Das hier zum Verkauf angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1961 auf einem 638 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wellen. Mit ca. 121,4 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, sowie zusätzlichen Nutzflächen im Kellergeschoss und Dachgeschoss bietet die Immobilie ein hervorragendes Platzangebot für Paare oder Familien, die ein Haus mit großzügigem Grundstück, klassischer Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Bereits von außen vermittelt das Haus einen gepflegten und charmanten Eindruck. Besonders hervorzuheben ist die freistehende Bauweise, welche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf dem Grundstück bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei Garagen sowie weitere befestigte Außenflächen rund um das Gebäude. Zu den Highlights der Immobilie zählen: + freistehendes Einfamilienhaus + ruhige Wohnlage in Wellen + Baujahr ca. 1961 + massive Bauweise + ca. 121,4 m² Wohnfläche + 638 m² großes Grundstück + durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung + voll unterkellert mit zahlreichen Nutzräumen + zwei Garagen auf dem Grundstück + Balkon im Dachgeschoss + Terrasse mit direktem Zugang zum Garten + großzügiger Gartenbereich + mehrere Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum + großes Platzangebot für Familien + helle und funktionale Grundrisse + ideale Immobilie für Eigennutzer mit Platzbedarf Sie befahren das Grundstück und parken Ihre Fahrzeuge entweder auf einem Ihrer zwei Außenstellplätze oder trocken in einer Ihrer zwei Garagen. Über eine Außentreppe gelangen Sie seitlich zum Hauseingang und somit ins Erdgeschoss der Immobilie. Es begrüßt Sie zunächst ein geräumiger Windfang mit ausreichend Platz für einen Garderobenbereich. Nach links blickend betreten Sie die Diele des Erdgeschosses, welche mit ihrem zentralen Treppenhaus als Verbindung zu allen Etagen und allen Räumen dieser Ebene dient. Aus der Diele nach vorne blickend gelangen Sie in einen kleinen Flur. Linker Hand dessen befindet sich das Badezimmer dieser Etage. Das großzügige Tageslichtbad ist ausgestattet mit einem WC, einem Bidet, einer Dusche sowie einem Waschtisch. Weiter nach vorne gelangen Sie in die großzügige, separate Küche. Die Einbauküche verfügt neben reichlich Arbeitsfläche über ausreichend Platz für einen Frühstückstisch. Die Einbauküche ist inklusive der Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten. Aus der Diele nach rechts blickend betreten Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der Wohnbereich verfügt dank seiner großen Fensterflächen über ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Das Wohn- und Esszimmer lässt sich durch eine doppelflügelige Schiebetür elegant voneinander abtrennen. Ein weiteres Highlight ist der Zugang zu Ihrer Terrasse, welche einen direkten Zugang in den Garten bietet. Die großzügige, um das Gebäude umlaufende Terrasse bietet neben den großen Rasenflächen ideale Sitzmöglichkeiten, um sowohl in der Sonne als auch im Schatten einen angenehmen Platz zu finden. Die Außenanlagen bieten reichlich Platz für gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden oder für Tiere und Kinder zum Spielen. Zurück in der Diele gelangen Sie über das Treppenhaus in das Dachgeschoss des Hauses. Hier angekommen erwartet Sie eine Diele, von der aus Sie auf den Dachboden gelangen, welcher weiteren Stauraum bietet. Ebenfalls aus der Diele finden Sie einen Zugang auf den Balkon dieser Etage, welcher einen schönen zusätzlichen Außenbereich schafft und den Wohnkomfort der Immobilie nochmals erhöht. Nach vorne blickend finden Sie das erste Schlafzimmer dieser Etage. Dieser großzügige Raum könnte ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro dienen. Aus diesem Zimmer finden Sie einen weiteren Zugang zum Balkon. Der Balkon verfügt neben einem Blick in den Garten über eine Weitsicht in die Weinberge der Luxemburger Grenzregion. Weiter den Flur entlang bietet Ihnen diese Etage linker Hand ein weiteres Badezimmer. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einem Waschtisch, einem WC und einer Badewanne. Am Ende des Flurs finden Sie ein weiteres großzügig geschnittenes Kinderschlafzimmer, welches auch als Ankleidezimmer dienen könnte. Zu guter Letzt bietet Ihnen diese Etage rechter Hand das letzte von drei Schlafzimmern, welches ideal als Elternschlafzimmer dienen kann. Dieser Raum verfügt, so wie die anderen Zimmer, über reichlich Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank. Wieder über das Treppenhaus gelangen Sie in das Kellergeschoss der Immobilie. Diese Ebene bietet Ihnen zusätzliche umfangreiche Nutzflächen und eröffnet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Nach vorne blickend findet sich ein ehemaliger Partykeller, welcher auch als Hobbyraum dienen kann. Des Weiteren befindet sich neben dem Heizungsraum ein offengehaltener Kellerraum, welcher sich ideal als Lagerfläche oder Werkstatt anbietet. Letztlich befindet sich auf dieser Etage ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. In diesem Raum befindet sich ein weiteres Badezimmer. Dieses innenliegende Bad verfügt über einen Waschtisch, ein WC und eine Dusche. Der Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen einen weiteren Ausgang in den Außenbereich mit direkter Anbindung an den Garten und zu Ihren Garagen. Durch die vollständige Unterkellerung steht zukünftigen Eigentümern ein gutes Platzangebot zur Verfügung, welches insbesondere bei Familien oder handwerklich orientierten Käufern einen deutlichen Mehrwert bietet. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein freistehendes Einfamilienhaus mit klassischer Architektur, solider Bausubstanz, großzügigem Platzangebot sowie attraktivem Grundstück in ruhiger Wohnlage suchen. Eine freistehende Immobilie mit dieser Raumaufteilung, dem vorhandenen Entwicklungspotenzial und der attraktiven Lage in Wellen stellt eine seltene Gelegenheit dar. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst von dem Potenzial dieses charmanten Einfamilienhauses. Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1961 auf einem 638 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie ein großzügiges Platzangebot für Familien oder Paare. Mit ca. 121,4 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, sowie weiteren Nutzflächen im vollständig unterkellerten Kellergeschoss und Dachboden bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer. Neben den klassischen Wohnflächen stehen im Untergeschoss mehrere Keller- und Lagerräume, ein Heizungsraum sowie weitere praktische Nutzflächen zur Verfügung. Bei der Immobilie handelt es sich um ein klassisches Wohnhaus mit solider massiver Bauweise. Besonders hervorzuheben ist, dass die Außenfassade des Hauses nachträglich mit einer Außendämmung versehen wurde. Im Jahr 2018 erfolgte zusätzlich ein neuer Fassadenanstrich. Diese Maßnahmen tragen positiv zur Energieeffizienz bei und unterstützen den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Beheizt wird das Objekt mittels Heizkörpern über eine zentrale Ölheizungsanlage der Marke ?Buderus? aus ca. 2001. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Die Versorgung mit Heizöl erfolgt über einen im Kellergeschoss befindlichen Stahltank aus dem Jahr 1969 mit einem Fassungsvermögen von ca. 5.500 Litern. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster aus dem Jahr 1977. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die teilweise manuell und teilweise elektronisch bedient werden können. Die Elektroinstallation des Hauses wurde ca. im Jahr 2013 erneuert und befindet sich somit in einem gegenüber dem Baujahr modernisierten Zustand. Das Dach des Gebäudes wurde als klassisches Satteldach mit Kunstschiefereindeckung ausgeführt. Besonders hervorzuheben ist, dass sowohl die oberste Geschossdecke als auch die Dachschrägen zu den ausgebauten Wohnräumen bereits gedämmt wurden. Im derzeit als Party- beziehungsweise Hobbyraum genutzten Bereich des Kellergeschosses ist eine leichte aufsteigende Feuchtigkeit wahrnehmbar. Wie bei Gebäuden dieser Baualtersklasse nicht unüblich, sollte dieser Bereich bei Bedarf perspektivisch im Rahmen zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden. Der Außenbereich überzeugt durch das großzügige 638 m² große Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben Gartenflächen für Freizeit und Erholung steht eine Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich in den Garten zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei separate Garagen auf dem Grundstück. Die eine Garage ist in massiver Bauweise ausgeführt, die andere zeigt sich als Fertiggarage. Die wichtigsten Details im Überblick: - freistehendes Einfamilienhaus in solidem Gesamtzustand - massive Bauweise aus dem Baujahr ca. 1961 - ca. 121,4 m² Wohnfläche sowie weitere Nutzflächen auf dem Dachboden und im Kellergeschoss - 638 m² großes Grundstück - vollunterkellert mit zahlreichen Nutzflächen - nachträglich gedämmte Außenfassade - Fassadenanstrich ca. im Jahr 2018 - Buderus Ölheizung aus ca. 2001 - zentrale Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage - zweifach verglaste Kunststofffenster aus 1977 - Elektrik ca. 2013 erneuert - Satteldach mit Kunstschiefereindeckung - Balkon im Dachgeschoss - Terrasse mit direktem Gartenzugang - zwei separate Garagen - leichter altersbedingter Feuchtigkeitseintritt im Hobbyraum des Kellergeschosses - solides Wohnhaus mit guter Bausubstanz - ruhige Wohnlage in Wellen - gute Anbindung nach Saarburg, Trier und Luxemburg HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der beliebten Ortsgemeinde Wellen (Mosel) im Landkreis Trier-Saarburg, unmittelbar an der deutsch-luxemburgischen Grenze und eingebettet in die reizvolle Landschaft des Moseltals. Die Gemeinde erfreut sich insbesondere aufgrund ihrer hervorragenden Grenzlage zu Grevenmacher sowie der hohen Lebensqualität großer Beliebtheit. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung. Über die direkte Moselbrücke zwischen Wellen und Grevenmacher besteht eine schnelle Verbindung nach Luxemburg, wodurch der Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv ist. Tausende Grenzgänger nutzen täglich diese Verbindung in Richtung Luxemburg. Auch die Städte Trier, Konz sowie Saarburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind sowohl in Wellen selbst als auch im benachbarten Grevenmacher und Konz schnell erreichbar. Ergänzend stehen größere Einkaufsmöglichkeiten beispielsweise in Konz oder im Grenzgebiet zur Verfügung. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangeboten in der unmittelbaren Umgebung. Im Ort selbst befindet sich unter anderem der Kindergarten Wellen, weitere Bildungsangebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie im nahegelegenen Luxemburg. Für Pendler bietet der Standort einen besonderen Mehrwert: Die direkte Nähe zum luxemburgischen Arbeitsmarkt einem der wirtschaftsstärksten Standorte Europas, macht Wellen seit Jahren zu einem stark nachgefragten Wohnort. Gleichzeitig verbindet die Lage naturnahes und ruhiges Wohnen an der Mosel mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit urbaner Zentren und internationaler Arbeitgeber. Damit eignet sich der Standort ideal sowohl für Eigennutzer als auch als langfristig wertstabile Wohnlage.Heizungsart : Öl-Heizung