House 7 rooms in Welschbillig

Naturnah mit Weitblick - hochwertige Stadtvilla mit traumhaftem Garten freistehend | Welschbillig | Kaufpreis: 685.000 ? BJ 2008-Grundstk. 656m²-Wfl.150m²-Nutzfl.80m² Energieeffizienzklasse A; Endenergiebedarf 35,04 kWh/(m²·a) 3 Schlafzimmer, 2 Vollgeschosse + Kellergeschoss, Eckbalkon Luft-Wasser-Wärmepumpe BJ 2025, Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung; Allergiker-Feinfilter Holz-Aluminium-Fenster; elektrische Rollläden LAN-Netzwerkverkabelung; Vorbereitete Leitungswege für Solar o. Photovoltaik Eichenholzböden und hochwertige Fliesen von V&B 2 Terrassen, Grillplatz, Gartenhaus, Brunnen, Hochbeet Regenwasserzisterne mit Nachlaufsteuerung und Außenzapfstellen Natursteinwege und -mauern; eingezäunter Garten 3 Außenstellplätze; für Carport liegt Baugenehmigung vor Ein Zuhause mit besonderem Flair, modernem Charakter, viel Platz und besonderer Qualität. Diese Stadtvilla verbindet großzügiges Wohnen auf 2 Vollgeschossen + Kellergeschoss mit hochwertiger Bauausführung, moderner Haustechnik und einem liebevoll gestalteten Garten. Große Fenster, hohe Decken, ausgewählte Materialien und ein beeindruckender Ausblick schaffen ein helles, offenes Wohnambiente für die gesamte Familie. Die hochwertige Innenausstattung und die durchdachte Haustechnik verbinden Wohnkomfort mit einem überzeugenden energetischen Konzept. Der aktuelle Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 35,04 kWh/(m²·a) und Energieeffizienzklasse A aus. Das EG empfängt mit geräumiger Diele, die in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich führt. Eichenholzdielen,große Fenster und der Kamin prägen die Atmosphäre. Eine ausgestattete Küche, Gäste-WC und Abstellraum ergänzen diese Ebene. Im OG befinden sich 1 Bad,3 großzügige Schlafzimmer und 1 Eckbalkon. Der Dachboden biete viel Lagerfläche. Das KG ist wohnlich gestaltet. Ein 40 m²-Raum bietet Fläche zB für Fitness. Eine 2. Küche, Wasch- und Technikraum ergänzen das Raumangebot. Der traumhafte Garten überzeugt mit besonderer Aufenthaltsqualität und Privatsphäre. Welschbillig-Träg, ruhig u. naturnah ?verkehrsgünstig gut angebunden. Einrichtungen des tägl. Bedarfs u. öffentl. Nahverkehr sind gut erreichbar. Die Lage bietet eine gute Anbindung an Luxemburg, Trier, Bitburg. Flughafen Lux ~30 Min; Rosport ~10 Min; Echternach/Trier ~20 Min; Bitburg ~15 Min. Verfügbarkeit: Die Immobilie ist derzeit vermietet. Eigennutzung ist natürlich grundsätzlich möglich. Details folgen im pers. Gespräch.