Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, gelegen in der ruhigen und familienfreundlichen Umgebung von Dudweiler - Herrensohr, bietet Ihnen die ideale Investitionsmöglichkeit. Mit insgesamt sechs voll vermieteten Wohnungen ist das Gebäude nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern auch eine solide Einkommensquelle. Die einzelnen Wohnungen variieren in ihrer Größe und erstrecken sich über ca. 32 m² bis ca. 100 m². - Wohnung 1 - Fläche: 48 m² - Wohnung 2 - Fläche: 100 m² - Wohnung 3 - Fläche: 70 m² - Wohnung 4 - Fläche: 35 m² - Wohnung 5 - Fläche: 69 m² - Wohnung 6 - Fläche: 32 m² Das Objekt wurde 1963 aufgestockt und im Jahr 2020/21 umfassend umgebaut, wobei alle notwendigen Renovierungsarbeiten in den letzten drei Jahren sorgfältig durchgeführt wurden. So wird Wohnkomfort und zeitgemäße Standards gewährleistet. Bitte beachten Sie, dass die Bilder nur einen ersten Eindruck vermitteln! 2020: - Dach komplett erneuert - Elektrik (Schaltschrank, Unterverteilung) teilweise erneuert - Zwei neue Dachfenster - Neue Dachrinnen und Fallrohre - Zwei neue Bäder - Erneuerung von Heizkörpern - Renovierung der Wohnungen OG und DG - Rückfassade neu gestrichen - Neue Mieterkeller/Abstellräume 2021: - Neue Gasbrennwertheizung - UG Wohnung komplett saniert - Reparatur von Rollläden, Austausch von Gurten und Führungen - Großer Balkon komplett saniert - Neues Balkongeländer (Edelstahl) - Kleine Terrasse UG saniert (neue Fliesen) - UG Rückfassade neu verputzt und gestrichen - Neue Nebeneingangstür 2022: - Renovierung der Wohnung im Untergeschoss - Renovierung der Wohnung im Erdgeschoss - Kellerboden gestrichen - Einbau von Durchlauferhitzern 2023: - Sanierung der Außentreppe - Sanierung der Außenwand Entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie persönlich! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.5.2031. Endenergiebedarf beträgt 145.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908. Die Energieeffizienzklasse ist E. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriereDudweiler / Herrensohr ist ein ruhiges und familienfreundliches Stadtviertel, das sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Saarbrücker Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, während zahlreiche Grünflächen und Parks zum Entspannen einladen. Diese Lage bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe und urbanen Annehmlichkeiten.