Investment building in Merzig-Merzig

MERZIG - Fußgängerzone Wohn- und Geschäftshaus in bester Fußgängerlage von Merzig ? Renditeobjekt mit Ausbaupotenzial! In absolut zentraler Lage von Merzig direkt in der Poststraße, der besten Fußgängerzone der Stadt steht dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteter Gewerbefläche und drei ausbaufähigen Wohneinheiten zum Verkauf. Das Objekt bietet eine stabile laufende Mieteinnahme und gleichzeitig ein großes Entwicklungspotenzial: Die drei Wohneinheiten befinden sich im Rohbauzustand und können individuell fertiggestellt und/oder in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden. Objektdetails: ? Kaufpreis: 680.000 € ? Ort: Poststraße 13, 66663 Merzig ? Objektart: Wohn- und Geschäftshaus ? Gesamtfläche: ca. 489 m² Einheiten: 1 Gewerbe + 3 Wohnungen ? Gewerbefläche (EG): ca. 194,52 m² ? vermietet ? Wohnungen (Rohbau): OG: Whg 1: 112,42 m² + Whg 2: 56,79m2 Whg 3 2.OG: 125,42 m² Stellplätze: 2 Außenstellplätze Umbauten & Zustand: ? Dach neu errichtet ? Statische Betondecken eingebaut ? Teilweise neue Fenster ? Gebäudestruktur bereits in drei Wohneinheiten aufgeteilt ? Solide Bausubstanz, teilsaniert Highlights: ? Top-Lage in der Merziger Fußgängerzone mit hoher Frequenz ? Drei großzügige Wohnungen im Rohbau mit klarer Struktur ? Ideale Voraussetzungen für Teilung in Eigentumswohnungen ? Kombination aus sofortiger Rendite und Wertsteigerungspotenzial