Semi-detached house 4 rooms in Waxweiler

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ferienhaus im oberen Bereich des Campingparks Waxweiler, ausgelegt für 6 Personen. Das Haus überzeugt durch seine ruhige Lage, einen freien Panoramablick über Waxweiler und einen Wintergarten, der sich zur Terrasse hin komplett öffnen lässt. Der Bungalow wurde 1980 in massiver Bauweise erbaut. 2010 wurde das Dach erneuert, 2017 die Fassade gedämmt, verputzt und gestrichen. Die Beheizung erfolgt elektrisch über Heizkörper, ergänzt durch eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Wintergarten. Der Bungalow verfügt über einen eigenen WLAN-Anschluss, der 2025 installiert wurde und eine zuverlässige WLAN-Abdeckung im gesamten Bungalow gewährleistet. Das Ferienhaus bietet auf knapp 64 m² Wohnfläche einen angenehmen Rückzugsort. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet einen zusammenhängenden Raum und schafft eine helle Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht eine unmittelbare Verbindung zum Wintergarten und der Terrasse mit Blick über Waxweiler. Vervollständigt wird das Haus durch drei Schlafzimmer - jeweils mit eigenem Waschbecken(Warm- und Kaltwasser) - sowie einem Duschbad mit einem separatem WC. Ergänzend dazu bietet der Dachboden eine Abstellfläche. Die Immobilie steht auf einem eigenen, rund 224 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Familien, oder all diejenigen, die einen ruhigen Rückzugsort mit Aussicht suchen. Nutzung: Das Haus ist als Ferienhaus ausgewiesen und darf gemäß Parkregelung und Bebauungsplan bis zu 3 Monaten im Jahr der Eigennutzung dienen. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich - dieser wird erst ab einer Nutzung von 4 Monaten Pflicht. Der Bungalow kann bei Bedarf über den Park vermietet werden, eine Vermietungspflicht besteht jedoch nicht. Für die Vermietung bieten sich zwei Optionen an - vollständige Auslagerung an den Park und/oder eigenständige Mietersuche. Monatlich fällt eine Abschlagszahlung an (2025: 172 € mtl.), die neben der Verwaltungsgebühr des Campingparks auch Nebenkosten wie Strom, Wasser und Müllentsorgung abdeckt. Optional besteht die Möglichkeit Mitglied im Eigentümerverband zu werden, welcher sich für die Interessen der Eigentümer einsetzt. Lagebeschreibung: - Nur wenige Kilometer zur Grenze nach Luxemburg, Belgien und Niederlande - Autobahn A60 in ca. 10 Minuten erreichbar - Alles im Ort fußläufig erreichbar - Supermarkt, Bäcker und Restaurants vor Ort - Sportanlage und Schwimmbad im Ort - Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung - Zahlreiche Ausflugsziele: Trier, Bitburg, Prüm, Vianden, Luxemburg, Eifelpark Campingpark Waxweiler: Der Campingpark Waxweiler bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Erholen in der Eifel und einer gut ausgestatteten Ferienanlage. Direkt an der Prüm gelegen, verbindet der Park Ruhe, Erholung und Freizeitmöglichkeiten miteinander. Im eigenen Parkshop finden Sie alles für den täglichen Bedarf - frischen Brötchen am Morgen, gekühlte Getränke, Grundnahrungsmittel sowie Hygiene- und Pflegeartikeln. Für Familien stehen Spielplätze und Grünflächen zum Spielen und Entspannen zur Verfügung. Fahrräder können direkt vor Ort ausgeliehen werde, sodass die zahlreichen Radwege in der Region bequem erkundet werden können. Ein besonderes Highlight ist das unmittelbar angrenzende Freibad. Darüber hinaus lädt die Prüm zum Angeln und Verweilen am Wasser ein. Haben Sie schon den 360°-Rundgang entdeckt? Wenn nicht, können Sie sich diesen gerne hier anschauen: https://tour.giraffe360.com/e8533c4af8a148d38c6171021e7082cb Haftungsausschluss Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Verbraucherinformationen Maklerleistung & Provision Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Anbieter SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden E-Mail: *******@****** Widerrufsrecht Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung. Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.