Top-Investition oder Mehrgenerationentraum: 3 Wohneinheiten mit 5,66 % Bruttomietrendite, Kamin-Einspeisung, 5 Stellplätzen und hervorragendem Energiewert! Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in absolut begehrter, ruhiger Wohnlage von Riegelsberg bietet eine seltene Kombination aus massiver Liapor-Bauweise und modernstem Wohnkomfort. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2022 präsentiert sich das gesamte Objekt in einem absoluten Top-Zustand mit spürbarem Erstbezugscharakter. Erdgeschoss (EG) - Luxuriöses Wohnen mit Wintergarten Wohnfläche: ca.104 m² Raumaufteilung: Diele/Flur, offene Wohnküche, Schlafzimmer, Büro/Ankleide (7 m²), hochmodernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Kleiner Technikraum der auch als Abstellraum genutzt werden kann. Besondere Highlights: Moderne Küche mit Vollausstattung Lichtdurchfluteter Wintergarten mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil, ca. 50m² und Stellplatz. Gemütlicher Kamin mit Energieeinsparung durch direkte Einspeisung in die Warmwasseraufbereitung. Kelleranteil zusammen mit DG Stellplatz Dachgeschoss (DG) - Modernes Wohnen Wohnfläche: ca.95 m² Raumaufteilung: Diele/Flur, offene Wohnküche, Schlafzimmer mit clever integriertem Stauraum in den Dachschrägen, Büro, hochmodernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Kleiner Technikraum der auch als Abstellraum genutzt werden kann. Besondere Highlights: Moderne Küche mit Vollausstattung Gartenanteil auf der linken Grundstücksseite Kelleranteil gemeinsam mit EG. Stellplatz Souterrain (UG) - Einladende Wohnung mit Terrasse Wohnfläche: ca. 62 m² Raumaufteilung: Diele, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Schlafzimmer, hochmodernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Außenbereich et Extras: Lichtdurchflutet et Einladend: Durch große Fensterfronten. Moderne Küche mit Vollausstattung Direkter Zugang zur eigenen Terrasse Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der komfortabel direkt von der Wohnung aus zugänglich ist Stellplatz Hinweis zur Bebilderung et Privatsphäre Diskretion et Mieterschutz Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren, zeigen die Fotos im Exposé die Räumlichkeiten im unbewohnten Zustand direkt nach Fertigstellung der Sanierung (Erstbezug). So erhalten Sie als Kapitalanleger einen unverfälschten Eindruck von der hochwertigen Bausubstanz, den Bodenbelägen und der modernen Ausstattung. Selbstverständlich können Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort vom hervorragenden Zustand der Immobilie überzeugen. Ausstattungshighlights, Energie et Technik Hier wurde an alles gedacht: Jede der drei hellen Einheiten verfügt über einen eigenen, durchdachten Grundriss, modernste Bäder mit ebenerdigen Duschen und dreifach verglaste Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz. Dank der gedämmten Fassade und der effizienten Heiztechnik glänzt das Haus mit einem hervorragenden Energiewert (Klasse B) - ein unschätzbarer Vorteil für die Zukunft.Zukunftssichere Technik: Die gesamte Elektrik im Haus wurde 2022 vollständig erneuert. Energieeffizienz et Dämmung: gedämmte Fassade (10 cm Vollwärmeschutz) kombiniert mit moderner 3-fach-Verglasung aller Fenster für minimale Heizkosten. Massivbauweise: Der hochwertige Liapor-Massivstein sorgt von Natur aus für exzellenten Schallschutz und ein stabiles Thermoklima. Die Wohnung im UG verfügt über einen speziell atmungsaktiven Putz, der feuchtigkeitsregulierend wirkt und ein herausragendes Raumklima schafft. Luxus-Bäder: Alle 3 Wohnungen bieten hochmoderne, sanierte Tageslichtbäder mit Fenstern und barrierefreien, ebenerdigen Duschen und einem hochwertigem Unterbauschrank aus Holz. Eigene Wärmezähler auf jeder Einheit mit Kaminwärmezählereinspeisung Unter dem Parkplatz gibt es einen Wasserspeicher, der jederzeit angeschlossen werden kann. Zusatz-Information für Kapitalanleger: Highlights et Investment-Profil Die Investment-Highlights auf einen Blick Attraktiver Ertrag: 5,61 % Brutto-Mietrendite Faire Marktbewertung: Attraktiver Kaufpreisfaktor von ca. 17,8 bezogen auf den Kaufpreis von 595.000 ?é?. Freistehendes Anwesen mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten (baurechtlich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geführt, 3. Einheit im DG ausgebaut/abgeschlossen). Erstbezugscharakter nach Vollsanierung: Minimaler Instandhaltungsstau und planbare Bewirtschaftungskosten für die kommenden Jahre. Top-Mikrolage Riegelsberg: Gefragter Wohnstandort im direkten Einzugsgebiet von Saarbrücken mit hervorragender Anbindung (u. a. Saarbahn). Warum sich dieses Objekt für Ihr Portfolio lohnt Geringes Instandhaltungsrisiko - Hohe Mieterattraktivität Dank der umfassenden Sanierung präsentiert sich die Immobilie im Erstbezugsstandard. Für Investoren bedeutet das: hohe Mietpreissicherheit, minimaler Leerstand und planbare Instandhaltungsrücklagen. Stabile Rendite im Speckgürtel: Riegelsberg verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken. Die kontinuierliche Nachfrage nach saniertem Wohnraum sorgt für ein nachhaltig stabiles Mieterprofil.Das Anwesen befindet sich in einer absolut ruhigen, familienfreundlichen Sackgassenlage von Riegelsberg. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus: Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein riesiger Pluspunkt ist die exzellente Verkehrsanbindung: Durch die perfekte Anbindung an die Saarbahn erreichen Sie die Saarbrücker Innenstadt in kürzester Zeit ganz ohne Auto. Auch die Autobahnen A1 und A8 sind in wenigen Fahrminuten schnell erreicht, was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.