Hier steht kein Hochglanz-Neubau, sondern ein ehrliches Haus mit Geschichte und Substanz. Wer Platz braucht, gern selbst anpackt und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchte, findet hier die passende Basis: freistehend, massiv gebaut, mit Anbau und einer Aufteilung, die auch eine Zweifamilienlösung grundsätzlich möglich macht. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, massiv gebautes Wohnhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Weiskirchen-Thailen. Das ursprüngliche Baujahr liegt um 1900, ein Anbau aus dem Jahr 1980 erweitert die Wohnfläche und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Mehrgenerationenkonzepte. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 182,38 m² und ca. 43,79 Nutzfläche. Steht auf einem ca. 499 m² großen Grundstück. Die Grundrissstruktur ist so angelegt, dass neben der Nutzung als Einfamilienhaus auch eine Zweifamilienlösung grundsätzlich umsetzbar ist, ideal für zwei Generationen, Wohnen und Vermieten oder flexible Lebensmodelle. Ein Wintergarten (nicht beheizt) sowie ein Balkon schaffen zusätzliche Aufenthaltsflächen und erweitern den Wohnbereich um angenehme Rückzugsorte. Der kleine Garten bietet Platz für Freizeit, Erholung oder eine individuelle Gestaltung. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen (Baujahr ca. 1987) sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Besonders interessant für Handwerker, Sanierer und Käufer mit Eigenleistung: Die Immobilie erfordert Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen, bietet dafür aber eine solide Basis und die Chance, Technik, Energie und Raumaufteilung Schritt für Schritt auf den eigenen Bedarf auszurichten. Im Zuge der Modernisierung können je nach Maßnahme und persönlichen Voraussetzungen staatliche Förderprogramme in Betracht kommen, u.a. für den Austausch der Heizungsanlage (z.B. KfW 458 bei Umstieg auf klimafreundliche Heiztechnik) sowie für energetische Verbesserungen der Gebäudehülle wie Dämmung oder Fenstertausch (BEG/BAFA). Angaben ohne Gewähr; die konkrete Förderfähigkeit und Höhe sind vom Käufer im Rahmen der Antragstellung zu prüfen. Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Objektunterlagen zur Verfügung und erläutern, welche Ansätze sich für Modernisierung und mögliche Umgestaltung anbieten. Freistehendes, massives Einfamilienhaus Baujahr ca. 1900, Anbau aus 1980 Wohnfläche: ca. 182,38 m² Nutzfläche: 43,79m² Grundstücksgröße: ca. 499 m² Zwei Garagen (Baujahr ca. 1987) Zusätzlicher Stellplatz Wintergarten und zwei Balkone vorhanden Kleiner Garten mit Platz für Freizeit und Erholung Elektrik: ca. Baujahr 1980 Warmwasser: über Durchlauferhitzer Fenster: teilweise Aluminium-, teilweise Kunststofffenster; Balkontüren im Dachgeschoss Baujahr 1996, Wintergarten Baujahr 2025 Bodenbeläge: Fliesen und Laminat Heizung: Ölheizung vorhanden, jedoch defekt (komplette Erneuerung erforderlich) Keller: teilunterkellert Provision: Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Pläne dienen einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie unaufgefordert die Widerrufsbelehrung sowie die Datenschutzinformation. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO über die Plattform der Europäischen Kommission. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.Die Immobilie befindet sich in 66709 Thailen-Weiskirchen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Weiskirchen im Saarland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Wiesen und Wäldern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Ort liegt im Tal des Holzbachs, eines naturnahen Gewässers, das typisch für die sanft hügelige Mittelgebirgslandschaft des Schwarzwälder Hochwaldes ist. Die naturnahe Lage bietet einen hohen Erholungswert. Die Anbindung an umliegende Orte wie Losheim am See oder Wadern ist sehr gut. Ebenso ist die Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung Trier oder Saarbrücken gegeben. Infrastruktur et Entfernungen (ca.-Angaben): Einkaufsmöglichkeiten (Weiskirchen Zentrum): ca. 3 km Kindergarten / Grundschule: ca. 3-4 km Weiterführende Schulen: ca. 8-15 km Ärzte / Apotheke: ca. 3 km Merzig: ca. 20 km Losheim am See: ca. 12 km Anbindung B269: ca. 5 km Naturpark Saar-Hunsrück / Freizeitmöglichkeiten: unmittelbar in der Umgebung