Modernisiertes Wohlfühldomizil mit offenem Wohnkonzept und großem Garten! Dieses einseitig angebaute, lichtdurchflutete Einfamilienhaus in zentraler Lage von Weiskirchen kombiniert charmanten Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1953 erbaut, wurde die Immobilie zwischen 2014 und 2017 einer umfangreichen Kernmodernisierung unterzogen. Das Ergebnis ist ein Haus in einem hervorragenden Allgemeinzustand, das eine spürbare Wohlfühlatmosphäre versprüht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 146 m² bietet dieses Objekt viel Raum zur individuellen Entfaltung - ideal für Paare mit Platzbedarf oder die dynamische Familie. Die Raumaufteilung im Detail: ? Erdgeschoss (ca. 76 m² ): Hier befinden sich drei einladende, flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Kinder, Gäste oder Home-Office), das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. ? Obergeschoss (ca. 70 m²): Das absolute Herzstück des Hauses! Ein beeindruckender, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche im Loft-Stil. Ein stilvoller Kaminofen sorgt hier an kalten Tagen für behagliche Wärme. Ein separates Arbeitszimmer rundet diese Etage ab. ? Kellergeschoss: Vier funktionale Kellerräume bieten reichlich Abstellfläche. Ein echtes Highlight ist der ebenerdige, direkte Ausgang auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Der große Garten mit Sonnenterrasse umfasst ein ca. 673 m² großes Grundstück und lädt zum Entspannen, Grillen oder zum sicheren Spielen für Kinder ein. Für die umfangreiche Modernisierung (2014-2017) wurden hochwertige Materialien gewählt, die für Energieeffizienz und Langlebigkeit sorgen: ? Bodenbeläge: Edles, warmes Vollholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen; moderner, pflegeleichter Design-Vinylboden in Fluren, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum. ? Fenster: Hochwertige, 3-fach verglaste Holz/Aluminium-Fenster im gesamten Gebäude (außen anthrazit, innen Holzoptik) inklusive komfortablen, elektrisch betriebenen Rollläden. ? Sanitär: Modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer, barrierefreier Walk-In-Dusche (Rainshower) und wandhängendem WC. ? Küche: Hochwertige, offene Einbauküche (Einbau 2017) mit anthrazitfarbenen Fronten, moderner Kochinsel und Edelstahl-Dunstabzugshaube. ? Heizung et Haustechnik: Effiziente Erdgas-Brennwertheizung inklusive zentraler Warmwasseraufbereitung (Neuinstallation 2014). Zusätzlicher Kaminofen im Obergeschoss. ? Leitungen: Komplette Erneuerung aller Elektroleitungen sowie der gesamten Wasserinstallation im Jahr 2014. ? Dach et Fassade: Komplette Erneuerung des Dachstuhls und der Eindeckung inklusive moderner Schiefergaube (2014). Die rückwärtige Fassade wurde im Jahr 2021 frisch verputzt. ? Beleuchtung: Moderne, flach integrierte LED-Deckenstrahler (Spotlights) im gesamten Obergeschoss. ? Außenbereich: Großzügige, modern gepflasterte Terrasse mit direktem Übergang zur großen Rasenfläche. Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail Adresse, Telefonnummer) beantworten können. Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. EMPAYA Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation: Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr.Die angebotene Immobilie befindet sich in einer etablierten und verkehrsgünstig angebundenen Wohnlage von Weiskirchen. Der staatlich anerkannte Heilklimatische Kurort im Naturpark Saar-Hunsrück verbindet ein naturnahes Umfeld mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer optimalen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren. Infrastruktur und täglicher Bedarf Weiskirchen bietet als eigenständige Gemeinde eine hervorragende Infrastruktur im direkten Umkreis: ? Nahversorgung: Im Ortskern (ca. 2-3 Fahrminuten) befinden sich Supermärkte (Edeka, Netto), Discounter, Bäckereien und Metzgereien. ? Gesundheit: Mehrere Allgemein- und Zahnärzte, Apotheken sowie die renommierten Hochwald-Kliniken sichern die medizinische Versorgung vor Ort. ? Bildung et Familie: Kindertagesstätten mit Krippenplätzen und eine Grundschule sind im Ort ansässig. Zudem befindet sich mit der Eichenlaubschule (Gemeinschaftsschule) eine weitere führende Schule direkt in Weiskirchen. Weiterführende Schulen in Wadern und Losheim am See sind ebenfalls sehr gut mit dem Schulbus erreichbar. ? Dienstleistungen: Bankfilialen, Postläden, Tankstellen sowie das Rathaus sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitwert und Lebensqualität Die Region Hochwald bietet ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot direkt vor der Haustür: ? Natur et Erholung: Schneller Zugang zu ausgedehnten Waldgebieten, bekannten Premium-Wanderwegen (Traumschleifen) und dem idyllischen Kurpark mit See. ? Aktivitäten et Wellness: Ein breites Netz an Mountainbike- und Laufstrecken sowie das Vitalis Bäderzentrum (Erlebnisbad et Saunalandschaft) befinden sich direkt im Ort. Der Losheimer See ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. ? Gemeinschaft: Ein aktives Vereinsleben und regelmäßige Kulturveranstaltungen im Haus des Gastes bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Entfernungen und Mobilität Über die Landstraßen L151 und L371 sowie die Autobahnen A1 und A8 sind die regionalen Zentren und das benachbarte Luxemburg schnell erreicht: ? Wadern (Mittelzentrum): ca. 8 km | 8 Min. ? Losheim am See: ca. 10 km | 10 Min. ? Merzig (Anschluss A8): ca. 22 km | 20 Min. ? Hermeskeil: ca. 24 km | 22 Min. ? Trier: ca. 38 km | 35 Min. ? Saarbrücken: ca. 55 km | 45 Min. ? Luxemburg (Stadt): ca. 62 km | 50 Min. ? Autobahn A1 (AS Primstal): ca. 18 km | 15 Min