Highlights: + Kapitalanleger aufgepasst! + Großzügige Immobilie mit endlosen Gestaltungsmöglichkeiten + Zwei separate Häuser + Umnutzung zu vermietbaren Wohnungen möglich + Ruhige Ortslage in beliebter Region mit guter Verkehrsanbindung nach Wittlich, in die tiefe Eifel oder zur Mosel + Schöner überdachter Freisitz + Doppelgarage Dieses besondere Anwesen bietet sich ideal für Kapitalanleger an. Das Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 665m² Grundstücksfläche zwei separate Häuser, die durch einen Durchbruch miteinander verbunden sind. Ohne großen Aufwand lässt sich der Durchbruch schließen und es besteht die Möglichkeit zwei separate Häuser zu vermieten. Auf ca. 210m² Gesamtwohnfläche können Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen- hier gibt es keinerlei Grenzen. Eine Umnutzung zu vermietbaren Wohnungen, Ferienwohnungen, einem B&B und vielem mehr ist absolut realistisch. Ein weiteres Highlight ist der große Dachboden, welcher sich über beide Wohnhäuser erstreckt. Hier ist die Errichtung eines Lofts und somit einer dritten Wohnung möglich. Zum Verkauf angeboten wird dieses Zweifamilienhaus. Das ursprüngliche Gebäude entstammt aus ca. 1850 und wurde zuletzt in den 60er Jahren umfangreich saniert. Der Anbau wurde 1971 errichtet. In zentraler und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage, im schönen Hontheim, verteilen sich die beiden Parteien auf jeweils zwei Geschosse. Das ursprüngliche Gebäude verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und lässt sich auf 6ZKB aufteilen. Das Wohnhaus bietet zudem einen Gewölbekeller. Der 1971 errichtete Anbau verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, die sich auf 3ZKB verteilen lässt. Der Anbau ist voll unterkellert. Hier befindet sich die aktuell gemeinschaftlich genutzte Zentralheizung. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser. Das Wohnhaus wurde ca. 1850 in massiver Bruchsteinausführung errichtet. Die 2-fach verglasten Kunststoff-Fenster stammen größtenteils aus den 80er Jahren und sind mit Rollläden versehen. Die Elektrik und Wasserleitungen stammen aus den 60er Jahren. Der Anbau wurde ca. 1971 errichtet. Elektrik und Wasserleitungen stammen aus dem Baujahr. Beheizt wird das gesamte Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung der Marke Wolf aus dem Jahr 2009. Der Dachboden streckt sich über das gesamte Anwesen. Das Dach ist nicht gedämmt und mit Asbestplatten aus den 70er Jahren eingedeckt. Zwei Außenwände sind zudem mit ca. 100 mm Styropor gedämmt. Die im Hof angrenzende Scheune wird nicht mitverkauft. Weiter wird die gesamte Außenwand der Scheune geschlossen, sodass eine Abgrenzung besteht. Hieraus schöpfen Sie den Vorteil der Privatsphäre! Die Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: 1850 - Wesentlicher Energieträger: Öl - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 237,1 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Hontheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kröv an. Der Ort liegt am nördlichen Rand des Kondelwalds auf einem Plateau der Vulkaneifel. Die Bäche Üß und Alf bilden im Westen und Nordosten die Gemeindegrenze. 58,4 Prozent der Gemarkungsfläche sind bewaldet. Zu Hontheim gehören die Ortsteile Wispelt, Krinkhof und Bonsbeuern. Eine gute Infrastruktur für den alltägliche Bedarf mit Einkaufsmöglichkeiten und allem was das Herz begehrt finden Sie in der ca. 20 km entfernten Stadt Wittlich. Auch in Bausendorf und Gillenfeld ca. 10 min von Hontheim entfernt, kommt die Lebensmittelversorgung, durch ein Lebensmittelgeschäft und eine Bäckerei, nicht zur kurz. Weiter finden Sie hier Banken, Apotheken, Blumenläden und eine Tankstelle. Hontheim bietet zudem einen Kindergarten. Die Grundschulen befinden sich in Bausendorf und Kinderbeuern. Weiterführende Schulen finden Sie in Gillenfeld und Wittlich. Das sehr aktive Vereinsleben garantiert eine besonders gute Dorfgemeinschaft und bietet Neubürgern eine Basis sich in die Dorfgemeinschaft zu integrieren. Mit Fußball, dem Karnevalsverein, dem Musikverein, dem Spielmannszug und vielen weitere Freizeitmöglichkeiten, in Vereinen, ist Hontheim sehr gut und vielfältig abgedeckt.