Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen der Stadt Bitburg in bester Lage der Fußgängerzone und überzeugt durch seine hervorragende Sichtbarkeit sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die repräsentative Innenstadtlage bietet optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb. Die Immobilie wurde im Jahr 2005 umfassend modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen erfolgte ein vollständiger Neuausbau der Obergeschosse sowie eine Kernsanierung des Erdgeschosses. Darüber hinaus ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Restaurantbereich mit etablierter Gastronomieausstattung. Ergänzt wird das Angebot durch eine attraktive Außenterrasse, die zusätzlichen Platz für Gäste schafft und insbesondere in den Sommermonaten ein angenehmes Ambiente bietet. Das Restaurant verfügt über eine moderne Lüftungsanlage im gesamten Gastbereich sowie über eine zusätzliche Klimaanlage im 1. Obergeschoss und bietet damit optimale Voraussetzungen für einen professionellen Gastronomiebetrieb. Im Kaufpreis enthalten sind das vorhandene Inventar sowie eine voll ausgestattete Gastronomieküche, sodass eine unmittelbare Weiterführung des Betriebs problemlos möglich ist. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine attraktive Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche. Die Obergeschosse sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Wohn- und Nutzungsklima. Die Kombination aus repräsentativer Innenstadtlage, modernisierter Gebäudesubstanz, voll ausgestatteter Gastronomieeinheit sowie zusätzlicher Wohnnutzung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer besonderen Investitionsmöglichkeit. - Wohn- / Geschäftshaus in bester Lage der Fußgängerzone - 2005 wurden die Obergeschoss komplett neu ausgebaut sowie das Erdgeschoss kernsaniert - unterkellert - Restaurant im Erdgeschoss + 1. Obergeschoss - Außenterrasse - Lüftungsanlage im gesamten Restaurantbereich - zusätzliche Klimaanlage im 1. Obergeschoss - inklusive Inventar und vollausgestatteter Gastronomieküche - Wohnung mit ca. 88 m² im 2. Obergeschoss - Fußbodenheizung in den Obergeschossen HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die angebotene Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage in der Fußgängerzone sowie an der Hauptverkehrsader von Bitburg. Die Hauptstraße zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz, gute Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie das überregionale Verkehrsnetz aus. Dank der zentralen Lage in der Fußgängerzone sowie zahlreicher Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Gastronomiebetriebe und Banken profitiert die Fläche von einer stark frequentierten Umgebung mit hoher Laufkundschaft. Direkt vor dem Objekt befinden sich Bushaltestellen, was eine komfortable Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Zusätzlich sind im näheren Umfeld mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden, was die Erreichbarkeit für Kunden mit dem Pkw erleichtert. Die Stadt Bitburg ist ein wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum der Südeifel mit rund 16.000 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von ca. 50.000 Menschen. Durch die Nähe zur luxemburgischen, niederländischen und belgischen Grenze ist Bitburg zudem ein attraktiver Standort für grenzüberschreitenden Handel und profitiert von einer kaufkräftigen Kundschaft. Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Sichtbarkeit und eine hohe Kundenfrequenz - ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gastronomische Nutzung.Heizungsart : Zentralheizung