Maison familiale lumineuse de plain-pied : 215 m² avec terrain de 865 m² dans le parc résidentiel de Auf Mont à Wincheringen (D) Situation Cette belle maison familiale lumineuse et moderne de plain-pied est idéalement située dans la zone résidentielle de Auf Mont à Wincheringen, soit à peine 2 km de la frontière luxembourgeoise. Son emplacement exceptionnel. Agréable et au calme, en fait une résidence idéale pour les professionnels frontaliers. Présentation L’environnement familial et résidentiel de Auf Mont offre de belles promenades campagnardes pour toute la famille, et le quartier est proche d’un accès autoroutier pour un trajet rapide vers le centre-ville et Kirchberg. Tous les commerces et services (hôpital, écoles…) sont facilement accessibles à proximité. Construite en 2012 dans un style sobre et épuré, la maison de 215 m² (dont 167 m² habitables) dispose d’un grand terrain appréciable de 865 m² et offre tout le confort moderne. Ce bien vous séduira par l’accent mis sur la lumière : orientation idéale, grandes baies vitrées (triple vitrage anti effraction) donnant sur une terrasse ouverte sur le grand jardin, nombreuses ouvertures et exposition nord-sud optimale, été comme hiver. Une pompe à chaleur assure un grand confort thermique. Disposition La surface habitable de 167 m² de plain-pied est disposée comme suit : Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée de 18 m² conduit sur une pièce à vivre/salle à manger de 31 m², donnant sur une cuisine entièrement équipée de 14 m². Toujours sur le même étage, deux chambres de 22 et 14 m² ainsi qu’un bureau de 10 m² complètent les pièces de vie. La salle de bain de 10 m² et un w.c. séparé de 5 m² sont adjacents à la buanderie/chaufferie (pompe à chaleur) de 16 m² et au grand garage double de 34 m². À l’arrière de la maison, une terrasse couverte de 27 m² orientée sud offre une très belle vue dégagée sur le jardin plat et arboré sans mitoyenneté. La propriété dispose d’un garage pour deux voitures et de deux places de stationnement ouvertes. Généralités : Maison en bon état; Grand terrain ± 865 m²; Triple vitrage; Auf Mont/Wincheringen, 2 km de Wormeldange; Accès aisé au Kirchberg et au centre-ville par l'autoroute; Environnement très calme, belles promenades dans les alentours. Commission de l'acheteur 3% + TVA Agent responsable du dossier: Juha Ahonen E-mail: juha@vanmaurits.lu Mobile: (+352) 661 249 476 In einem Wohngebiet von Wincheringen gelegen (Auf Mont ist zwei Kilometer von der luxemburgischen Grenze entfernt), hat dieses im Jahr 2012 von Extra Haus gebaute Massivhaus eine Wohnfläche von ± 167 m² bei einer Gesamtfläche von ± 215 m². Es setzt sich wie folgt zusammen: Eingangshalle im Erdgeschoss ± 18 m² führt in ein Wohn-/Esszimmer ± 31 m², die Einbauküche (Siemens-Neff) ± 14 m², zwei Schlafzimmer ± 22 und 14 m², ein Büro ± 10 m², eine separate Toilette ± 5 m² und ein Badezimmer ± 10 m². Ein Heizungsraum von ± 16 m² sowie eine Garage für zwei Autos von ± 34 m² vervollständigen dieses Haus. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine ± 26 m² große Terrasse mit Südblick auf den Garten und auf der Vorderseite zwei Stellplätze. Infos zur Gegend: Auf Mont ist das größte Neubaugebiet an der Grenze zu Luxemburg und liegt auf einem einem Plateau oberhalb der Mosel in Wincheringen, Deutschland. Die Gemeinde Wincheringen hat eine ideale Lage und bietet eine schnelle Verbindung nach Luxemburg Stadt (25 Min). Die gute Infastruktur mit Kindergarten, Schule sowie Spiel- und Sportplätze sind attraktiv für Familien. Daten : Haus in gutem Zustand Grundstück ± 865 m²; Dreifachverglasung Auf Mont/Wincheringen, 2 km von Wormeldange Autobahnanbindung Ruhige Gegend, schöne Spaziergegend Käuferprovision 3% + TVA Zuständiger Mitarbeiter: Juha Ahonen E-mail: juha@vanmaurits.lu Handy: (+352) 661 249 476