Gemeinsam investieren. Individuell wohnen. Flexibel entwickeln. Fünf Highlights auf einen Blick: + Gute und solide Substanz mit drei vollwertigen Wohneinheiten + Drei Garagen und vier Außenstellplätze - zusätzliche Einnahmen oder ideal für Eigennutzer + Wintergarten, großzügiger Garten et Ausbaureserve im Dachgeschoss (kein Rechtsanspruch) + Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenmodell, gemeinschaftlicher Kauf, Wohnen et Teilvermietung, auch teilgewerbliche Nutzung denkbar + Bereits teilweise modernisiert: Solaranlage für Warmwasser, neue Dachdeckung (2008), modernisierte Leitungen nach Schadensbehebung Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht das ehemalige ?Haus Elisabeth? - eine in Massivbauweise errichtete ehemalige Pension aus dem Jahr 1950, die in den 60er- und 70er-Jahren erweitert wurde. Die Immobilie umfasst ca. 341?m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Zugängen, und befindet sich auf einem ca. 1.427?m² großen Grundstück in attraktiver Hanglage von Dreis bei Wittlich. Das Haus bietet dank seiner Struktur und Größe ideale Voraussetzungen für Käufer, die: + gemeinsam mit Familie oder Freunden Eigentum aufbauen möchten, + mehrere Generationen unter einem Dach vereinen wollen - mit Privatsphäre für jeden, + Wohnen mit Vermietung und Vermögensaufbau kombinieren möchten. Die Aufteilung der Einheiten ermöglicht eine klare Trennung bei gleichzeitig effizienter gemeinschaftlicher Nutzung von Grundstück, Stellplätzen, Keller und Garten. Ein vorhandener Wintergarten mit Klimaanlage (Kühlen et Heizen) sowie ein separater Werkstatt- und Lagerräumlichkeiten im Keller ergänzen das Raumangebot. Ehrlich. Klar. Lösungsorientiert. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren mehrfach durch technische Schäden belastet - was auf den ersten Blick nachteilig erscheint, bringt für den neuen Eigentümer jedoch einen entscheidenden Vorteil: **Ein Großteil der Wasserleitungen wurde bereits fachgerecht erneuert** - eine kostspielige Sanierung, die in anderen Bestandsobjekten häufig noch bevorsteht, ist hier bereits erledigt. Die Bäder sind optisch in die Jahre gekommen, einzelne Fenster und die Fassade bieten Modernisierungspotenzial - dies betrifft vorwiegend **kosmetische Maßnahmen**, die eine gezielte Wertsteigerung mit vergleichsweise überschaubarem Investitionsaufwand ermöglichen. ? Für wen ist dieses Haus ideal? Dieses Objekt richtet sich an Menschen mit Plan: an Familien, Lebensgemeinschaften oder befreundete Käufergruppen, die gemeinsam, aber eigenständig wohnen möchten. Typische Lebenssituationen: + Zwei Geschwister mit Familien + ein Elternteil + Junges Paar mit Kindern + Großeltern oder Pflegeperson + Drei befreundete Parteien, die gemeinschaftlich Eigentum aufbauen möchten Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Küche, Bad, Wohnräume, Zugang und - größtenteils - eigene Zähler. Wohnungsaufteilung im Überblick (gesamt ca. 341 m²): Wohnung 1 - ca. 140?m² (EG + OG) ? Großes Wohn-/Esszimmer, Küche, Wintergarten mit Klimaanlage ? 2-3 Schlafzimmer, Bad + Gäste-WC, Zugang zum Garten Wohnung 2 - ca. 115?m² (OG + DG) ? Großes Wohnzimmer, Küche, Duschbad mit Infrarotheizkörper, separates Wannenbad ? 3 Schlafzimmer, Abstellraum ? Zugang zur Terrasse über nachträglich eingebaute Balkontür Wohnung 3 - ca. 86?m² (OG) ? 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum Zusätzlich: ? Dachboden mit möglicher Ausbaureserve für ein kleines Appartement (keine Zusicherung, keine Haftung, nicht genehmigt - lediglich Option) ? Voll unterkellert mit Werkstatt, Waschküche und Lager ? Stromzähler: drei getrennte Zähler + ein Zwischenzähler für EG et Allgemeinstrom Fiktive Soll-Mieteinnahmen (bei 7,50 ?é?/m²): + Wohnung 1: 140 m² × 7,50 ?é? = 1.050 ?é?/Monat + Wohnung 2: 115 m² × 7,50 ?é? = 862,50 ?é?/Monat + Wohnung 3: 86 m² × 7,50 ?é? = 645 ?é?/Monat + Stellplätze (3 Garagen + 4 Außen): ca. 250 ?é?/Monat = Monatliche Gesamteinnahme (fiktiv): **ca. 2.807,50 ?é?** = **33.690 ?é? / Jahr** ? Technische Ausstattung et Zustand: + Beheizt durch Öl-Zentralheizung (2005) + Warmwasser über zentrale Solaranlage + Dach neu gedeckt et isoliert (2008) + Fenster überwiegend doppelt verglast, ein Fenster dreifach, eines älteren Baujahres + Elektrik erneuert in den 1980er Jahren + Großteil der Wasserleitungen erneuert nach vorherigen Schäden - kein aktueller Sanierungsbedarf Energie et Entwicklungspotenzial: + Bedarfsausweis: Klasse E (148,9 kWh/m²a) + Zielklasse D oder C erreichbar durch: - Austausch einzelner Fenster - Dämmung von Kellerdecke / Heizleitungen - Optimierung Heizungssteuerung (hydraulischer Abgleich) - Einsatz von Nano- oder Keramikbeschichtungen auf Dach/Fassade - Ergänzung um PV-Anlage mit Speicher Fördermöglichkeiten: KfW et BAFA - bis zu 30?% Zuschuss möglich bei energetischer Sanierung Finanzierung et Aufteilung (nach Wohnfläche): Gesamtinvestition (inkl. Sanierungsbudget): ca. 820.000 ?é? | Einheit | Fläche | Anteil | Anteil an Investition | |-------------|--------|--------|------------------------| | Wohnung 1 | 140 m² | 41,1 % | ca. 337.000 ?é? | | Wohnung 2 | 115 m² | 33,7 % | ca. 276.000 ?é? | | Wohnung 3 | 86 m² | 25,2 % | ca. 207.000 ?é? | ?’? Finanzierungsmodell, Fördermittel und Aufteilungskonzept werden auf Wunsch bereitgestellt. Lösungen für gemeinschaftlichen Erwerb: + Aufteilung nach Wohnfläche (notariell teilbar) + Nutzungsrechte (z.?B. Garten, Stellplätze, Dachboden) vertraglich regelbar + Miteigentümervereinbarung mit Rücktritts- oder Wiederverkaufsklausel + Struktur wie in einer kleinen WEG - aber mit maximaler Selbstbestimmung Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ausbaureserven, Flächennutzung und Förderprogramme sind als Hinweise zu verstehen - **es wird keine Gewähr oder Haftung übernommen**. ? Fazit et Empfehlung: Diese Immobilie ist kein klassisches Einfamilienhaus - sie ist ein strategischer Lebensraum mit Substanz, Rendite und Flexibilität. Für Menschen mit Ideen, Struktur und Gemeinschaftsgeist. Jetzt anfragen. Aufteilen. Einziehen. Entwickeln. Das Anwesen wird zuverlässig über eine wartungsfreundliche Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine moderne Solaranlage, die alle drei Wohneinheiten mit Sonnenenergie versorgt - ein nachhaltiger Beitrag zu niedrigeren Betriebskosten. Das komplett neu eingedeckte Dach (2008) inklusive zusätzlicher Isolierung der Dachspitze sorgt für einen effektiven Wärmeschutz und trägt zur energetischen Stabilität des Hauses bei. Ein Großteil der Fenster besteht aus pflegeleichten, doppelt verglasten Kunststofffenstern, ergänzt durch ein dreifach verglastes Fenster aus 2009, das energetisch besonders effizient ist. Lediglich ein Fenster stammt noch aus früherer Zeit - hier ergibt sich bei Bedarf ein einfach umsetzbarer Modernisierungshebel. Die Elektrik wurde bereits in den 1980er Jahren vollständig erneuert und ermöglicht eine solide technische Grundversorgung. Die Wasserleitungen bestehen aus Stahl und wurden nach Angabe der Eigentümer in den 1970er Jahren verlegt. Sie sind funktionstüchtig und bieten die Möglichkeit, bei künftigen Modernisierungen in Etappen erneuert zu werden. Für jede der drei Wohneinheiten stehen eigene Stromzähler zur Verfügung - ideal für getrennte Abrechnung bei Vermietung oder gemeinschaftlicher Nutzung. Der Abwasserkanal des darüberliegenden Grundstücks verläuft unterirdisch über das Grundstück in den Kanal. Dieses Recht ist als Dienstbarkeit im Grundbuch vereinbart und wird beim Kauf übernommen. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: 1950 - Baujahr der Heizungsanlage: 2005 - Wesentlicher Energieträger: Heizöl - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 148,9 kWh (m²a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Die Gemeinde Dreis liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Moseleifel und bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Mit rund 1.300 Einwohnern zeichnet sich der Ort durch eine familiäre Atmosphäre aus, die besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Dreis zu einem idealen Wohnort für Pendler und Vielreisende: Autobahn A1: Die Anschlussstelle Salmtal der A1 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Trier, Koblenz und Köln. Autobahn A60: Über das nahegelegene Autobahnkreuz Wittlich besteht Anschluss an die A60 Richtung Bitburg und Belgien. Ortsgemeinde Salmtal Bahnverbindung: Der Bahnhof Salmtal bietet regelmäßige Zugverbindungen auf der Moselstrecke zwischen Koblenz und Trier. Die Nähe zur Stadt Wittlich erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen erheblich. Zudem laden zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Insgesamt bietet Dreis eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideale Voraussetzungen schafft.Heizungsart : Zentralheizung