Willkommen in einem Zuhause, das vom ersten Moment an Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und überzeugt durch seinen besonderen Charme sowie eine behagliche Wohnatmosphäre. Auf rund **100 m² Wohnfläche** bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Die gelungene Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine offene Galerie, die vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Leseecke, Homeoffice oder kleiner Rückzugsort. Ein besonderes Highlight sind die **wunderschönen Fichtenholzböden**, die den Wohnräumen einen natürlichen und gemütlichen Charakter verleihen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich die im Jahr **2011 erneuerte Ferngasheizung**, ein Waschraum, eine Werkstatt sowie ein praktischer Abstellraum und somit reichlich Nutzfläche für Hobby, Lagerung oder Handwerk. Auch technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die Immobilie verfügt über **dreifach verglaste Kunststofffenster**. Das Dach ist derzeit noch **nicht gedämmt** und bietet somit Potenzial für eine energetische Optimierung nach individuellen Vorstellungen. Die Außenfassade wurde mit einer Kunststoffdämmung versehen. Das ca. **720 m² große Grundstück** bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Der liebevoll angelegte Garten mit einer **überdachten Terrasse** lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie die ruhige und gepflegte Umgebung. Diese Immobilie vereint den Charme eines klassischen Einfamilienhauses mit bereits durchgeführten Modernisierungen und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, eigene Ideen und Wünsche zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. *** Charmantes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 mit liebevollem Wohnambiente *** Ca. 100 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 720 m² *** Vollunterkellert mit Werkstatt, Waschraum, Heizungsraum und Abstellraum *** Gemütliches Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss *** Zwei Schlafzimmer, Badezimmer und offene Galerie im Obergeschoss *** Wunderschöne Fichtenholzböden sorgen für eine warme Wohnatmosphäre *** Überdachte Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten *** Garage sowie zusätzlicher Stellplatz vorhanden *** Dreifach verglaste Kunststofffenster *** Ferngasheizung aus dem Jahr 2011 *** Kunststoffdämmung an der Fassade *** Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Wittlich *** Gepflegter Gesamtzustand mit viel Charme und Potenzial zur individuellen Gestaltung Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte unter folgender Rufnummer zur Verfügung: Büro: 06575-90 25 288 Mobil: 0171-440 54 51 Freundlich grüßt Sie das X2 Immobilien TeamDie Immobilie befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage der Kreisstadt Wittlich. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre und die angenehme Nachbarschaft aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Wittlich gilt als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort im Herzen der Region und verbindet die landschaftlichen Reize von Eifel und Mosel mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dank der verkehrsgünstigen Lage mit direkter Anbindung an die Autobahnen A1 und A60 sowie dem Bahnhof Wittlich-Wengerohr sind Trier, Luxemburg, Koblenz und das Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und einer hohen Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufspendler.