Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit gewerblich nutzbarem Gewölbekeller in Saarburg stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein geschichtsträchtiges Kulturdenkmal mit außergewöhnlichem Charakter zu erwerben. Bei der Immobilie handelt es sich um die ehemalige kurfürstliche Kellnerei, ein historisches Gebäudeensemble mit Ursprüngen im frühen 17. Jahrhundert. Die baulich und geschichtlich zusammengehörigen Häuser bilden den bergseitigen Teil der ehemaligen kurfürstlichen Kellnerei unterhalb der Burganlage und prägen bis heute maßgeblich das historische Stadtbild des Saarburger Stadens. Das heutige Gebäude stammt ca. aus dem Jahr 1890. Die ursprünglich verschachtelt aneinandergefügten dreigeschossigen Putzbauten wurden nachträglich unter einem mächtigen Krüppelwalmdach mit unterschiedlichen Dachhälften zusammengefasst. Dachaufbauten sowie die individuelle Gestaltung der Fassaden unterstreichen bis heute den eigenständigen architektonischen Charakter der Gebäude. In seine heutige Form sowie Nutzungsart als Wohn-/Geschäftshaus wurde die Immobilie ca. im Jahr 1997/1998 im Rahmen umfangreicher Umbau- und Sanierungsmaßnahmen umgebaut. Ziel der damaligen Maßnahmen war es, die historischen Fassaden und Gebäudestrukturen im Stil des 17. sowie frühen 20. Jahrhunderts durch konservierende Eingriffe zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäße Wohnqualität zu schaffen. Die Planungen erfolgten in Abstimmung mit dem Landesamt für Denkmalpflege. Das Objekt befindet sich in einem guten und gepflegten Erhaltungszustand. Über die Jahre hinweg wurden fortlaufend Investitionen sowie Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch der besondere Charakter der historischen Immobilie erhalten und gleichzeitig eine zeitgemäße Nutzung ermöglicht wurde. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Erdgasheizung der Marke Buderus aus ca. 1998. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr ca. 1998). Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt (ebenfalls ca. 1998) und unterstreicht den historischen Charakter des Gebäudes. Besonders hervorzuheben sind zahlreiche historische sowie architektonische Details der Immobilie. Der rückwärtige Gebäudeteil ist über eine höhergelegene Sandsteintreppe mit klassizistischem Sandsteinportal erreichbar. Das Portal stammt aus dem Jahr 1628 und stellt ein besonderes historisches Bauelement dar. Der vordere Gebäudeteil mit eigenem Hauseingang, das sogenannte ?Altkratzenhaus?, präsentiert sich als herrschaftlicher Putzbau mit aufwendig gestalteten Bauattributen. Besonders markant zeigt sich der integrierte achteckige Treppenturm mit steinerner Spindeltreppe und Schieferhaube. Ebenfalls erhalten geblieben sind historische Renaissancefenster, alte Eichenbalken sowie weitere originale Bauelemente, welche den außergewöhnlichen Charakter der Immobilie eindrucksvoll unterstreichen. Im Zuge des Umbaus wurden die historischen Strukturen im Inneren teilweise wieder freigelegt und mit hochwertigen natürlichen Baustoffen kombiniert. Der Innen- und Außenputz wurde in Kalk ausgeführt, die Wände mit atmungsaktiven Farben gestaltet sowie einzelne Wohnbereiche mit massiven Holzdielenböden ausgestattet. Historische Eichenbalken fanden unter anderem als Trag- und Gestaltungselemente erneute Verwendung. Das Gebäude steht auf einem ca. 284 m² großen Grundstück und verfügt neben den großzügigen Wohn- und Nutzflächen über einen Garten mit Terrasse, welcher zusätzlichen Aufenthaltsraum im Außenbereich bietet und das besondere Wohnambiente der Immobilie abrundet. Im Gebäude befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 298,23 m². Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss teilen sich in ein ca. 40 m² großes 1-Zimmer-Apartment sowie in eine ca. 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung auf. Zu erreichen sind diese beiden Wohnungen über den seitlichen, rückwärtigen Gebäudeeingang. Im vorderen Gebäudeteil mit einem weiteren eigenen Eingang befinden sich die zwei größeren Wohnungen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie den besonderen Charme der historischen Immobilie. Helle Wohnräume und die individuelle Grundrissgestaltung schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss zeigt sich die Wohneinheit als großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Galerie, mit Turmzimmer welches der Wohnung ein außergewöhnliches Raumgefühl sowie einen offenen und besonderen Wohncharakter verleiht. Sichtbare Dachschrägen sowie die historische Dachkonstruktion schaffen zusätzlich eine gemütliche und zugleich eindrucksvolle Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight der Immobilie stellt der historische Gewölbekeller mit ca. 69,78 m² Nutzfläche dar. Dieser ist aktuell nicht vermietet und verfügt über einen eigenen separaten Eingang, einen Vorraum, zwei separate Sanitäreinrichtungen sowie den großzügigen historischen Gewölbesaal. Durch seine beeindruckende Gewölbearchitektur sowie die vorhandene Infrastruktur bietet sich dieser Bereich optimal zur Vermietung an, beispielsweise als Vinothek, Weinbar oder stilvoller Veranstaltungsbereich. Das historische Ambiente schafft hierbei eine außergewöhnliche Atmosphäre und eröffnet zusätzlich interessantes wirtschaftliches sowie touristisches Nutzungspotential. Darüber hinaus verfügt die Immobilie neben dem Gewölbe über weitere Nebenräume wie einen Heizungs- und einen Lagerraum und bietet somit insgesamt ca. 89,29 m² Nutzfläche. Derzeit generiert das Objekt jährliche Nettomieteinnahmen in Höhe von ca. 29.976 ?é?. Hierbei ist der historische Gewölbekeller aktuell nicht mit einbezogen. Durch eine zukünftige Vermietung dieses besonderen Bereiches, beispielsweise als Vinothek, Weinbar oder Veranstaltungsfläche, besteht weiteres attraktives Mietsteigerungs- und Entwicklungspotential. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche denkmalgeschützte Immobilie mit historischer Bedeutung, beeindruckender Architektur sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus geschichtsträchtigem Ursprung als ehemalige kurfürstliche Kellnerei, vier Wohneinheiten mit großzügiger Wohnfläche, historischem Gewölbekeller sowie zusätzlichem Miet- und Entwicklungspotential macht dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit auf dem Saarburger Immobilienmarkt. Eine so einmalige und historisch schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem großzügigen Raumangebot und der attraktiven Wohnlage in Saarburg ist ein seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, das diese Immobilie bietet. Die wichtigsten Details im Überblick: - Historisches Mehrfamilienhaus mit gewerblich nutzbarem Gewölbekeller / ehemalige Kellnerei - Denkmalgeschützte Immobilie mit Ursprung im frühen 17. Jahrhundert - Historische Bauelemente und individuelle Grundrisse - Heutiges Gebäude ca. aus dem Jahr 1890 - Dreigeschossige Putzbauten unter charakteristischem Krüppelwalmdach mit Naturschiefer Eindeckung - Umbau in die heutige Form und Nutzungsart als Mehrfamilien-/Geschäftshaus ca. 1997/1998 - Grundstücksgröße ca. 284 m² - Garten auf zwei Ebenen - Garten mit Terrasse vorhanden - Insgesamt 4 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit - Gesamtwohnfläche ca. 298,23 m² - Gesamtnutzfläche ca. 89,29 m² - Erdgeschoss mit ca. 40 m² großem 1-Zimmer-Apartment und einem Badezimmer - Erdgeschoss mit ca. 49 m² großer 2-Zimmer-Wohnung und einem Badezimmer - 1. Obergeschoss mit großzügiger 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche und einem Badezimmer - Dachgeschoss mit großzügiger 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche, einer Galerie und einem Badezimmer - Historischer Gewölbekeller mit ca. 69,78 m² Nutzfläche und zwei separaten Toiletten (Ideal geeignet als Vinothek, Weinbar oder Veranstaltungsfläche) - Zusätzliches Miet- und Entwicklungspotential durch Vermietung des Gewölbekellers - Derzeitige jährliche Nettomieteinnahmen ca. 29.976 ?é? (exklusive Gewölbekeller) - Attraktive Bruttorendite von ca. 5,19 % inklusive pauschal kalkulierter Kaufnebenkosten von 10 % - Die jeweiligen Küchen sind Eigentum der Mieter - Beheizung über eine zentrale Erdgasheizung der Marke Buderus aus ca. 1998 - Zweifachverglaste Holzfenster, ca. 1998 erneuert - Haustechnische Ausstattung ca. 1997/1998 erneuert (u.a. Elektrik, Wasser/Abwasser, Bäder, Heizungsinstallation, Heizkörper etc.) - Außergewöhnliche denkmalgeschützte Immobilie mit historischem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage der historischen Stadt Saarburg im beliebten Stadtteil ?Staden?, einem der charaktervollsten Bereiche der Saarburger Altstadt. Geprägt von liebevoll erhaltenen Altbauten, engen Gassen und der unmittelbaren Nähe zur Saar vermittelt das Umfeld ein besonderes historisches Flair mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität. Der Staden zählt zu den traditionsreichsten Bereichen Saarburgs und ist insbesondere für seine malerische Bebauung entlang des Saarufers bekannt. Die Innenstadt von Saarburg mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäften sowie kulturellen und touristischen Angeboten ist bequem fußläufig erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Saarburg verfügt über eine gute Infrastruktur mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Verkehrstechnisch ist der Standort ebenfalls gut angebunden. Über die Bundesstraßen B51 und B407 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Trier, Luxemburg sowie in das Saarland. Der Bahnhof Saarburg bietet zudem Anschluss an die Bahnstrecke Trier-Saarbrücken und ermöglicht eine gute Anbindung an den regionalen Nahverkehr. Die Lage verbindet den besonderen Charme der historischen Altstadt mit einer guten Erreichbarkeit und einer hohen Lebensqualität, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktiver Standort.Heizungsart : Gas-Heizung