? vermietetes Dreifamilienwohnhaus mit Garage, Garten und zusätzlichem Bauplatz ? Baujahr ca. 1964, umfangreiche Modernisierungen zwischen 2004 und 2007 ? Austausch aller Fensteranlagen und Erneuerung der Hauseingangstür im Jahr 2023 ? Sanierung des Daches im Jahr 2024, neuer Außenanstrich im Jahr 2025 ? insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche (EG/OG/DG: ca. 72/102/50 m²) ? Wohnhaus voll unterkellert, zusätzliches Garagengebäude mit Nebenraum ? 4-5 gepflasterte Kfz-Stellplätze im vorderen Hofbereich ? Grundstück ca. 951 m² groß, mit Grillplatz, Gartenhäusern und Teichanlage In einer ruhigen und gepflegten Wohnlage der Eifelgemeinde Minderlittgen - nur wenige Fahrminuten von der Kreisstadt Wittlich entfernt - präsentiert sich dieses freistehende Dreifamilienhaus mit Garagengebäude, großzügigem Garten und vielseitigem Nutzungspotenzial. Die im Jahr 1964 errichtete Immobilie wurde zwischen 2004 und 2007 sowie in den letzten drei Jahren umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung. Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, eine Wohnküche mit Essplatz, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einen Flur. Die Wohnung ermöglicht einen direkten Zugang zum rückwärtigen Gartenbereich. Diese Einheit ist sicher und langfristig vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über die gesamte Etage und verfügt über vier Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC, einen Flur sowie einen Abstellraum. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ca. 20 m² große, überdachte Dachterrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Auch diese Einheit ist vermietet. Die dritte Einheit im Dachgeschoss wurde etwa im Jahr 2005 zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über zwei Zimmer, eine offene Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen praktischen Einbauschrank im Schlafzimmer. Die gemütliche Wohnung ist derzeit frei und bietet Ihnen die flexible Möglichkeit, sie zu attraktiven Konditionen neu zu vermieten oder selbst zu beziehen. Das Kellergeschoss bietet einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie verschiedene Abstellräume, welche den Bewohnern zur Verfügung stehen. Das 951 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen, innerörtlichen Straße und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren Gartenhäusern und gemütlichen Freisitzbereichen finden sich hier ein Grillplatz sowie eine Teichanlage. Zusätzlich besteht die Option, einen Teilbereich des Grundstücks als separaten Bauplatz zu nutzen. Ein möglicher Neubau auf dieser Fläche könnte nicht nur das Wohnangebot erweitern, sondern auch zusätzliche Mieteinnahmen generieren - ein attraktives Potenzial für Investoren oder Bauherren mit Weitblick. Das zusätzliche Garagengebäude bietet darüber hinaus praktischen Stauraum und rundet das Gesamtangebot gelungen ab. Wohnung 1, Erdgeschoss: Flur Wohnzimmer mit Zugang zum Garten Wohnküche Tageslichtbad mit Dusche/WC Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Wohnung 2, Obergeschoss: Flur Wohn-/Esszimmer Wohnküche Abstellraum Tageslichtbad mit Dusche/WC Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Dachterrasse mit Überdachung Wohnung 3, Dachgeschoss: Flur Wohn-/Esszimmer offene Küche Tageslichtbad mit Dusche/WC Schlafzimmer Kellergeschoss: Flur Hauswirtschafts- und Heizungsraum Kellerraum 1 Kellerraum 2 Kellerraum 3 mit Heizöltanks Wohnflächen: Wohnung 1: ca. 72 m² Wohnung 2: ca. 102 m² Wohnung 3: ca. 50 m² Nutzflächen: Keller: ca. 80 m² Nebengebäude: ca. 40 m² Grundstück:  ca. 951 m², inklusive zusätzlichem Bauland Stellplätze: 1 Garage 4-5 Außen-Stellplätze Ausstattung: Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung Heizung: Ölzentralheizung, Heizöltanks aus Kunststoff Warmwasser: über elektrische Durchlauferhitzer Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, neue Velux-Dachflächenfenster Böden: Fliesen, Laminat, Holzdielen Modernisierung: 2004-2007: umfangreiche Modernisierung u. a. der Heizung, Bäder, Böden, Decken, Wände und Ausbau der Wohneinheit im Dachgeschoss 2023: Austausch aller Fensteranlagen und Erneuerung der Hauseingangstür 2024: Sanierung des Daches 2025: neuer Außenanstrich Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortsgemeinde Minderlittgen, welche sich durch Ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zur Kreisstadt Wittlich auszeichnet. Die Gemeinde bietet eine ruhige, familienfreundliche Lage mit hohem Wohnwert. Über die nahegelegene Autobahn A60 sowie die Bundesstraße B50 ist Wittlich in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Städte Trier und Koblenz. In Wittlich finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote. Minderlittgen selbst verfügt über einen Kindergarten und aktive Vereine, die das Gemeinschaftsleben stärken. Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung suchen.