Attraktives Stadthaus in Trier ? Kapitalanlage & Eigennutzung mit Entwicklungspotenzial Dieses außergewöhnliche Stadthaus in bester Innenstadtlage von Trier vereint nachhaltige Kapitalanlage mit hochwertigem Wohnkomfort und bietet zugleich erhebliches Entwicklungspotenzial. Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 260 m² auf einem ca. 110 m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Das Erdgeschoss mit ca. 90 m² verfügt über eine attraktive Schaufensterfront und eignet sich ideal für eine gewerbliche Nutzung wie Einzelhandel, Büro oder Dienstleistung. Die zentrale Lage garantiert eine hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 170 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine Loggia. Optional besteht die Möglichkeit zur Schaffung einer Dachterrasse ? ein echtes Highlight mit Seltenheitswert in dieser Lage. Aktuell ist die Wohnung noch unter dem Mietspiegel vermietet, was sowohl kurzfristiges Wertsteigerungspotenzial als auch langfristige Renditechancen eröffnet. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieses Objekts ist das vorhandene Erweiterungspotenzial: Das Stadthaus kann um ein zusätzliches Vollgeschoss aufgestockt werden. Dadurch lassen sich weitere Wohn- oder Nutzflächen schaffen ? ein klarer Mehrwert für Investoren und Eigennutzer mit Weitblick. Ihre Vorteile auf einen Blick: ? Zentrale Innenstadtlage von Trier ? Kombination aus Gewerbe und Wohnen ? Ca. 260 m² Gesamtfläche ? Ca. 170 m² Wohnfläche mit Loggia und optionaler Dachterrasse ? Gewerbeeinheit mit Schaufenster im Erdgeschoss ? Unter dem Mietspiegel vermietet ? attraktives Steigerungspotenzial ? Aufstockung um ein zusätzliches Vollgeschoss möglich ? Ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Projektentwickler Kaufpreis: 549.500 € Dieses Stadthaus bietet eine seltene Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und erheblichem Entwicklungspotenzial zu investieren. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Fassadenmoderunisierung auf Wunsch gegen Angebot (siehe Foto). Energieausweis liegt nicht vor - ist aber angefordert und wird spätestens beim ersten Besichtigungstermin vorgelegt.