House 11 rooms in Wincheringen

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2015 errichtet und bietet mit ca. 233 m² Wohnfläche auf einem ca. 680 m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Platzangebot für die ganze Familie. Die durchdachte und zugleich flexible Raumaufteilung ermöglicht dabei, je nach individuellem Nutzungskonzept, die Nutzung von bis zu sieben Räumen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 93 m² im Erdgeschoss und ca. 140 m² im Obergeschoss. Bereits bei der Ankunft zeigt sich das großzügige Platzangebot der Immobilie. Neben einem Carport, der abhängig von der jeweiligen Fahrzeuggröße Platz für ein bis zwei Pkw bietet, stehen auf dem Grundstück weitere drei bis vier Außenstellplätze zur Verfügung. Im Bereich des Carports befinden sich zudem praktische Lagermöglichkeiten. Von hier besteht ein zusätzlicher direkter Zugang in den Garten. Über eine Außenstufe gelangen Sie in das Erdgeschoss und betreten zunächst die großzügige Diele. Besonders schön ist bereits hier die offene Sichtachse: Vom Eingangsbereich fällt der Blick durch das Haus bis in den rückwärtigen Garten und vermittelt unmittelbar einen ersten Eindruck von der offenen und weitläufigen Gestaltung. Direkt im vorderen Bereich befinden sich rechter und linkerhand zwei separate Zimmer, die sich flexibel beispielsweise als Büro, Gäste-, Spiel- oder Schlafzimmer nutzen lassen. Von dem rechten dieser Räume gelangen Sie in den Hauswirtschafts- und Technikraum, in dem die gesamte Haustechnik des Hauses zentral untergebracht ist. Folgt man der Diele weiter, befindet sich linker Hand die zentral gelegene Treppe in das Obergeschoss. Unmittelbar daneben steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Gegenüber befindet sich ein Raum als Essbereich, der durch ein großzügiges Schiebeelement bei Bedarf vom übrigen Wohnbereich separiert werden kann. Gleichzeitig besteht von hier eine direkte Verbindung zur Küche. Dieser Raum könnte alternativ auch als separates Wohnzimmer genutzt werden. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Kochbereich mit angrenzendem Essbereich. Die Küche ist mit einer großzügigen Einbauküche ausgestattet und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Die offene Gestaltung und die fließenden Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und bieten viel Raum für das gemeinsame Familienleben. Vom Wohnbereich ist zudem ein praktischer Abstellraum unterhalb der Treppe zugänglich. Daran schließt sich ein weiterer Raum an, der bislang als Hundezimmer genutzt wurde. Von hier bestehen sowohl ein Zugang in Richtung Carport als auch zu einem separat eingefriedeten Außenbereich im Garten. Mehrere Ausgänge aus dem Wohn- und Küchenbereich führen unmittelbar auf die Terrasse und in den Garten. Ein besonderes Highlight ist die direkt an den Wohnbereich anschließende Pergola des Herstellers Warema. Elektrisch verstellbare Dachlamellen, drei elektrische Vertikalmarkisen bzw. Screens, eine integrierte Beleuchtung sowie ein elektrischer Heizstrahler ermöglichen eine vielseitige Nutzung des geschützten Terrassenbereichs und erweitern den Wohnraum in den Außenbereich. Der vollständig eingefriedete Garten verteilt sich auf zwei Ebenen. Von der oberen Terrassenebene führen wenige Stufen in den unteren Gartenbereich mit einer großzügigen Rasenfläche. Hier befindet sich ein weiterer Sitz- und Terrassenbereich mit einer mobilen Pergola. Mehrere Außenwasseranschlüsse erleichtern die Gartenpflege. Der zusätzliche Zugang über den Lagerbereich am Carport ermöglicht zudem kurze Wege zwischen Stellplatz- und Gartenbereich. Zurück im Haus führt die zentral gelegene Treppe in das großzügige Obergeschoss. Von dem länglichen Flur erschließen sich die unterschiedlichen Schlaf- und Privaträume. Geradeaus befindet sich zunächst eine separate Waschküche. Der Elternbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 20 m², eine vorgelagerte begehbare Ankleide mit ca. 12,5 m² sowie ein geräumiges Tageslichtbad. Die Ankleide bildet den Zugang zum Schlafzimmer und verfügt zusätzlich über einen eigenen Ausgang auf einen Balkon. Das Elternbad ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Am weiteren Ende des Flures befinden sich zwei jeweils ca. 13,5 m² große Kinderzimmer sowie ein separates Tageslichtbad. Dieses ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Ein besonderes Plus bildet der in 2020 nachträglich geschaffene Bereich im Obergeschoss oberhalb des Carports. Hier entstanden zwei weitere außergewöhnlich großzügige Räume mit ca. 21,2 m² und ca. 25,4 m². Beide Räume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als weitere Kinder- oder Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume. Zudem verfügt dieser Beriech über eine überdachte Loggia mit ca. 8 m². Vom Flur des Obergeschosses ist darüber hinaus der Dachboden erreichbar, der weitere praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Mit insgesamt elf Zimmern, bis zu sieben potenziellen Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmern, zwei Tageslichtbädern, ein Gäste-WC, großzügigen Gemeinschaftsflächen und zahlreichen zusätzlichen Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet das Haus insbesondere größeren Familien ein außergewöhnliches Raumangebot. Gleichzeitig ermöglichen die flexibel nutzbaren Räume ideale Voraussetzungen, um Wohnen, Arbeiten, Gäste und Hobby unter einem Dach miteinander zu verbinden. Eine solch schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem großzügigen Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Wincheringen zeigt sich als seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches dieses Einfamilienhaus zu bieten hat. Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage. Das im Jahr 2015 errichtete Einfamilienhaus wurde in Holzständerbauweise ausgeführt und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung. Der im Jahr 2020 erweiterte Anbau im Obergeschoss wurde mit einem Flachdach errichtet. Die Wohnfläche beträgt nach der vorliegenden aktuellen Flächenberechnung ca. 233,14 m² und verteilt sich auf ca. 93,35 m² im Erdgeschoss sowie ca. 139,79 m² im Obergeschoss. Nicht Bestandteil dieser Wohnfläche sind die Außenflächen, der Carport sowie weitere Nebenflächen. Ebenfalls nicht eingerechnet wurden der ca. 7,91 m² große Technik-/Hausanschlussraum im Erdgeschoss und die drei Abstellräume im Bereich des Carports mit zusammen ca. 10,83 m². Das ca. 680 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet. Insgesamt verfügt das Haus über elf Zimmer, wobei die großzügige und flexible Raumstruktur, je nach Nutzung, bis zu sieben potenzielle Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ermöglicht. Das Erdgeschoss umfasst einen ca. 37,15 m² großen Wohn- und Kochbereich, einen ca. 13,79 m² großen Essbereich, zwei weitere Zimmer mit ca. 13,15 m² und ca. 9,45 m², die ca. 16,05 m² große Diele, ein Gäste-WC sowie eine separate Speisekammer. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer mit ca. 19,99 m² und der ca. 12,53 m² großen Ankleide zwei jeweils ca. 13,51 m² große Kinderzimmer, zwei Tageslichtbäder, eine separate Waschküche sowie zwei weitere großzügige Räume mit ca. 21,20 m² und ca. 25,36 m². Der zuletzt genannte Bereich entstand durch eine nachträgliche Aufstockung oberhalb des Carports im Jahr 2020. Der hierzu vorliegende Plan weist neben den beiden zusätzlichen Räumen auch eine Loggia mit ca. 7,97 m² aus. Die Außenwand der Aufstockung wurde als gedämmte Holzkonstruktion mit einem Gesamtaufbau von ca. 39,35 cm ausgeführt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Buderus Luft-Wärmepumpe aus 2020 in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Die gesamte Haustechnik ist zentral im Hauswirtschafts- und Technikraum im Erdgeschoss untergebracht. Im Obergeschoss steht zusätzlich eine separate Waschküche zur Verfügung. Das Gebäude ist mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Im Erdgeschoss sowie im ursprünglichen Bereich des Obergeschosses sind manuell bedienbare Rollläden vorhanden. Die Fenster des später errichteten Erweiterungsbereichs verfügen über elektrische Rollläden. Die Innentüren präsentieren sich in einer dunklen Holzoptik, angelehnt an Nussbaum bzw. Räuchereiche. Die großzügige Einbauküche ist Bestandteil des offenen Wohn- und Kochbereichs und wird durch eine separate Speisekammer ergänzt. Über ein großflächiges Schiebeelement kann der angrenzende Essbereich bei Bedarf vom übrigen Wohnbereich separiert werden. Neben dem Gäste-WC im Erdgeschoss stehen im Obergeschoss zwei Tageslichtbäder zur Verfügung. Das Elternbad verfügt über einen Doppelwaschtisch, Dusche und WC. Das separate Kinderbad ist mit zwei Waschbecken, Badewanne und WC ausgestattet. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt die unmittelbar an den Wohnbereich angrenzende Warema-Pergola dar. Diese verfügt über elektrisch verstellbare Dachlamellen, drei elektrische Vertikalmarkisen bzw. Screens, integrierte Beleuchtung und einen elektrischen Heizstrahler. Auf der unteren Gartenebene befindet sich ein weiterer Sitz- und Terrassenbereich mit mobiler Pergola. Mehrere Außenwasseranschlüsse sind auf dem Grundstück vorhanden. Ein separat eingefriedeter Bereich des Gartens ist direkt von dem bislang als Hundezimmer genutzten Raum erreichbar. Damit bietet das Grundstück auch für die Haltung von Hunden praktische Voraussetzungen. Für Fahrzeuge steht ein Carport mit Platz für ein bis zwei Pkw, abhängig von der jeweiligen Fahrzeuggröße, zur Verfügung. Zusätzlich können weitere drei bis vier Fahrzeuge auf den Außenstellplätzen des Grundstücks abgestellt werden. Im Bereich des Carports befinden sich drei Abstellräume mit insgesamt ca. 10,83 m², die praktische Lagerflächen unter anderem für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien bieten. Von diesem Bereich besteht zusätzlich ein direkter Zugang in den Garten. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wincheringen ?Auf Mont? im Landkreis Trier-Saarburg. Die Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell und zeichnet sich insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zum Großherzogtum Luxemburg sowie ihre familienfreundliche Wohnstruktur aus. Die Lage ist daher besonders für Familien und Berufspendler nach Luxemburg interessant. Wincheringen liegt an der Obermosel im Dreiländereck Deutschland, Luxemburg und Frankreich. Über die nahegelegene Moselbrücke besteht eine direkte Verbindung in das luxemburgische Wormeldange. Die Bundesstraße B 419 stellt zudem eine gute regionale Verkehrsanbindung in Richtung Konz und Trier sowie in südlicher Richtung nach Perl und zur französischen Grenze her. Die Wohnlage ?Auf Mont? hat sich in den vergangenen Jahren zu einem bedeutenden Wohnstandort innerhalb der Ortsgemeinde entwickelt. Das Gebiet ist insbesondere durch moderne Einfamilienhäuser und eine familienorientierte Bebauung geprägt. Für Familien bietet Wincheringen eine gute örtliche Infrastruktur. Die Kindertagesstätte verteilt sich auf zwei Standorte und verfügt über Betreuungsmöglichkeiten für unterschiedliche Altersgruppen. Darüber hinaus befindet sich in Wincheringen eine Grundschule mit Ganztagsangebot und bilingualem Zweig. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorzuheben. Wincheringen verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Obermoselstrecke mit Regionalbahnverbindungen in Richtung Trier und Perl. Weiterführende Einkaufs-, Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich unter anderem in den umliegenden Moselgemeinden sowie in Saarburg und Konz. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Weinlandschaft der Obermosel, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu Luxemburg prägen das Umfeld. Die Kombination aus moderner Wohnlage, familienfreundlicher Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage unmittelbar an der luxemburgischen Grenze macht Wincheringen zu einem gefragten Wohnstandort insbesondere für Luxemburg-Pendler.Heizungsart : Wärmepumpe