren Sanierungsbedarf auf, bietet jedoch großes Potenzial zur Wertsteigerung. Ein charmantes Objekt mit Geschichte und Ausbaupotenzial, das auf eine moderne Nutzung und individuelle Anpassungen wartet. Wohnungen: 3 Kleinwohnungen, jede mit separater Hausnummer Wohnfläche gesamt: 111 m² Wohnung 1: 32 m² Wohnung 2: 56 m² Wohnung 3: 23 m² Baujahr: Ursprünglich Scheunengebäude, Umbau und Kernsaniert 1988 Heizung: Zentraler Heizkeller unter Wohnung 4a Bisherige Ölheizung stillgelegt, Öltank abgebaut Neu installierter Gasanschluss für moderne Heizmöglichkeiten Sanierungsbedarf: Mittlerer Sanierungsbedarf vorhanden Bodenbeläge: Verschiedene, teils renovierungsbedürftig Fenster: Isolierverglaste Fenster aus den späten 80er Jahren Bäder: 3 Bäder, jeweils eines pro Wohnung Küchenanschlüsse: In jeder Wohnung vorhanden Wasserleitungen: Teilweise erneuert, Erneuerung der Leitungen könnte empfehlenswert sein Stromleitungen: Modernisierungsbedarf, Standards von 1988 Dach: Kontrolle empfohlen Außenbereich: Kleines Grundstück (178 m²) Lage: Ruhige, zentrale Lage in Trier-Pfalzel, mit Nähe zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Moselufer Potenzial: Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit der Möglichkeit zur Aufwertung und Modernisierung. Energieausweis in VorbereitungTrier-Pfalzel ist ein malerischer Stadtteil der ältesten Stadt Deutschlands, Trier, und liegt am idyllischen Moselufer. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine ruhige, historische Atmosphäre und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an das Trierer Stadtzentrum, das in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Pfalzel besticht durch seinen mittelalterlichen Charme, mit verwinkelten Gassen, Fachwerkhäusern und historischen Sehenswürdigkeiten wie dem ehemaligen Palast des römischen Kaisers Valentinian. Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Die Lage von Pfalzel verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Natur. Über die Bundesstraßen B53 und B49 erreicht man schnell das Trierer Zentrum, die Autobahn A602 und das überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Pfalzel sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht. Der Stadtteil bietet zudem alle wichtigen Versorgungseinrichtungen: Geschäfte, Banken, Ärzte und eine Grundschule sind in der Umgebung verfügbar. Freizeit und Natur: Pfalzel überzeugt durch seine naturnahe Lage am Moselufer, das zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Zahlreiche Wander- und Radwege führen entlang der Mosel und bieten einen hohen Freizeitwert in direkter Umgebung. Auch Weinliebhaber finden in Pfalzel mit seinen nahegelegenen Weinbergen eine reizvolle Kulisse. Lebensqualität und Wohnumfeld: Das ruhige Wohnumfeld und die familienfreundliche Nachbarschaft machen Pfalzel zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt. Die Mischung aus historischen Gebäuden und moderner Infrastruktur verleiht dem Stadtteil eine besondere Attraktivität. Insgesamt bietet Pfalzel eine harmonische Kombination aus Lebensqualität, guter Infrastruktur und Naturanbindung - eine ideale Wohnlage für alle, die eine naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.