Gepflegtes Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäuden und Garten Baujahr ca. 1830-1880, grundlegender Umbau und Sanierung in den 1990er-Jahren, fortlaufend modernisiert insgesamt 4,5 Zimmer, Wohnküche, 2 Tageslichtbäder, Eingangsdiele und Flur ca. 85 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, Dachgeschoss als mögliche Ausbaureserve ausbaufähige Scheune zur optionalen Wohnraumerweiterung Einbau neuer Fensteranlagen mit Dreifachverglasung ca. 2018-2020 Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Bj. 1992), Ferngas-Versorgung ehemaliger Tabakschuppen mit Arbeitsraum, 3 Garagen, weitere Kfz-Stellplätze im Hofbereich Gartengrundstück direkt gegenüberliegend, Grundstücke insgesamt 897 m² groß Energieausweis in Vorbereitung Im Stadtteil Neuerburg, nur wenige Kilometer von der Kernstadt Wittlich entfernt, erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Wohnhaus mit Nebengebäuden, Garagen und Garten. Das ursprünglich ca. 1830 errichtete Gebäude wurde in den 1990er-Jahren grundlegend modernisiert und fortlaufend renoviert. Zuletzt wurden vor wenigen Jahren neue Fensteranlagen mit 3-fach-Verglasung eingebaut. Verteilt auf zwei Etagen, steht Ihnen aktuell eine Wohnfläche von ca. 85 m² zur Verfügung. Das ausbaufähige Dachgeschoss und die angrenzende Scheune bieten Ihnen zusätzlich interessante Möglichkeiten, den bestehenden Wohnraum zu erweitern. Sie betreten das Wohnhaus im Erdgeschoss über die Eingangsdiele. Zur rechten Seite erwartet Sie eine großzügige Küche mit Einbauten und Essplatz. Zur Linken befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, welches mit geschmackvollem Echtholz-Parkett und einem Einbauschrank ausgestattet ist. Über die Wohndiele gelangen Sie zum ersten Badezimmer, das über eine Dusche und ein WC verfügt, sowie zur rückseitigen Hoffläche. Eine liebevoll aufgearbeitete Holztreppe führt Sie in die beiden oberen Etagen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei mögliche Schlafzimmer sowie ein kleiner Raum, der zuletzt für Abstellzwecke genutzt wurde. Alle Zimmer sind mit attraktiven Holzdielenböden und stilechten Kassettentüren ausgestattet. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC rundet das Raumprogramm auf der Etage gelungen ab. Das Dachgeschoss bietet einen großen Raum als Lagerfläche. Im Zuge der Dachsanierung wurde die oberste Geschossdecke bereits mit einer Wärmedämmung versehen. Das Hausgrundstück kann von zwei Seiten befahren werden und bietet somit beste Vorrausetzungen zum Be- und Entladen. Im rückseitigen Grundstücksbereich befinden sich weiterhin das geräumige Garagengebäude mit 3 Stellplätzen und der ehemalige Tabakspeicher mit Arbeitsraum im Erdgeschoss. Der kombinierte Hauswirtschafts- und Heizungsraum befindet sich in einem weiteren, rückseitigen Anbau. Vor dem Gebäude offeriert Ihnen die gepflasterte Hoffläche zusätzliche Stellplätze. Ein nostalgischer Grundwasserbrunnen kann für die Bewässerung des Gartens und der Grünanlage genutzt werden. Die sonnig ausgerichtete Gartenfläche befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite und bietet Ihnen vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der Stadtteil Neuerburg verfügt über eine Kindertagesstätte, weiterführende Schulen befinden sich in der ca. 5 Kilometer entfernten Kernstadt Wittlich. Eine Bushaltestelle mit Linienverkehr Richtung Wittlich und Bullay/Mosel ist nur wenige Schritte vom Hausgrundstück entfernt. Aufgrund des guten Gesamtzustandes kann die Immobilie ohne aufwändige und zeitintensive Modernisierungsmaßnahmen kurzfristig bezogen werden. Raumprogramm: Erdgeschoss: Flur Wohnküche mit Essplatz Wohnzimmer Tageslichtbad mit Dusche/WC Wohndiele Obergeschoss: Flur Schlafen 1 Schlafen 2 Schlafen 3 kleines Zimmer / Abstellraum Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche/WC Kellergeschoss: Gewölbekeller Dachgeschoss: 1 großer Speicherraum Baujahr: ca. 1830-1880 Letzte Modernisierungen: Modernisierung der Bäder, der Heizung sowie der Elektrik in den 1990er-Jahren Erneuerung des Dachstuhls inkl. neuer Naturschiefereindeckung ca. Einbau neuer Fensteranlagen mit Dreifachverglasung ca. 2018-2020 Ausstattung: Dach: Satteldach mit hochwertiger Naturschiefereindeckung Heizung: Gaszentralheizung (Buderus, Bj. 1992), Ferngas-Versorgung Warmwasser: über die Heizung Fenster: weiße Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung Elektrik: modernisiert Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, Echtholz-Parkett, Kunststoff Wohnfläche: ca. 85 m² Nutzflächen: Scheune, ehemalige Stallungen, Tabakspeicher, 3 Garagen Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Die Objektbeschreibung wurde auf Basis der Angaben des Verkäufers erstellt. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.