Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Sulzbach-Altenwald präsentiert sich als besonders attraktive Kapitalanlage mit einer bereits sehr starken Rendite von ca. 8,5 % und zusätzlichem Steigerungspotenzial. Die gelungene Kombination aus einer etablierten, langfristig vermieteten Gewerbeeinheit und zwei hochwertig ausgestatteten Maisonettewohnungen bietet Investoren eine nachhaltige und zukunftssichere Einnahmequelle mit aktueller Jahresnettokaltmiete von 28.800 ?é? was die Wirtschaftlichkeit dieses Investments unterstreicht. Das Objekt vereint den Charme eines Altbaus aus dem Jahr ca.1930 mit den Vorzügen eines modernen Anbaus aus dem Jahr 1992. Die klare Trennung von Gewerbe und Wohnen sorgt für eine ideale Nutzungsstruktur. Während die Gewerbeeinheit im EG über einen eigenen Eingang im vorderen Bereich verfügt, sind die beiden Wohneinheiten vollständig separiert und über einen eigenen Hauseingang sowie individuelle Zugänge im ruhigen rückwärtigen Bereich mit Gartenflächen erreichbar. Im EG befindet sich eine alteingesessene Heizungs- und Sanitärfirma mit Büro- und Lageträumen. Der bestehende Langzeitmietvertrag gewährleistet stabile und planbare Mieteinnahmen. Die Garage wird ebenfalls von der Gewerbeeinheit genutzt und rundet das Angebot sinnvoll ab. Die beiden Maisonettewohnungen stellen ein echtes Highlight der Immobilien dar und überzeugen durch ihre Großzügigkeit, moderne Gestaltung und eine besonders einladende Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in beiden Einheiten für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Die linke Maisonettewohnung begeistert mit 3 großzügig geschnittenen Zimmern, einem Durchgangszimmer, sowie einem eigenen, liebevoll angelegten Garten inklusive Gartenhaus - ein echtes Plus an Lebensqualität. Der große Wohn- Essbereich im EG ist offen und modern gestaltet, ergänzt durch eine stilvolle Küche und ein Gäste-WC. Im OG erwartet die Mieter ein hochwertiges Design Masterbad mit Dusche und Badewanne, welches keine Wünsche offenlässt. Die rechte Maisonettewohnung bietet mit 4 Zimmern noch mehr Raum zur Entfaltung und verfügt zusätzlich über einen gemütlichen Terrassenbereich, der zum Verweilen einlädt. Auch hier überzeugt die durchdachte Raumaufteilung mit einem Duschbad im EG sowie einem komfortablen Bad mit Badewanne im OG. Die Wohnung strahlt ebenso wie die zweite Einheit eine besondere Wohnqualität aus, die langfristige Mietverhältnisse begünstigt. Beide Wohnungen sind voneinander unabhängig zugänglich und bieten durch ihre geschmackvolle Gestaltung, ihre Großzügigkeit und die hellen Räume ein Wohnniveau, das am Markt stark nachgefragt ist. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre solide Substanz, die attraktive Mieterstruktur und das hervorragende Renditeprofil. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, in ein bereits ertragreiches Objekt mit weiterem Entwicklungspotenzial und außergewöhnlich ansprechenden Wohneinheiten zu investieren. + Häuser: Massiv gebaut rechtes Haus ca.1930, linkes Haus ca. 1992 + Wohneinheiten: 2 große, sehr gepflegte Maisonettewohnungen und eine Gewerbeeinheit im EG + Wohn- / Nutzflächen Wohnung OG links ca. 160m², Wohnung OG rechts ca. 140m², Gewerbeeinheit ca. 90m² und Lager / Garage 70m² + Mieten: Aktuell monatliche Kaltmiete von 700?é? Wohnung OG rechts, Wohnung OG links 700?é? und Gewerbeeinheit 1.000?é? steigerbar. + Grundstück: Ca. 679 m² + Fenster: Kunststoff 2-fach verglast verschiedene Baujahre + Böden: Laminatboden und Fliesen + Bäder: Die rechte Wohnung verfügt über ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und im OG über ein weiteres Bad mit Wanne. Die linke Wohnung verfügt über ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche im OG und ein zusätzliches Gäste - WC im Wohnbereich. + Heizung: Jede Einheit verfügt über eine eigene Gaszentralheizung ( Therme ) + Terrasse: Zur rechten Wohnung gehört eine ca. 25m² große Terrasse und ein kleines Gartenhäuschen zum Abstellen von Gartenmöbeln. Zur linken Wohnung gehört eine ca. 10m² große Terrasse und ein angrenzender großer Garten mit saftig grüner Wiese und ein großes Gartenhaus. Gerne stellen wir Ihnen zu dieser Wohnung einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang. So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes et Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.Lage Die Stadt liegt im oberen Sulzbachtal, im Gebiet des Saarkohlenwaldes, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Saarbrücken und etwa vier Kilometer nordwestlich von St. Ingbert. Stadtteile Zu Sulzbach/Saar gehören die Stadtteile Altenwald, Brefeld, Hühnerfeld, Neuweiler, Schnappach sowie Sulzbach Mitte, der ursprüngliche Ortskern. Geschichte Im Jahr 1346 wurde das Dorf Sulzbach zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Über den genauen Zeitpunkt der Gründung gibt es keine Erkenntnisse. Die Lage im Saarkohlenwald, einem der unfruchtbarsten Gebiete des Saarlandes, gaben kaum Anreize zur Ansiedlung. Von Dudweiler aus, das am Ausgang des Sulzbachtales liegt und 977 erstmals erwähnt wurde, schob sich die Besiedlung nur zögernd talaufwärts. Das an den Sulzbachquellen gelegene Friedrichsthal wurde erst 1723 gegründet. Verkehr Sulzbach ist über die A623 (Friedrichsthal-Saarbrücken) an das überregionale Straßennetz angebunden. Sulzbach liegt an der Nahetalbahn und erhält durch Regionalbahn bzw. Regional-Express direkte Zugverbindungen nach Saarbrücken und Mainz. In Sulzbach findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Grund- und Haupt, und alle weiterführenden Schulen. Am Rande des Stadtkerns liegt die Ende der 80iger Jahre neu erbaute Klinik Sulzbach, welche spezialisiert ist auf viele verschiedene Fachrichtungen. Die Augenklinik hat einen sehr guten Ruf und ist weit über das Saarland hinaus bekannt.