Découvrez cette charmante maison individuelle construite vers 1951, offrant environ 223 m² de surface habitable sur un terrain total d’environ 836 m². Située dans un environnement résidentiel agréable à Wellen, cette propriété séduit par ses beaux volumes, sa configuration particulièrement polyvalente ainsi que par ses nombreuses rénovations réalisées au fil des années. La maison convient parfaitement à une famille à la recherche d’espace, mais sa configuration permet également d’envisager une occupation multigénérationnelle ou l’aménagement de deux espaces de vie distincts. Un intérieur généreux et polyvalent La maison est organisée sur plusieurs niveaux et offre notamment : Rez-de-chaussée – partie gauche : Hall d’entrée Cuisine Salon avec cheminée Salle à manger Rez-de-chaussée – partie droite : Cuisine Salon avec cheminée Salle à manger Salle de bains Premier étage – partie gauche : 2 chambres à coucher Salle de bains Premier étage – partie droite : 1 chambre à coucher Salle de bains Véranda lumineuse Accès à une agréable terrasse sur le toit Combles : Espace non aménagé offrant un important potentiel de rangement Sous-sol : Buanderie Plusieurs pièces de cave WC séparé 2 Garages Extérieurs Le terrain d’environ 836 m² offre de nombreuses possibilités et bénéficie de plusieurs espaces extérieurs agréables. Vous disposez notamment : d’un jardin aménagé et soigneusement entretenu d’une terrasse partiellement couverte d’une véranda d’une terrasse sur le toit d’un bassin de récupération d’eau de pluie d’environ 2.500 litres de deux garages d’un carport pour 2 voitures Les différentes terrasses offrent des espaces agréables pour profiter des beaux jours et de la vue dégagée sur la Moselle et les vignobles. Les points forts en un coup d’œil: Maison individuelle Triple vitrage Installation photovoltaïque Pompe à chaleur pour l’eau chaude installée en 12/2025 Nombreuses rénovations au fil des années Configuration idéale pour une famille ou une occupation multigénérationnelle École maternelle à 150 m Arrêt de bus scolaire à proximité Une propriété offrant de beaux volumes et une configuration flexible tout en conservant le charme d’une maison traditionnelle. Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Commission d'agence acheteur et vendeur : 3,57 % TTC ---------- Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das um 1951 erbaut wurde und etwa 223 m² Wohnfläche auf einem insgesamt etwa 836 m² großen Grundstück bietet. Das in einer angenehmen Wohnumgebung in Wellen gelegene Anwesen besticht durch seine großzügigen Räume, seine äußerst vielseitige Konfiguration sowie die zahlreichen im Laufe der Jahre durchgeführten Renovierungen. Das Haus ist perfekt für eine Familie, die nach Platz sucht, aber seine Konfiguration ermöglicht auch eine Mehrgenerationenwohnsituation oder die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Ein großzügiges und vielseitiges Interieur Das Haus ist auf mehreren Ebenen organisiert und bietet insbesondere: Erdgeschoss – linke Seite: Eingangsbereich Küche Wohnzimmer mit Kamin Esszimmer Erdgeschoss – rechte Seite: Küche Wohnzimmer mit Kamin Esszimmer Badezimmer Erster Stock – linke Seite: 2 Schlafzimmer Badezimmer Erster Stock – rechte Seite: 1 Schlafzimmer Badezimmer Heller Wintergarten Zugang zu einer angenehmen Dachterrasse Dachboden: Nicht ausgebauter Raum mit großem Stauraumopotenzial Kellergeschoss: Waschküche Mehrere Kelleräume Gäste-WC 2 Garagen Außenbereich Das etwa 836 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten und verfügt über mehrere angenehme Außenbereiche. Darunter finden Sie: einen angelegten und liebevoll gepflegten Garten eine teilweise überdachteTerrasse einen Wintergarten eine Dachterrasse ein Regenwasserrückgewinnungssystem mit ca. 2.500 Litern zwei Garagen einen Carport für 2 Autos Die verschiedenen Terrassen bieten angenehme Plätze, um die schönen Tage zu genießen und die freie Aussicht auf die Mosel und die Weinberge. Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick: Einfamilienhaus Dreifachverglasung Photovoltaik-Anlage Wärmepumpe für Warmwasser, installiert bis 12/2025 Vielzahl von Renovierungen im Lauf der Jahre Ideale Konfiguration für eine Familie oder eine Mehrgenerationenwohnung Kindergarten in 150m Bushaltestelle für Schulbusse in der Nähe Ein Haus, das großzügige Räume, flexible Nutzungsmöglichkeiten und gleichzeitig den Charme eines traditionellen Hauses bewahrt. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Maklercourtage: 3,58% inkl. MwSt.T