Schönes Wohn- und Geschäftshaus u.a. mit 4 großzügigen Wohneinheiten, Hirschfeld Das ursprüngliche Geschäftshaus wurde 1907 gebaut und besticht durch ein schönes Erkertürmchen. Es ist optisch ein echter Hingucker. In diesem Haus befindet sich eine Gaststätte und zwei Wohnungen. Zudem wurde Anfang der 1960er Jahre ein Ladenlokal mit einer weiteren Wohnung angebaut. Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls noch ein Saalbau, der in der Vergangenheit als Veranstaltungsraum diente. Das Objekt steht in der kleinen Hunsrückgemeinde Hirschfeld. Hirschfeld ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Kirchberg im Rhein-Hunsrück-Kreis. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Hunsrückhöhenstraße und der Flughafen Hahn. Hirschfeld liegt ca. 15 Autominuten von Morbach und Kirchberg entfernt, in der sich sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens befinden. In ca. 20 Autominuten erreicht man die Mosel in Traben-Trarbach. Das Gesamtobjekt verfügt insgesamt über 4 Wohnungen. Zwei Wohnungen befinden sich im ursprünglichen Gebäude von 1907 und zwei Wohnungen im Anbau oberhalb des ehemaligen Lebensmittelgeschäfts. Die Wohnung im 1. Obergeschoss des Anbaus bietet insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche und die Wohnung darüber im Dachgeschoss noch einmal ca. 138 m². Im Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss eine ehemalige Gaststätte mit separatem ehemaligem Tanzsaal. Die Wohnung hier im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 96 m² und die Wohnung im 2. Obergeschoss noch einmal ca. 84 m². Das Objekt bietet jede Menge Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Ferienwohnungsvermietung, Pension, Seminarhaus? Auch der ehemalige Tanzsaal mit ca. 163 m² Nutzfläche steckt voller Möglichkeiten. Dieses Objekt bietet mit seinem großen Platzangebot Raum für Ihre Ideen und Träume. Die Nähe zum Flughafen Hahn und die Tourismusentwicklung in der Region bieten jeweils auch interessante Rahmenbedingungen. Holz- und Kunststofffenster, Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Angaben zum Energieausweis für Wohngebäude: Bedarfsorientierter Energieausweis: Baujahr laut Energieausweis: 1907 Endenergiebedarf: 310,8 kWh/(m² · a) Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Energieeffizienzklasse: H Angaben zum Energieausweis für Nichtwohngebäude: Bedarfsorientierter Energieausweis: Baujahr laut Energieausweis: 1962 Endenergiebedarf: 415,1 kWh/(m² · a) Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Heizungsart : Zentralheizung