Willkommen im Herzen von Bexbach, wo sich eine einzigartige Kapitalanlagemöglichkeit für Sie entfaltet. Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 395 Quadratmetern mit vier Wohneinheiten und einem Gewerbe auf einem Grundstück von etwa 225 Quadratmetern. Das Baujahr dieses tollen Gebäudes liegt circa im Jahr 1910, und es hat im Laufe der Jahre sorgfältige Modernisierungen erfahren, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Das Objekt präsentiert sich als äußerst solide Investition mit vier vermieteten Wohneinheiten und einer Gewerbefläche von ca. 100 Quadratmetern. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, was eine stabile Einnahmequelle für den Investor darstellt. Mit insgesamt 16 Zimmern bietet dieses Mehrfamilienhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnungen verteilen sich über die verschiedenen Etagen und sind jeweils mit einem Badezimmer ausgestattet, das über ein Tageslichtfenster und eine Badewanne verfügt. Eine besondere Note erhält die Wohnung im ersten Obergeschoss durch einen großzügigen Balkon mit ca. 25 Quadratmetern, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Der Keller ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Bauweise des Hauses ist massiv, und der Zustand wird als gepflegt beschrieben. Die Fenster des Gebäudes bestehen teilweise aus Kunststoffisolierglas, mit einigen aus den 2000er Jahren und dem Dachgeschossfenster aus dem Jahr 2022. Einige Fenster sind noch original aus dem Jahr 1991 und tragen zum charmanten Charakter des Hauses bei. Die Böden in den Wohnungen variieren und umfassen Laminat, PVC und Vinyl. Das Dach, aus etwa 1960, ist nicht isoliert, jedoch wurde die Zentralheizung im Jahr 2013 erneuert und wird mit Gas befeuert. Die Stromleitungen stammen etwa aus dem Jahr 2003, ebenso wie die Wasserleitungen. Dieses multifunktionale Immobilienensemble bietet nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch die Möglichkeit, im Zentrum von Bexbach zu residieren und von den Vorzügen dieser attraktiven Lage zu profitieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in ein gepflegtes historisches Gebäude mit zeitgemäßem Komfort zu investieren. EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER! Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. www.bewertung-saarland.de Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard-Niveau. Rufen Sie mich an: 0151 - 10 27 09 23 oder schreiben Sie mir. sandra.hemmer@century21.de. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Seite: homes-castles.century21.de Bexbach, ein idyllischer Ort, in dem dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit steht, zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur aus, die den Bewohnern und Investoren eine hohe Lebensqualität bietet. Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, was Bexbach zu einem idealen Wohnort macht. Durch die Nähe zur Autobahn und zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Bildung: Für Familien mit Kindern bietet Bexbach eine gut ausgebaute Bildungslandschaft. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen stehen zur Verfügung. Geschäfte: Die Innenstadt von Bexbach präsentiert sich mit einer abwechslungsreichen Einkaufsstraße, auf der lokale Geschäfte, Boutiquen und Cafés zum Bummeln und Verweilen einladen. Supermärkte und Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf der Bewohner ab. Kultur: Kulturell interessierte Bewohner können sich über ein vielfältiges Angebot freuen. Von lokalen Veranstaltungen bis hin zu kulturellen Einrichtungen bietet Bexbach Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Museen, Theater und kulturelle Veranstaltungen tragen dazu bei, dass es in der Stadt nie langweilig wird. Die zentrale Lage dieses Hauses ermöglicht es den Bewohnern, sämtliche Annehmlichkeiten der Stadt bequem zu Fuß zu erreichen. Egal ob Einkaufen, Bildungseinrichtungen oder kulturelle Aktivitäten - Bexbachbietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und gemütlichem Charme.