Terraced house 6 rooms in Zell

Mitten in der Zeller Altstadt befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1860. Die Immobilie wurde in Massivbauweise auf einem ca. 57 m² großen Grundstück errichtet und verbindet eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit großzügigen Wohnflächen in den darüberliegenden Etagen. Insgesamt stehen ca. 93 m² Wohnfläche sowie rund 45 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich die derzeit vermietete Gewerbeeinheit mit Verkaufsfläche, WC und einem kleinen Umkleidebereich. Durch die Lage unmittelbar in der Fußgängerzone bietet dieser Bereich gute Voraussetzungen für eine weiterhin gewerbliche Nutzung und eröffnet gleichzeitig eine interessante Kombination aus Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Die Wohneinheit beginnt im 1. Obergeschoss. Hier befinden sich eine Küche mit Essbereich und angrenzender Speisekammer, ein Wohnzimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das 2. Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie mehrere flexibel nutzbare Räume. Aktuell sind hier unter anderem zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Büro angeordnet. Zusätzlichen Raum bietet das Dachgeschoss, das derzeit als Nutzfläche dient und perspektivisch weiteres Potenzial bietet. Auch ein Keller gehört zur Immobilie. Die letzte umfassendere Sanierung erfolgte in den 1970er-Jahren. Aus dieser Zeit stammen unter anderem die Elektro-Nachtspeicherheizungen. Auf der Vorderseite des Gebäudes wurden im Jahr 2014 dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Damit bietet das Haus insbesondere Käufern mit eigenen Gestaltungsideen eine interessante Grundlage, um Wohnen und Gewerbe in einer der zentralsten Lagen von Zell miteinander zu verbinden. Die rückseitige Fassade ist sanierungsbedürftig. Die Immobilie befindet sich in besonders zentraler Lage direkt in der Fußgängerzone der historischen Altstadt von Zell an der Mosel. Der bekannte ?Schwarze-Katz?-Brunnen, zahlreiche kleine Geschäfte, Restaurants, Cafés und Weinlokale liegen nur wenige Schritte entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von den historischen Gebäuden und den kleinen Straßen und Gassen der Zeller Innenstadt. Zell ist einer der bekannten Ferien- und Weinorte an der Mittelmosel und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Freizeit- und Sportangebote sowie zahlreiche touristische Einrichtungen befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Die Moselregion mit ihren Weinbergen, Wanderwegen und Radstrecken bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Von Zell aus lassen sich zudem zahlreiche bekannte Orte und Sehenswürdigkeiten entlang der Mittelmosel bequem erreichen. Auch die überregionale Erreichbarkeit ist gegeben: Der Flughafen Frankfurt-Hahn befindet sich rund 19 km entfernt. Über das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Hunsrück, Eifel und zu den umliegenden Moselorten. Gerade die Kombination aus direkter Fußgängerzonenlage, touristischem Umfeld und vorhandener Gewerbefläche macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer interessant, die Wohnen und gewerbliche Nutzung miteinander verbinden möchten.