Objektbeschreibung In Toplage von Zweibrücken mit überwältigendem unverbaubarem Fernblick steht dieses helle moderne und lichtdurchflutete Wohnhaus mit gehobener Ausstattung auf einem ca. 962 m² großen Grundstück. Das im Jahr 2007 in Holzständerbauweise errichtete Objekt ist 1 1/2 - geschossig mit Satteldach, glasierter Tonziegeleindeckung und ausgebautem Dachgeschoß. Das in konventioneller Massivbauweise erstellte Kellergeschoß liegt zur Rückseite teilweise über Erdniveau und ist zum Großteil zu Wohnzwecken ausgebaut. Dieser Bereich, der auch über einen separaten Zugang verfügt, kann als Einliegerwohnung, Junior-Appartement oder auch zu Büro- oder Praxiszwecken genutzt werden. Im Erdgeschoß befindet sich neben Eingangsdiele, Abstellraum und Gäste-WC der repräsentative lichtdurchflutete ca. 55 m² große offene Wohn-Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fensterelementen, moderner Einbauküche (mit weißen Fronten in Hochglanz), Heizkamin und Ausgang auf eine ca. 50 m² große Südwestterrasse. Das Dachgeschoß bietet 3 große Schlafzimmer, Flur sowie ein luxuriöses Bad mit Eckwanne, Dusche, Waschbecken und WC. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung des Anwesens erfolgen über eine Gaszentralheizung mittels eines Gasbrennwertkessels der Fa. Buderus; für die Warmwasserbereitung ist zusätzlich eine Solaranlage vorhanden. Aufgrund der guten Wärmedämmung des Hauses liegt der Gasverbrauch nach Angaben der Verkäufer bei lediglich ca. 10.750 bis 13.000 kWh/Jahr und der Endenergieverbrauch bei 46,8 kWh/(m²a) in der Effizienzklasse A. Für die Fahrzeuge steht eine große Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Hörmann-Aluminiumsektionaltor und anschließendem großem Gartengeräteraum zur Verfügung; auch ein WC ist in der Garage vorhanden. Abgesehen von dem über 2 Seiten umlaufenden großen Terrassenbereich, der mit Grünwallsteinen und Formgehölzen eingefasst ist, ist das weitläufige Grundstück überwiegend als Rasenfläche angelegt; auch ist der Gartenbereich komplett eingefriedet. Raumaufteilung: UG: großer Studioraum (als Büro/Praxis, Einliegerwohnung oder Juniorappartement nutzbar) ca. 41 m², Diele/Flur ca. 13 m², vorgesehener Saunaraum mit Dusche und Heizungsanlage, separates WC mit Waschbecken, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss EG: Flur, Abstellraum/Garderobe, Gäste-WC, offene Küche ca. 15,4 m² mit moderner Einbauküche (mit weißen Fronten, Hochglanz), Wohn-Esszimmer ca. 40 m² mit Heizkamin und Ausgang auf ca. 50 m² große umlaufende SW-Terrasse OG: 3 Schlafzimmer, Bad (Eckwanne, Dusche, Waschbecken, WC), Flur, Balkon mit Fernblick DG: Kehlspeicher als Abstellfläche Ausstattung - Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung - Gasbrennwertkessel Fabrikat Buderus - isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, im Wohn-Essbereich bodentief - Kunststoffrollläden - Innentreppe zum KG: Betontreppe, gefliest - Innentreppe zum OG: offene Buchenholztreppe - Innentüren: weiße Holztüren, Glastür von Diele zum Wohnbereich - Fußböden: Feinsteinzeugfliesen, anthrazit bzw. weiß, sowie hochwertiger Laminatboden - Innenwände und Decken: Raufaser, weiß - teilweise eingebaute Deckenleuchten - Moderne Einbauküche mit weißen Fronten in Hochglanz und Edelstahl-Abzugshaube - TV-Empfang über SAT-Antenne - Internet über DSL-Anschluss - Schnelles Internet ist vorhanden. - Energieverbrauchsausweis vom 08.10.2022 liegt vor, gültig bis 08.10.2032 - Endenergieverbrauch: 46,8 kWh/(m²a) - Effizienzklasse: A - Gasverbrauch laut Angaben des Verkäufers zwischen 10.750 bis 13.000 kWh/Jahr - Nebenkosten für Gas/Strom/Wasser/Abwasser im Jahr 2022: 293,-- Euro/Monat; davon Heizkosten: 108,-- Euro/Monat Sonstiges Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden! Kaufpreis: 550.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises