? Reihenmittelhaus mit zwei Wohneinheiten in zentraler Stadtlage ? Baujahr ca. 1920, Umbau/Erweiterung im Jahr 1974, fortlaufend modernisiert ? u. a. Modernisierung der Bäder, Heizung, Dacheindeckung nebst Dachflächenfenstern, Böden ? WE 1 im Erdgeschoss: 1 Zimmer, Wohnküche, modernes Duschbad, Flur und Balkon ? WE 2 im Ober-/Dachgeschoss: 3 Zimmer, große Wohn-Ess-Küche, Duschbad, zusätzliches WC, Flur ? Gesamtwohnfläche ca. 140 m², Hauptgebäude voll unterkellert ? Rückseitige, gepflasterte Hoffläche mit Kfz-Stellplätzen ? pflegeleichtes Grundstück, ca. 148 m² groß, ideal für Vermietungszwecke ? Energieausweis in Vorbereitung In zentraler Lage der Kreisstadt Wittlich präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit zwei Wohneinheiten und eigenen Stellplätzen. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend und fortlaufend modernisiert und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand sowie eine solide Vermietungssituation. Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem das Dach saniert, die Heizungsanlage erneuert sowie beide Badezimmer zeitgemäß modernisiert. Zusätzlich wurde ein weiteres WC geschaffen. Darüber hinaus erfolgte die Erneuerung verschiedener Bodenbeläge sowie umfangreiche Maßnahmen im Innenausbau. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Ein besonderes Highlight ist der rückseitig gelegene Balkon mit angenehm geschützter Lage. Das moderne Tageslichtbad wurde mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich mit ca. 90 m² Wohnfläche über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst drei Zimmer, eine großzügige Wohn-Ess-Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die in eine nachhaltig nachgefragte Wohnlage investieren möchten. Die rückseitig angeordneten Stellplätze auf der gepflasterten Hoffläche stellen einen zusätzlichen Mehrwert dar und unterstützen neben der zentralen Lage die langfristige Vermietbarkeit. Das ca. 148 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und ermöglicht einen überschaubaren Unterhaltungsaufwand. Ausstattung: Dach: Satteldach mit neuer Kunstschiefereindeckung (ca. 2012) Heizung: Gaszentralheizung mit städtischer Versorgung Warmwasser: über die Zentralheizung Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Velux-Dachflächenfenster (ca. 2012) Elektrik: teilweise modernisiert Böden: Fliesen, Parkett, Laminat und Vinyl Raumaufteilung: Wohnung 1, Erdgeschoss: Wohn-Schlafzimmer Wohnküche inklusive Einbauküche Flur Modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche/WC Rückseitiger Balkon Wohnung 2, Obergeschoss: Flur Große, offene Wohn-Ess-Küche Schlafzimmer 1 Wohnung 2, Dachgeschoss: Flur Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Modernes Tageslichtbad mit Dusche/WC Zusätzliches, separates WC Kellergeschoss: Kellerraum mit Außenzugang zur Hoffläche Kellerraum Heizungsraum Baujahre: ca. 1920 ca. 1974 Erweiterung durch Anbau Wohnflächen: insgesamt ca. 140 m² Wohnung 1 ca. 50 m² Wohnung 2 ca. 90 m² Nutzfläche: ca. 50 m² im Kellergeschoss Stellplätze: 3 Stellplätze im rückseitigen Hofbereich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die gute Infrastruktur dieser Wohnlage.Kabel- / Sat-TV : 1