TRIER TOP- INNENSTADTLAGE - 3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten Im 1. OG ein 32 m² Apartment, und eine 80 m² Wohnung mit Balkon/Terrasse. Im 2. OG/DG eine 140 m² Wohnung über 2 Etagen mit Balkon/Terrasse Im Erdgeschoß befinden sich eine 60-m²-Einheit für Laden/ Büro/Kanzlei/Praxis (mit Schaufenster) und eine separate, langfristig vermietete ca. 200 m²-Lager/Kühlhalle Lebensmitteldiskounter. Das Objekt hat insgesamt ca. 510 m² Wohn- und Nutzfläche   Aufstellung Mieter EG: Geschaft - 60 m² - Einzug 2024 – Staffelmietvertrag, ME ca. 2000,-- €. Lebensmittel-Diskounter Mietvertrag bis ca. 2032 - mit weitere Option bis 2042 , Mieteinahme 2.800,-- € GESAMTMIETEINNAHME VON ZUR ZEIT CIRCA 75.000,-- € AB 2026 ca. 100.000,-- € Weitere Objektdaten:Erstklassiger Objektzustand, laufend modernisiert, kein Renovierungsstau Baujahr ca. 1920, kein Denkmalschutz, Unter- kellerung. Moderne Gasheizung Vielfache Nutzungsmöglichkeiten Sehr gute Mietnachfrage und Renditeaussichten da 1-A-Innenstadtlage Grundstücksfläche ca. 447 m² (Achtung Bodenwert liegt allein ca. 1.300.000,-- €. Objektkaufpreis 1.849.500,-- € INKLUSIVE !!! der in 2017 vom Mieer Lebensmittel-Diskounter auf seine Kosten für ca. 900.000,-- € neu errichteten ca. 200-m²-Kühl/Lagerhalle. Diese Halle fällt nach Beendigung des Mietverhältnisses KOSTENLOS an den Hauseigentümer! Dies ist mit einem erheblichen Wertzuwachs für das Gesamtobjekt verbunden. Käufercourtage 4,76 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) Alle Objektangaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt und ungeprüft übernommen - daher keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit Energieausweis liegt nicht vor - ist aber beim Eigentümer angefordert. IMPRESSUM Jürgen Freis Freis Immobilien Trier Gerberstr. 22 54290 Trier Telefon: 0160-1069441 Email: hausobjekt@web.de Umsatzsteueridentifikations-Nr.: DE196727344 Gewerbeerlaubnis erteilt am 26.08.1993 durch Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstr. 26, 54338 Schweich, erreichbar unter: https://www.schweich.de/vg_schweich/ Berufsbezeichnung: Immobilienmakler nach § 34c Abs. 1 GewO, Bundesrepublik Deutschland Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Trier, Wasserweg 7 - 9, 54292 Trier, erreichbar unter: https://www.trier.de/rathaus-buerger-in/stadtverwaltung/aemter-dienststellen/dezernat-iii/ordnungsamt/ Verantwortlicher im Sinne des § 55 Abs. 2 Runfunkstaatsvertrag (RstV): Jürgen Freis, Nikolausstr. 48, 54290 Trier. Gemäß § 10 Abs. 3 MDStV inhaltlich verantwortlich: Jürgen Freis, Nikolausstr. 48, 54290 Trier. Kammerzugehörigkeit: Industrie- und Handelskammer Trier, Herzogenbuscher Str. 12, 54292 Trier, erreichbar unter: https://www.ihk-trier.de Online-Streitbeilegung gemäß Artikel. 14 Absatz 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) zur Verfügung. Sie erreichen diese unter: http://ec.europa.eu/consumers/odr Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucher-schlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit. EINWILLIGUNG ZUR SPEICHERUNG IHRER PERSONENBEZOGE-NEN DATEN Mit Ihrer Anfrage nach Immobilienangeboten (zum Beispiel über ein Kontaktformular, telefonisch oder per Email), willigen Sie ein, daß die Firma Freis Immobilien, Nikolausstr. 48, 54290 Trier, Tel.: +49 (0)160- 1069441, Email: hausobjekt@web.de, Ihre personenbezogenen Daten speichert um Ihre Anfrage zu bearbeiten, um Ihnen weitere Objekt-informatioen und eventuell weitere Immobilienangebote zukommen zu lassen sowie für den Fall, daß Anschlußfragen entstehen und wir Sie aus den vorgenannten Gründen telefonisch oder per E-Mail kontaktieren müssen. Wir möchten Sie hiermit ausdrücklich darauf hinweisen, daß Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angabe von Gründen wider-rufen können (per Post, per Email oder telefonisch). SONSTIGES: Der Hinweis auf die Käufercourtage, stellt ein Angebot zum Abschluß eines Maklervertrages dar. WIDERRUFSBELEHRUNG Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beginnt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Freis Immobilien, Nikolausstraße 48, 54290 Trier, Telefon-Nr. 0160-1069441, Email: hausobjekt@web.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder einer Email) über Ihren Entschluß, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, daß Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Maklervertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Wideruf dieses Maklervertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, daß die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Maklervertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG. ------------------------------------------------------- Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an Freis Immobilien, Nikolausstr. 48, 54290 Trier, Email: hausobjekt@web.de Hiermit widerrufe(n) ich / wir * den von mir / uns * abgeschlossenen Vertrag über den Kauf folgender Waren * / die Erbringung der folgenden Dienstleistung * Bestellt am * / erhalten am * Name des / der Verbraucher(s) Anschrift des / der Verbraucher(s) Unterschrift des /der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum ------------------------------------ * Unzutreffendes streichen