Exklusives Wohnen in traumhafter Ortsrandlage von Wolsfeld In einer der schönsten Wohnlagen von Wolsfeld präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als wahres Wohlfühlrefugium für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Die im Jahr 2012 errichtete Immobilie verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik mit einer außergewöhnlich ruhigen Lage am Ortsrand. Auf einem großzügigen Grundstück von 919 m² und mit einer Wohnfläche von ca. 191,53 m² bietet das Haus viel Raum für komfortables Wohnen und ein Höchstmaß an Lebensqualität. Bereits beim Betreten des Hauses wird der äußerst gepflegte Zustand deutlich. Helle, großzügig geschnittene Räume und ein durchdachtes Wohnkonzept schaffen eine angenehme Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich wirkt. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für behagliche Stunden sorgt. Große Fensterflächen mit hochwertiger Dreifachverglasung (WERU) lassen viel Tageslicht herein und eröffnen zugleich reizvolle Ausblicke in die umliegende Natur. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die mit ihrer elektrischen Markise (Markilux) und dem beeindruckenden Fernblick über Wiesen, Felder und Waldflächen begeistert. Hier genießen Sie die Ruhe der Eifel in ihrer schönsten Form - sei es beim Frühstück in der Morgensonne, bei geselligen Sommerabenden oder einfach beim entspannten Blick in die unverbaute Landschaft. Die harmonische Verbindung von Haus, Garten und Natur schafft ein Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Die moderne Wärmepumpe (Heliotherm) mit Erdwärmetechnik sorgt für eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung. Das Objekt verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftung (Viessmann) mit Wärmerückgewinnung. Die im gesamten Haus vorhandene LAN-Verkabelung erfüllt sämtliche Anforderungen an modernes Arbeiten im Homeoffice sowie an zeitgemäße Medien- und Netzwerktechnik. Ebenso ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch eine 7.000-Liter-Regenwasserzisterne, die den nachhaltigen Charakter der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Für entspannte Stunden sorgt zudem ein Whirlpool und eine Infrarotkabine, welche den privaten Wellnessbereich perfekt ergänzen. Das Haus ist teilunterkellert mit Technikraum und bietet neben einer Garage zusätzlichen Stauraum über dem Garagenbereich, sodass ausreichend Platz für Hobbys, Freizeitbedarf und Lagermöglichkeiten vorhanden ist. Die vorhandene Möblierung kann bei Bedarf nach individueller Vereinbarung übernommen werden. Die Immobilie befindet sich in der Straße Am Sägewerk 16 in 54636 Wolsfeld und vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen. Wer eine hochwertige, moderne und hervorragend gepflegte Immobilie in ruhiger Lage mit unverbaubarem Fernblick sucht, findet hier ein Zuhause, das in dieser Kombination nur selten angeboten wird. Einziehen, ankommen und das Leben genießen - dieses besondere Anwesen bietet die idealen Voraussetzungen dafür. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.Die Ortsgemeinde Wolsfeld mit der Postleitzahl 54636 liegt im landschaftlich reizvollen Eifelkreis Bitburg-Prüm und erfreut sich insbesondere aufgrund ihrer Nähe zum Großherzogtum Luxemburg großer Beliebtheit. Die Kreisstadt Bitburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Gastronomieangeboten. Für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv: Die luxemburgische Grenze befindet sich nur wenige Kilometer entfernt, sodass wichtige Wirtschaftsstandorte wie Luxemburg-Stadt, Kirchberg oder die Grenzregionen um Echternach und Wasserbillig bequem erreichbar sind. Dadurch verbindet Wolsfeld die Vorteile eines naturnahen und ruhigen Wohnumfeldes mit den attraktiven Arbeits- und Verdienstmöglichkeiten des Großherzogtums. Gleichzeitig zeichnet sich die Region durch ihren hohen Freizeitwert aus. Die abwechslungsreiche Eifellandschaft mit ihren Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wander- und Radwegen bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Wer Wert auf Lebensqualität, eine familienfreundliche Umgebung und eine hervorragende Anbindung an Luxemburg legt, findet in Wolsfeld einen äußerst attraktiven Wohnstandort.