Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit für Gewerbetreibende. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 183 m² und einem kleinen Gewerbeanteil von ca. 30 m², ist diese Immobilie ideal für Investoren oder Familien, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Das Gebäude beherbergt drei gut geschnittene Wohnungen mit Flächen zwischen 40 und 76 m². Zwei der Wohnungen verfügen über Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Alle Einheiten sind modern renoviert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich eine charmante Pizzeria, die sich in einem gepflegten Zustand präsentiert und sowohl Einheimische als auch Touristen anzieht. Dies stellt eine attraktive Einkommensquelle dar und ergänzt das Wohnkonzept ideal. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus mit kleinem Gewerbeanteil eine seltene Gelegenheit, in einer gefragten Lage zu investieren. Ideal für ein Mehrgenerationshaus, die Wert auf Qualität und Standort legen. Besichtigen Sie diese außergewöhnliche Immobilie und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die sie bietet! Hinweis zum Energieausweis: Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis derzeit in Bearbeitung ist und schnellstmöglich vorgelegt wird. - Einbauküchen: Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. - Balkone: Zwei Wohnungen verfügen über Balkone Gewerbeeinheit (Pizzeria): - Lage: Im Erdgeschoss, gut sichtbar und leicht zugänglich, ideal für Laufkundschaft. - Zustand: Gepflegt und einladend, perfekt für gastronomische Betriebe. - Potenzial: Stabile Einkommensquelle durch lokale und touristische Gäste. Außenbereich: - Zugang: Separater Eingang für die Pizzeria für einfachen Kundenverkehr. - Ausgezeichnete Lage: Die Immobilie profitiert von der zentralen Lage in Idstein, umgeben von Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten. Dies fördert eine hohe Lebensqualität und Attraktivität für Bewohner und Gewerbetreibende. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus in ausgezeichneter Lage eine attraktive Investitionsmöglichkeit, die Wohnen und Arbeiten ideal kombiniert. Ein Besuch wird die vielfältigen Möglichkeiten und die hervorragende Lage eindrucksvoll zeigen! Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. J.A. Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.Idstein ist eine malerische Stadt, die sich durch ihre historische Altstadt und eine einladende Atmosphäre auszeichnet. Die Stadtmitte ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen, die den Besucher in eine andere Zeit entführen. Hier findet man eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die sowohl Einheimische als auch Touristen anziehen. Die verkehrsgünstige Lage von Idstein ermöglicht eine gute Anbindung an die Autobahn A3 sowie regelmäßige Zugverbindungen, die die Städte Wiesbaden und Frankfurt in kurzer Zeit erreichbar machen. In der Stadtmitte gibt es zudem zahlreiche kulturelle Einrichtungen, die das Angebot bereichern, darunter Museen und Veranstaltungsorte. Die Umgebung ist von schönen Grünflächen geprägt, die zur Erholung einladen und das städtische Leben aufwerten. Die Gemeinschaft in Idstein ist lebhaft und aktiv, mit regelmäßigen Veranstaltungen und Märkten, die das soziale Miteinander fördern. Insgesamt bietet die Stadtmitte von Idstein eine harmonische Verbindung aus Tradition, Moderne und Lebensqualität.Gewerbeflaeche : 30 Heizungsart : Gas-Heizung