[TEIL 1_4] Vor 230 Jahren löste Kaiser Napoleon durch seine Enteignungen von kirchlichem Besitz einen wirtschaftlichen Aufschwung im Weinhandel um Zeltingen-Rachtig aus. - Sie können heute einen anderen Aufschwung bewirken: werden Sie zum Hauseigentümer und Bauherren, der die Bahnhofstraße 2 wiederbelebt. Eine Geschichte der Neunutzungen Sicherlich alt sind die Grundgemäuer des Hauses in der Bahnhofstraße 2. Mit einer Wanddicke von 90 Zentimetern wird heute nicht mehr gebaut. Die gut gesammelten Bauakten dokumentieren einen ersten Umbau im Jahr 1938. Es folgten eine Dachaufstockung, ein kleiner Anbau und dann eine Erweiterung des Anbaus bis ins Jahr 1974. Ganz klassisch finden Sie in und am Haus Reminiszenzen an die Vergangenheit: wie einfach verglaste Fenster. Doch genauso eine ebenerdige Dusche oder ein im Jahr 2000 erneuertes Dach, das Ihnen eindeutig zeigt, dass früher hier Heu gelagert wurde. Sie finden Räume mit einer Deckenhöhe zwischen 205 und 240 Zentimetern, die Ihnen ganz die Haus-Geschichte vor Augen bringen. Und Sie finden überall die Spuren des quer durch die Bauakten dokumentierten Heizsystems in Form von Holzöfen. Sie packen die Zukunft an Auf einer Grundstücksfläche von 545 Quadratmetern ist viel möglich. Und ein Haus, das bis zu 3,5 Stockwerke haben könnte, lässt in alle Richtungen die Fantasie ausschweifen. Denn Sie sind mitten in Rachtig und haben dennoch Gartenfläche oder Abstellfläche oder - auch das lässt die Fantasie zu - die Möglichkeit einer Misch-Nutzung! => Teil 2_4 . [TEIL 3_4] Das Finale bildet das Dachgeschoss, das - so konnten wir erfahren und die Fotos dokumentieren dies - zum Teil als Kinderzimmer genutzt war. Die Fläche von 52,5 Quadratmetern wird ergänzt durch den Anbau von etwa 9 Quadratmetern und einem Balkon. - Ein Refugium für Einsiedler, Künstler (welche fantastische Ateliersfläche!) und die Poesie? Der Mosel-Blick nach Norden (inclusive Hochmoselbrücke) hat etwas? Viele Worte - viele Quadratmeter - wann schauen Sie? Genug der Worte. Jetzt geht es um Ihre Augen. Das Haus ist so, wie es ist und es wird so, wie Sie es werden lassen! Deshalb freue ich mich, Ihnen das in der Bahnhofstraße 2 befindliche Wohnhaus von Zeltingen-Rachtig persönlich vorstellen zu dürfen. - Wir sind gerne für Sie vor Ort, ob an Werktagen, Samstagen, Sonntagen oder Feiertagen. Nur hell sollte es sein? - Einfach anrufen unter 0151 20014568 oder schreiben an info@maisenbacher-immobilien.de Information: _ Bitte beachten Sie, dass eine Terminabsprache zur Präsentation der Immobilie nur nach einer vorhergehenden telefonischen Kontaktaufnahme möglich ist. _ Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen vorab als Datei zusenden, durchgeführt werden. Notiz: Alle Flächenangaben im Text und dieser Anzeige sind Ungefähr-Angaben!. - (vgl. https://maisenbacher-immobilien.de/wofiv/ ) Dieser Text wurde auch in EINFACHER SPRACHE veröffentlicht: https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-zeltingen-rachtig-kaufen-351331012-1790/ => Teil 4_4 . [TEIL 4_4] Energieausweis: Auf Grund der Bestehenden Holzkamin-Abmeldung ist das Haus derzeit ohne Heizung, so dass kein Energieausweis erstellt werden kann. Kontakt Dies ist ein Angebot der Maisenbacher Medien GmbH und der M et F Immobilien GmbH Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: info@maisenbacher-immobilen.de Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Maisenbacher Medien GmbH oder die M et F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: _ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. _ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr Text: Christoph Maisenbacher Fotos: Wolfgang Claus (vgl. https://www.fotodesign64.de/) + Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen + . .[TEIL 2_4] Profitieren Sie von den Förderungen Als Hauseigentümer können Sie von den aktuell zum Abruf stehenden Fördergeldern profitieren. Also nicht zu schnell loslegen, sondern erst recherchieren, einen mit geförderten Energieberater mit einschalten und dann - nach Genehmigung - loslegen. Dabei ist es nicht entscheidend, woher Sie kommen. Ihr Haus steht in Rachtig, das genügt? Sie wollen das Bestehende erhalten? Spontan in den Raum gestellt sage ich als Immobilienmakler: profitieren Sie von dem, was Ihnen das Haus für die Umbauphase anbietet: Sie können Kochen, Sie können Schlafen und Sie können die sanitären Anlagen nutzen. Sie könnten auch nichts verändern und mit einer Kurz-Renovierung einfach weiter das Haus bewohnen. Denn es wurde bis vor einem Jahr in seiner Form (und unsere Fotos dokumentieren dies) genutzt. So der Weinkeller mit seinen 12,6 Quadratmetern. Das Erdgeschoss mit _ einem Flur / Treppenhaus-Bereich von 10,7 Quadratmetern _ einem Abstellraum von 4 und einem zweiten Abstellraum von 9,2 Quadratmetern _ einem Wohn-/Essraum von 12,5 _ einer Küche von 12,2 _ einer Kammer zur Küche von 6,25 Quadratmetern _ und einem Wohnzimmer von 19,2 Quadratmetern Was eine Gesamt-Nutzfläche von etwa 62 Quadratmeter Fläche ergibt. Eine Fläche die - bis auf das Anbau-Wohnzimmer in vollem Umfang von nicht-tragenden Wänden eingenommen wird und auch hier Freiheiten (bitte mit Unterstützung eines Statikers) lässt! Im Obergeschoss _ folgt ein Flurbereich von 13,4 Quadratmetern _ ein Badezimmer von 10,2 Quadratmetern _ sowie 4 auf den Plänen als "Schlafzimmer" definierte Räume mit den Flächen 11,2 + 11,2 + 16 + 16 Quadratmetern Was hier eine größere Fläche (78 Quadratmeter) bedeutet, denn ein Teil der Räume befindet sich auf den auf der Gebäuderückseite befindlichen ehemaligen Stallungen bzw. heute als praktische Stauräume benutzte Flächen. Auch hier lassen Sich alle wände - bis auf den 16 Quadratmeter-Anbau zu einer großen Fläche verbinden. => Teil 3_4 .